Immobilien-Ratgeber Österreich
Alles, was Sie über den Immobilienverkauf in Österreich wissen müssen, verständlich erklärt von SELFIMMO.
Vollständiger Leitfaden
Immobilie verkaufen in Österreich
Der vollständige Leitfaden: Bewertung, Unterlagen, 9 Schritte, Kosten und Tipps für einen erfolgreichen Verkauf.
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Steuerguide 2026
Steuern beim Immobilienverkauf Österreich
ImmoESt 30 %, Hauptwohnsitzbefreiung, Altgrundstück-Pauschale und Umwidmungszuschlag: alle Steuern erklärt.
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Bewertung und Preise 2026
Immobilienbewertung und Immobilienpreise Österreich
3 gesetzliche Bewertungsmethoden, Online-Rechner im Test, aktuelle Preise für Wien und die Landeshauptstädte sowie der richtige Verkaufszeitpunkt.
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Recht & Vertrag 2026
Rechtliches beim Immobilienverkauf Österreich
Notar, Grunderwerbsteuer 3,5 %, Kaufvertrag-Pflichtinhalt, Vorkaufsrecht, Gewährleistung und Maklervertrag kündigen: alle Rechtspflichten erklärt.
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Marktausblick 2026
Immobilienmarkt Österreich 2026
Aktuelle Marktlage, Zinsen, Angebot und Nachfrage, Preisprognose und der Fokus auf den Wiener Markt.
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Finanzierung 2026
Immobilienfinanzierung Österreich
Was der Immobilienkauf wirklich kostet. Nebenkosten, Eigenmittel und die Regeln der Kreditvergabe.
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Erben und Übergeben
Immobilie erben in Österreich
Was nach einem Todesfall mit Haus oder Wohnung passiert: Kosten, Verlassenschaft, Geschwister auszahlen, Pflichtteil und Verkauf.
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Rechnen statt lesen
Sechs Rechner zum Erben und Übergeben
Erbquoten, Pflichtteil, Geschwister auszahlen, Übergabe zu Lebzeiten, Finanzierung und Immobilienertragsteuer: mit Ihren Zahlen gerechnet, samt Rechenweg und Bericht als PDF.
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Immobilie verkaufen: Alle Themen
Haus verkaufen Österreich 2026
Preise nach Bundesland, 8 Schritte, häufige Fehler und was Ihnen SELFIMMO spart.
Wohnung verkaufen Österreich 2026
Medianpreis €4.162/m², WEG-Unterlagen, Ablauf und €0 Provision mit SELFIMMO.
Verkaufspreis Immobilie festlegen
Methoden, aktuelle Marktpreise 2025 und die häufigsten Fehler bei der Preisfindung.
Unterlagen Immobilienverkauf: Checkliste
12 Dokumente, Kosten, Bezugswege und Zeitplan. Energieausweis-Pflicht erklärt.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Bis zum Kaufvertrag meist 3 bis 6 Monate, bis zur Übergabe 6 bis 12. 5 Phasen mit Zeitplan erklärt.
Maklerprovision Österreich 2026
Max. 3,6 % brutto je Seite laut ImmMV. Rechenbeispiele und wie man €0 zahlt.
Provisionsfrei vs. Makler: Vergleich
Bis zu €16.200 Unterschied bei €450.000. Risiken des Eigenverkaufs erklärt.
Kaufvertrag Immobilien Österreich
Pflichtinhalt, Grunderwerbsteuer 3,5 %, Treuhand-Ablauf und Notar-Kosten.
Home Staging Österreich 2026
Kosten €200 bis €5.000, 7 wirksamste Maßnahmen für schnelleren Verkauf.
Immobilienfotografie Österreich
Tipps zu Licht, Perspektive und Bildanzahl, Kosten für Profi-Fotos und wann sich ein Fotograf lohnt.
Steuern beim Immobilienverkauf: Alle Themen
Immobilienertragsteuer Österreich 2026
Berechnung, absetzbare Kosten, Altgrundstück-Pauschale & Befreiungen erklärt.
Hauptwohnsitzbefreiung
2-Jahres-Regel und 5-von-10-Regel: wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei?
Altgrundstück vs. Neugrundstück
Pauschalsatz 4,2 % gegen 30 % auf den Gewinn, mit Rechenbeispielen.
Umwidmungszuschlag Österreich
30 % Aufschlag auf die Einkünfte nach § 30 Abs. 6a EStG, wann er greift und wann nicht.
Wohnung verkaufen: Steuern & Nettobetrag
Was bleibt netto übrig? Rechenbeispiele für Wien, Graz und Linz.
Spekulationssteuer Österreich
Die 10-Jahres-Frist gibt es nicht mehr, was seit 2012 wirklich gilt.
Immobilienbewertung und Preise: Alle Themen
Haus Wert berechnen Österreich
Online-Rechner im Vergleich: immopreise.at, immohelfer.at und OeNB-Index. Wie genau sind die Schätzungen?
Immobilienpreise Wien 2026 nach Bezirk
Alle 23 Bezirke im Vergleich, von Favoriten bis Innere Stadt, plus Angebots gegen Verkaufspreise.
Immobilienpreise Graz, Linz, Salzburg, Innsbruck
4 Landeshauptstädte 2026 im Vergleich, Bundesland-Median und aktuelle Markttrends.
Bewertungsmethoden: Vergleich, Sachwert, Ertragswert
Die 3 Verfahren nach LBG mit Rechenbeispielen für Haus und Wohnung.
Energieausweis: Pflicht und Kosten 2026
EAVG-Pflicht, neue Inseratspflicht ab Mai 2026, Kosten ab 55 € und Preiswirkung je Energieklasse.
Immobilie verkaufen 2026: Der richtige Zeitpunkt?
Marktlage, Zinsen, KIM-Verordnung und Saisonalität: Lohnt sich der Verkauf jetzt?
Recht & Vertrag beim Immobilienverkauf: Alle Themen
Notar beim Immobilienverkauf Österreich
Notar oder Rechtsanwalt, warum der Kaufvertrag formfrei ist, Kosten und Treuhandabwicklung.
Grunderwerbsteuer Österreich 2026
3,5 % zahlt der Käufer, plus 1,1 % Grundbuch. Stufentarif bei Schenkung & Erbschaft.
Vorkaufsrecht Immobilien Österreich
C-Blatt prüfen, Miteigentümer-Vorkaufsrecht und wie Sie teure Überraschungen vermeiden.
Haftung beim Immobilienverkauf
Gewährleistung 3 Jahre (§ 933 Abs. 1 ABGB), versteckte Mängel und der "Wie besehen"-Passus.
Maklervertrag Österreich kündigen
Alleinvermittlungsauftrag vs. offener Auftrag, Laufzeiten und Kündigung bei wichtigem Grund.
Grundbuchauszug Österreich
Was er kostet, wie Sie ihn über JustizOnline abrufen und lesen. Ab 1. Oktober 2026 für Eigentümer gratis.
Immobilienmarkt 2026: Alle Themen
Immobilienpreise Österreich: Prognose 2026
Preisausblick 2026: +3,5 % für Eigentumswohnungen in zentralen Lagen (RE/MAX Real Estate Future Index 2026), Zinsrisiken durch den neuen EZB-Zyklus und der Neubaumangel als Preistreiber.
Immobilienmarkt Wien 2026
Preise +2,9 %, Transaktionsvolumen, Miete gegen Kauf und der Ausblick 2027 für den Wiener Markt.
Grundstückspreise Österreich 2026
Baulandpreise für alle 105 Bezirke und über 2.000 Gemeinden aus der Kaufpreissammlung der Statistik Austria, von 11,7 bis 2.741,8 Euro je m².
Immobilienpreise Niederösterreich 2026
Bauland, Wohnungen und Häuser in allen 24 Bezirken, von Mödling bis Zwettl, mit Grundbuchdaten der Statistik Austria.
Immobilienpreise Steiermark 2026
Bauland, Wohnungen und Häuser in allen 13 Bezirken, von Graz bis zur Südoststeiermark, mit Grundbuchdaten der Statistik Austria.
Immobilienpreise Oberösterreich 2026
Bauland, Wohnungen und Häuser in allen 18 Bezirken, vom Salzkammergut bis ins Mühlviertel, mit Grundbuchdaten der Statistik Austria.
Immobilienpreise Tirol 2026
Bauland, Wohnungen und Häuser in allen neun Bezirken, von Kitzbühel bis Osttirol, mit Grundbuchdaten der Statistik Austria.
Immobilienpreise Salzburg 2026
Bauland, Wohnungen und Häuser in allen sechs Bezirken, von der Stadt bis in den Lungau, mit Grundbuchdaten der Statistik Austria.
Immobilienpreise Kärnten 2026
Bauland, Wohnungen und Häuser in allen zehn Bezirken, von den Seen bis ins Lavanttal, mit Grundbuchdaten der Statistik Austria.
Immobilienpreise Vorarlberg 2026
Bauland, Wohnungen und Häuser in allen vier Bezirken, vom Rheintal bis nach Lech, mit Grundbuchdaten der Statistik Austria.
Immobilienpreise Burgenland 2026
Bauland, Wohnungen und Häuser in allen neun Bezirken, vom Neusiedler See bis ins Südburgenland, mit Grundbuchdaten der Statistik Austria.
Immobilienfinanzierung: Alle Themen
Immobilie erben: Alle Themen
Haus geerbt: die ersten Schritte
Was in welcher Reihenfolge zu tun ist, wer erbt und ob man annehmen oder ausschlagen soll.
Verlassenschaftsverfahren: Ablauf und Kosten
Vom Todesfall bis ins Grundbuch: Schritte, Unterlagen fürs Notariat und was das Verfahren kostet.
Erbschaftssteuer Österreich 2026
Gibt es seit 2008 nicht. Was Erben einer Immobilie stattdessen zahlen, mit Rechenbeispiel.
Geschwister auszahlen
Wie viel, wann und ab wann Steuer anfällt, wenn ein Kind das Elternhaus übernimmt.
Erbengemeinschaft auflösen
Wer entscheidet, wie man ein gemeinsam geerbtes Haus übernimmt, verkauft oder teilt.
Pflichtteil bei Immobilien
Wer Anspruch hat, wie das Haus zählt, wann gezahlt werden muss und wann eine Stundung hilft.
Geerbtes Haus verkaufen: Steuer
Immobilienertragsteuer für Erben, 2026 und ab 2027, Hauptwohnsitzbefreiung und Verkauf vor der Einantwortung.
Haus zu Lebzeiten überschreiben
Was die Übergabe an die Kinder kostet und was sie später für Geschwister und Pflichtteil bedeutet.
Wohnrecht und Fruchtgenuss
Der Unterschied, was ein Recht wert ist, wer die Kosten trägt und was beim Verkauf gilt.