Ratgeber · Immobilienbewertung
Immobilienpreise Graz, Linz, Salzburg & Innsbruck 2026 im Vergleich
Die vier größten Landeshauptstädte außerhalb Wiens liegen 2026 preislich deutlich über ihrem jeweiligen Bundesland-Durchschnitt: Eigentumswohnungen kosten laut Online-Inseraten im Schnitt rund 4.406 €/m² in Graz, 5.134 €/m² in Linz, 7.349 €/m² in Salzburg und 7.464 €/m² in Innsbruck (wohnungsboerse.net, Stand Mai 2026). Salzburg und Innsbruck liegen damit sogar über dem Wiener Durchschnitt.
Von Thomas Wakolbinger · Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128 · Aktualisiert Juni 2026
Das Wichtigste im Überblick
- → Teuerste Landeshauptstadt: Innsbruck (~7.464 €/m², Online-Angebotspreise)
- → Günstigste der vier: Graz (~4.406 €/m²)
- → Alle vier Städte liegen deutlich über dem Median ihres Bundeslands (Statistik Austria 2025)
- → Markttrend 2025/2026: Steiermark +4 %, Oberösterreich +3 %, Salzburg +2 %, Tirol stabil (ImmoScout24, März 2026)
- → Stadtpreise basieren auf Angebotspreisen: wie in Wien liegt der reale Verkaufspreis meist darunter
Die 4 Landeshauptstädte im Vergleich zum Bundesland-Median
| Stadt | Bundesland | Ø Preis Stadt 2026 (Online-Inserate) | Bundesland-Median 2025 (Statistik Austria) |
|---|---|---|---|
| Graz | Steiermark | €4.406/m² | €2.750/m² |
| Linz | Oberösterreich | €5.134/m² | €3.373/m² |
| Salzburg | Salzburg | €7.349/m² | €4.968/m² |
| Innsbruck | Tirol | €7.464/m² | €4.965/m² |
| zum Vergleich: Wien | Wien | €5.512/m² (Verkaufspreis 2025) | €5.212/m² (Statistik Austria 2025) |
Quellen: wohnungsboerse.net (Stadtpreise, Online-Inserate, Mai 2026), Statistik Austria (Bundesland-Mediane, veröffentlicht 28.5.2026), RE/MAX-ImmoSpiegel (Wien-Verkaufspreis).
Stadt vs. Bundesland: Ø Preis Eigentumswohnung (€/m²)
Quelle: wohnungsboerse.net (Mai 2026), Statistik Austria (2025)
Graz
Linz
Salzburg
Innsbruck
Alle vier Landeshauptstädte liegen deutlich über dem jeweiligen Bundesland-Median.
Stadtpreise: Online-Angebotspreise (wohnungsboerse.net, Mai 2026), nicht direkt mit Transaktionsdaten vergleichbar.
Eigentumswohnungen: Landeshauptstadt (Online-Angebot, 2026) vs. Bundesland-Median (Statistik Austria, 2025).
Was kosten Immobilien in Graz 2026?
Eigentumswohnungen in Graz kosten laut wohnungsboerse.net (Stand Mai 2026) im Schnitt rund 4.406 €/m². Bei kleineren Wohnungen (30 m²) sind es rund €4.408/m², bei größeren (100 m²) rund €5.284/m². Häuser liegen bei rund €5.000 bis €5.110/m² je nach Größe.
Damit liegt Graz spürbar über dem Steiermark-Median von €2.750/m² für Eigentumswohnungen (Statistik Austria, 2025), aber unter den anderen drei Landeshauptstädten. Im gesamten Bundesland zeigte sich laut ImmoScout24 (März 2026) ein Preisanstieg von +4 % auf 4.312 €/m² für Angebotspreise.
Was kosten Immobilien in Linz 2026?
In Linz liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen bei rund 5.134 €/m² (wohnungsboerse.net, Mai 2026). Das ist deutlich mehr als der Oberösterreich-Median von €3.373/m² (Statistik Austria, 2025). Das Bundesland insgesamt zeigte laut ImmoScout24 (März 2026) ein Plus von +3 % auf 4.500 €/m² bei den Angebotspreisen.
Linz profitiert dabei von ähnlichen Faktoren wie Graz: Universitäten, Industriearbeitsplätze und eine vergleichsweise gute Anbindung an Wien treiben die Nachfrage in der Stadt selbst, während ländlichere Bezirke Oberösterreichs den Bundesland-Durchschnitt deutlich nach unten ziehen.
Was kosten Immobilien in Salzburg 2026?
Salzburg-Stadt gehört mit rund 7.349 €/m² (wohnungsboerse.net, Mai 2026) zu den teuersten Pflastern Österreichs, auf einem ähnlichen Niveau wie viele teure Wiener Bezirke. Der Salzburg-Bundesland-Median liegt mit €4.968/m² (Statistik Austria, 2025) deutlich darunter. Laut ImmoScout24 (März 2026) stiegen die Angebotspreise im Bundesland 2025 um +2 % auf 6.175 €/m².
Die Nähe zu Deutschland, der hohe Anteil an Zweitwohnsitzen und die touristische Bedeutung der Altstadt gelten als wesentliche Preistreiber für Salzburg-Stadt.
Was kosten Immobilien in Innsbruck 2026?
Innsbruck führt das Ranking mit rund 7.464 €/m² an (wohnungsboerse.net, Mai 2026) und liegt damit sogar leicht über Salzburg und über dem Wiener Durchschnitt von €5.512/m² (RE/MAX-ImmoSpiegel, 2025). Der Tirol-Bundesland-Median liegt bei €4.965/m² (Statistik Austria, 2025). Laut ImmoScout24 (März 2026) blieben die Angebotspreise im Bundesland mit 6.928 €/m² weitgehend unverändert.
Die begrenzte Baulandverfügbarkeit durch die Tallage, die hohe Lebensqualität und die touristische Nachfrage (Ferienwohnungen, Zweitwohnsitze) treiben die Preise in Innsbruck seit Jahren auf eines der höchsten Niveaus Österreichs.
Warum liegen Landeshauptstädte so deutlich über dem Bundesland-Schnitt?
Die Statistik-Austria-Bundesland-Mediane mitteln über das gesamte Bundesland, inklusive ländlicher Bezirke, in denen Immobilien deutlich günstiger sind. Landeshauptstädte konzentrieren dagegen:
Arbeitsplätze und Universitäten
Höhere Kaufkraft und Zuzug.
Begrenztes Bauland
Wenig Spielraum für neues Angebot in der Innenstadt.
Infrastruktur und Lebensqualität
Nahversorgung, öffentlicher Verkehr, Kultur.
Touristische und Zweitwohnsitz-Nachfrage
Besonders ausgeprägt in Salzburg und Innsbruck.
Dieses Muster kennen Sie bereits aus Wien: Die Wiener Bezirkspreise liegen ebenfalls zum Teil weit über dem österreichweiten Median.
Immobilienpreise Wien 2026 nach Bezirk →Online-Angebotspreise vs. amtliche Statistik: Was bedeutet das für Sie?
Wie bereits beim Vergleich der Online-Bewertungstools und bei den Wiener Bezirkspreisen gilt: Die Stadtpreise in diesem Artikel basieren auf Online-Inseraten, die Bundesland-Mediane auf tatsächlichen Transaktionen. Für eine grobe Einordnung sind beide nützlich. Für die konkrete Preisentscheidung beim eigenen Verkauf braucht es jedoch eine Bewertung, die Ihre individuelle Lage innerhalb der Stadt, den Zustand und aktuelle Vergleichsverkäufe berücksichtigt.
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Laut wohnungsboerse.net (Stand Mai 2026) liegen die durchschnittlichen Angebotspreise bei rund 4.406 €/m² in Graz, 5.134 €/m² in Linz, 7.349 €/m² in Salzburg und 7.464 €/m² in Innsbruck. Diese Werte basieren auf Online-Inseraten und liegen über den amtlichen Bundesland-Medianpreisen von Statistik Austria.
Innsbruck (~7.464 €/m²) und Salzburg (~7.349 €/m²) liegen an der Spitze, noch vor Wien (~5.512 €/m² Verkaufspreis 2025). Linz folgt mit rund 5.134 €/m², Graz mit rund 4.406 €/m² ist die günstigste der vier Landeshauptstädte.
Die Bundesland-Mediane von Statistik Austria umfassen auch ländliche Regionen mit deutlich niedrigeren Preisen. Landeshauptstädte konzentrieren Arbeitsplätze, Universitäten und Infrastruktur. So liegt etwa der Tirol-Median bei 4.965 €/m² (Statistik Austria 2025), während Innsbruck laut Online-Inseraten bei rund 7.464 €/m² liegt.
Laut ImmoScout24-Datenanalyse (März 2026) stiegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in der Steiermark um 4 % auf 4.312 €/m² und in Oberösterreich um 3 % auf 4.500 €/m². In Salzburg stiegen sie um 2 % auf 6.175 €/m², in Tirol blieben sie mit 6.928 €/m² weitgehend unverändert.
Die Stadtpreise (Graz, Linz, Salzburg, Innsbruck) basieren auf Online-Inseraten (wohnungsboerse.net, Mai 2026) und damit auf Angebotspreisen. Die Bundesland-Mediane von Statistik Austria basieren auf tatsächlichen Transaktionen. Wie bei Wien liegt der tatsächlich erzielte Verkaufspreis tendenziell unter dem Angebotspreis.
Fazit: Die Lage innerhalb der Stadt entscheidet
Wer seine Immobilie in Graz, Linz, Salzburg oder Innsbruck bewerten möchte, sollte sich nicht am Bundesland-Median orientieren: Der ist für Stadtimmobilien oft deutlich zu niedrig. Gleichzeitig sind Online-Angebotspreise nur eine grobe Richtschnur, die über dem realistisch erzielbaren Verkaufspreis liegen kann.
Für eine realistische Einschätzung Ihrer Immobilie in einer dieser Städte hilft eine professionelle Erstbewertung, die Ihre konkrete Lage und aktuelle Vergleichsverkäufe in der Umgebung berücksichtigt.
← Zur Übersicht: Immobilienbewertung Österreich„Wer eine Wohnung in Graz oder Linz bewertet und sich am Bundesland-Median orientiert, liegt in zentraler Stadtlage oft 40 bis 50 % zu niedrig. Umgekehrt überschätzen Eigentümer am Stadtrand ihr Objekt, wenn sie den städtischen Angebotspreis als Referenz nehmen."
Thomas Wakolbinger, konzessionierter Immobilienmakler bei Selfimmo (GISA 38501128)
Thomas Wakolbinger
Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128
Gründer von Selfimmo und Geschäftsführer der WATEK Homes GmbH (Hofau 7, 4650 Lambach). Thomas begleitet private Eigentümer beim Immobilienverkauf in Österreich – mit dem Ziel, Verkäufer provisionsfrei und rechtlich abgesichert durch den gesamten Prozess zu führen.
Mehr über uns →Quellenangaben
- wohnungsboerse.net: Immobilienpreise Graz, Stand Mai 2026, wohnungsboerse.net
- wohnungsboerse.net: Immobilienpreise Linz, Stand Mai 2026, wohnungsboerse.net
- wohnungsboerse.net: Immobilienpreise Salzburg, Stand Mai 2026, wohnungsboerse.net
- wohnungsboerse.net: Immobilienpreise Innsbruck, Stand Mai 2026, wohnungsboerse.net
- Statistik Austria: Immobilien-Durchschnittspreise 2025, veröffentlicht 28.5.2026, statistik.at
- ImmoScout24: Datenanalyse Eigentumswohnungen, Preise steigen moderat, Nachfrage deutlich, März 2026
- RE/MAX-ImmoSpiegel Eigentumswohnungsmarkt 2025 (via meinbezirk.at), 5.4.2026, meinbezirk.at
- OeNB: Wohnimmobilienpreisindex Q1 2026, abgerufen 2026-06-11, oenb.at