699.000 €
Einfamilienhaus in Öblarn
CHWB 58 kWh/m²a
Verkaufe deine
Immobilie selbst.
Ohne Provision für dich.
Ein echter Makler begleitet dich digital. Lege dein Inserat kostenlos an, wir prüfen es und bringen es auf willhaben und weitere Portale.
Thomas Wakolbinger, Gründer · WATEK Homes GmbH, konzessionierter Immobilienmakler in Österreich, GISA-Nr. 38501128
Digitaler Makler
Du zahlst 0 €.
Dein Makler arbeitet trotzdem.
Die Käuferprovision finanziert unsere Arbeit, genau wie beim klassischen Makler. Du bekommst Prüfung, sieben Portale, Video und Begleitung bis zum Grundbuch.
So funktioniert’s
So einfach verkaufst
du deine Immobilie.
Fünf Schritte vom Inserat bis zur Übergabe. Wer macht was: steht auf jeder Karte.
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1 Tag 1
Inserat anlegen
Fotos hochladen, Eckdaten eingeben.
Schritt 1 · Wer macht was
Du lädst helle Fotos hoch und ergänzt Eckdaten, Grundbuchauszug und Energieausweis.
Wir helfen dir beim Inseratstext, die Sofort-Bewertung zeigt dir einen passenden Startpreis.
-
2 Tag 1 bis 3
Prüfen und veröffentlichen
Ein Makler prüft, dann geht es online. Dazu ein Video für Social Media.
Schritt 2 · Wer macht was
Du siehst dein fertiges Inserat, prüfst die Angaben und gibst es frei.
Wir prüfen Preis, Angaben und Präsentation, ohne Besuch vor Ort. Dann geht es auf willhaben und weitere Portale, dazu ein Video für Social Media.
-
3 Die folgenden Wochen
Besichtigen
Du zeigst deine Immobilie selbst.
Schritt 3 · Wer macht was
Du entscheidest, wen du einlädst, und zeigst deine Immobilie an ein bis zwei festen Tagen.
Wir sammeln Anfragen und Termine an einem Ort und bereiten dich auf jede Besichtigung vor.
-
4 Sobald Angebote da sind
Verhandeln und entscheiden
Angebote vergleichen, Käufer wählen.
Schritt 4 · Wer macht was
Du vergleichst Preis, Finanzierung und Übergabetermin und wählst deinen Käufer.
Wir zeigen dir alle Angebote nebeneinander und beraten dich in der Preisverhandlung.
-
5 Nach der Einigung
Kaufvertrag und Übergabe
Vertrag, Treuhandkonto, Grundbuch.
Schritt 5 · Wer macht was
Du unterschreibst den Kaufvertrag und übergibst deine Immobilie.
Wir koordinieren Anwalt oder Notar, Treuhandkonto und Grundbuch. Dein Geld kommt meist nach sieben bis zwölf Wochen.
Digitaler Makler
Vorteile im Überblick
- 0 € für dichweder vorab noch beim Verkauf, die Käuferprovision finanziert unsere Arbeit
- Ein echter Maklerkonzessioniert, erreichbar, berät dich bis zum Kaufvertrag
- Prüfung vor der VeröffentlichungPreis, Angaben und Präsentation, online in 24 bis 48 Stunden
- Sieben Portalewillhaben, ImmoScout24, immowelt, immmo.at, immobilien.net, DER STANDARD, SELFIMMO
- Video für Social Mediazu jedem Inserat, auf Wunsch beworben auf Facebook und Instagram
- Unterlagenfehlt der Grundbuchauszug, ergänzen wir ihn, beim Energieausweis helfen wir
- Anfragen und Termine an einem Ortdu zeigst selbst, wir bereiten dich vor
- Alle Angebote nebeneinandermit Beratung in der Preisverhandlung
- Kaufvertrag und AbwicklungAnwalt oder Notar, Treuhandkonto und Grundbuch koordinieren wir
- Jederzeit kündbarschlichter Vermittlungsauftrag, bei vermittelten Interessenten gilt die Käuferprovision noch sechs Monate
Kostenlos Jederzeit kündbar Online in 24 bis 48 Stunden
Lieber ganz ohne Makler oder vermieten? Inseratspakete ab 139 €
Kostenlose Sofort-Bewertung
Was ist deine Immobilie wert?
In vier kurzen Schritten zur datenbasierten Preiseinschätzung: kostenlos, unverbindlich und in unter zwei Minuten.
-
✓ 1Objekt
-
✓ 2Eckdaten
-
✓ 3Zustand
-
✓ 4Lage
Was möchtest du bewerten?
Erzähl uns mehr zum Objekt
In welchem Zustand ist die Immobilie?
Wo liegt die Immobilie?
Die Lage ist der wichtigste Preisfaktor. Wir nutzen die Adresse ausschließlich zur Bewertung.
✓
Bitte wähle deine Adresse aus der Vorschlagsliste.
Geschätzter Verkaufswert
bis €
Hinweis: Bei Grundstücken über 5.000 m² wird der Wert näherungsweise ermittelt. Für eine genaue Einschätzung großer Grundstücke beraten wir dich gerne persönlich.
Verkäuferprovision, die du dir bei diesem Wert sparst: ca. € bis €.
So viel dürfte ein klassischer Makler von dir verlangen (bis zu 3 % zzgl. 20 % USt.).
Beim Digitalen Makler zahlst du keine Provision. Dein Käufer zahlt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Mit dem Inseratspaket zahlst du nur dein Paket, Provision zahlt niemand.
Preisspanne per E-Mail sichern
Optional: Wir schicken dir die Spanne zu, dann hast du sie jederzeit griffbereit.
✓Das Ergebnis ist unterwegs an deine E-Mail.
Das ist eine automatische erste Orientierung. Beim Digitalen Makler sieht ein erfahrener Makler deinen Preis zusätzlich durch, bevor dein Inserat online geht.
Unsere Immobilien
279.000 €
Einfamilienhaus in Alberndorf im Pulkautal
CHWB 90 kWh/m²a
110.000 €
Wohngrundstück in Witzling
350.000 €
Einfamilienhaus in Mining
CHWB 94 kWh/m²a
359.000 €
Wohngrundstück in Weiden am See
510.000 €
Wohngrundstück in Gaimberg
189.000 €
2-Zimmer-Wohnung in Wien
DHWB 142 kWh/m²a
155.000 €
Dachgeschosswohnung in Pöllau
CHWB 73 kWh/m²a
185.000 €
3-Zimmer-Wohnung in Marchegg
BHWB 27 kWh/m²a
290.000 €
Einfamilienhaus in Laussa
FHWB 120 kWh/m²a
190.000 €
Einfamilienhaus in Ottnang
BHWB 149 kWh/m²a
158.000 €
Wohngrundstück in Grimmenstein
530.000 €
Reihenhaus in Kirchschlag bei Linz
BHWB 46 kWh/m²a
16.500 €
Sonstige in wagram
Energieausweis folgt
280.000 €
Wohngrundstück in Siegersdorf
35.000 €
Ferienhaus in Neusiedl, Wiener Neustadt Land, Niederösterreich
Energieausweis folgt
295.000 €
3-Zimmer-Wohnung in Salzburg
CHWB 82 kWh/m²a
Alle 18 Immobilien ansehen
Die Videos zeigen echte Fotos aus dem Inserat, keine KI-Bilder.
Inseratspaket
Lieber ganz ohne Makler oder vermieten?
Passt, wenn du vermietest oder ganz ohne Makler inserieren willst. Provision zahlt niemand, auch dein Käufer nicht.
- Sofort online auf SELFIMMO, auf den Portalen deines Pakets in der Regel am nächsten Werktag.
- Social-Media-Video zu jedem Inserat.
- Keine Prüfung und keine Beratung durch einen Makler, nicht auf willhaben.
- Kaufvertrag organisierst du selbst, unsere Anleitung hilft.
Für alle, die vermieten oder ganz ohne Maklerbegleitung verkaufen möchten. Einmal zahlen, kein Abo. Mit dem Paket wählst du die Portale, mit der Laufzeit, wie lange dein Inserat online bleibt.
Start: SELFIMMO und ImmoScout24.at. Komplett: dazu immmo.at, immobilien.net und DER STANDARD. willhaben gibt es nur beim Digitalen Makler. Alle Anfragen landen in einem Postfach. Zu jedem Paket gehört ein kurzes Social-Media-Video. Werbung dafür auf Facebook und Instagram buchst du gleich mit, für 50 € pro Woche Laufzeit.
Einmalig, inkl. 20 % USt. Keine automatische Verlängerung.
Mit Inseratspaket starten| Laufzeit | StartSELFIMMO, ImmoScout24.at | Komplettmehr Reichweite |
|---|---|---|
| 1 Monat | 139 € | 189 € |
| 2 Monate | 229 € | 279 € |
| 3 Monate | 279 € | 379 € |
Über uns
Hinter SELFIMMO steht ein Makler, den du anrufen kannst.
SELFIMMO verbindet einen digitalen Ablauf mit persönlicher Begleitung durch einen konzessionierten Immobilienmakler aus Oberösterreich.
Wer wir sind
Die WATEK Homes GmbH in Lambach, konzessionierter Immobilienmakler mit der GISA-Nr. 38501128 und Mitglied der WKO Fachgruppe Immobilien OÖ.
Wie wir arbeiten
Du zeigst deine Immobilie selbst. Ein erfahrener Makler prüft dein Inserat, berät dich bei Besichtigungen und Verhandlung und koordiniert den Kaufvertrag.
Wofür wir stehen
Transparent, fair und mit dem Anspruch, dass guter Immobilienverkauf für jeden zugänglich ist. Ohne Provision für dich als Verkäufer.
Gemeinsam mit Carina Wakolbinger, Geschäftsführerin
Hinter SELFIMMO steht Thomas Wakolbinger, Gründer der Plattform und Geschäftsführer der WATEK Homes GmbH in Lambach (Oberösterreich). Als Unternehmer und konzessionierter Immobilienmakler (GISA-Nr. 38501128) verbindet er digitale Prozesse mit persönlicher Begleitung: vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Aus dieser Erfahrung entstand SELFIMMO: eine Plattform für Eigentümer, die ihre Käufer selbst kennenlernen und selbst verhandeln wollen. Ob ein Makler ihr Inserat vorher prüft und den Kaufvertrag koordiniert oder ob sie ganz ohne Makler inserieren, entscheiden sie selbst. Transparent, fair und mit dem Anspruch, dass guter Immobilienverkauf für jeden zugänglich ist.
Partner für Fotos, Energieausweis und Finanzierung
immohelfer
Mein Online-Energieausweis
Bekannt aus
Lieber zuerst persönlich reden?
Ruf an unter +43 7245 27699 oder schreib uns auf WhatsApp. Die Beratung ist kostenlos.
Wie können wir dir helfen?
Die wichtigsten Antworten auf einen Blick. Alle Fragen und die Suche findest du im Hilfe-Center.
Was ist der Unterschied zwischen Inseratspaket und Digitalem Makler?
Auf beiden Wegen führst du Besichtigungen und Gespräche selbst, und die erste Preisspanne aus der Sofort-Bewertung bekommst du auf beiden Wegen.
Inseratspaket: Du zahlst einmal ab 139 €, dein Inserat ist sofort nach der Zahlung auf SELFIMMO online, auf den Portalen deines Pakets in der Regel am nächsten Werktag. Es fällt keine Maklerprovision an, weder für dich noch für deinen Käufer. Dein Inserat wird nicht geprüft, den Kaufvertrag organisierst du selbst mit einem Rechtsanwalt oder Notar. Mit Interessenten schreibst du im Chat auf SELFIMMO, Besichtigungstermine und Kaufangebote vereinbarst du direkt mit ihnen.
Digitaler Makler: Du zahlst keine Provision, dein Käufer zahlt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ein erfahrener Makler prüft dein Inserat vor der Veröffentlichung und berät dich während des ganzen Verkaufs, auch bei Besichtigungen und in der Preisverhandlung. Besichtigungstermine und Kaufangebote laufen über SELFIMMO, und wir koordinieren die Kaufvertragsabwicklung mit einem Rechtsanwalt oder Notar. Hinter beiden Wegen steht die WATEK Homes GmbH, konzessionierter Immobilienmakler (GISA 38501128).
Wer zahlt bei SELFIMMO?
Du als Verkäufer zahlst auf keinem der beiden Wege eine Provision.
Inseratspaket: Du zahlst einmal den gebuchten Betrag, ab 139 € inkl. 20 % USt., dein Käufer nichts. Digitaler Makler: Du zahlst keine Provision, dein Käufer zahlt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei 300.000 € sind das 10.800 €, bei 500.000 € 18.000 €.
Zum Vergleich: Bei Kaufpreisen über 48.448,51 € darf ein klassischer Makler grundsätzlich bis zu 3 % zzgl. 20 % USt. von jedem Auftraggeber verlangen, also auch von dir.
Was kosten die Inseratspakete?
Du zahlst einmal, inklusive 20 % USt. Nichts verlängert sich von selbst.
| Laufzeit | Start | Komplett |
|---|---|---|
| 1 Monat | 139 € | 189 € |
| 2 Monate | 229 € | 279 € |
| 3 Monate | 279 € | 379 € |
Start bringt dein Inserat auf SELFIMMO und ImmoScout24, Komplett zusätzlich auf immmo.at, immobilien.net und DER STANDARD. willhaben ist nur beim Digitalen Makler dabei. Eine Provision fällt für niemanden an.
Auf welchen Portalen erscheint mein Inserat?
Digitaler Makler: willhaben, ImmoScout24 (Österreich und Deutschland), immowelt, immmo.at, immobilien.net, DER STANDARD und SELFIMMO, ohne Inseratsgebühr für dich. Welche Portale konkret bespielt werden, kann je nach Objektart variieren.
Inseratspaket: Start bringt dein Inserat auf SELFIMMO und ImmoScout24.at, Komplett zusätzlich auf immmo.at, immobilien.net und DER STANDARD. Mehr Portale, auch willhaben, bringt dir der Digitale Makler.
Inseratspaket: Start bringt dein Inserat auf SELFIMMO und ImmoScout24.at, Komplett zusätzlich auf immmo.at, immobilien.net und DER STANDARD. Mehr Portale, auch willhaben, bringt dir der Digitale Makler.
Muss ich die Besichtigungen und Verhandlungen selbst durchführen?
Ja, das ist der Kern des SELFIMMO-Prinzips: Du behältst die volle Kontrolle. Du führst die Besichtigungen selbst durch und hast direkten Kontakt zu den Interessenten. Das macht den Verkaufsprozess oft effizienter, persönlicher und transparenter, und du entscheidest, wer dein Zuhause bekommt.
Wie lange dauert es, bis mein Inserat online ist?
Inseratspaket: Dein Inserat ist sofort nach der Zahlung auf SELFIMMO online, auf den Portalen deines Pakets in der Regel am nächsten Werktag.
Digitaler Makler: Nachdem du deine Objektdaten eingegeben und alle notwendigen Informationen hochgeladen hast, prüft ein erfahrener Makler Preis, Angaben und Präsentation. Wenn keine Rückfragen auftreten, wird dein Inserat innerhalb von 24 bis 48 Stunden auf willhaben und sechs weiteren Portalen veröffentlicht.
Digitaler Makler: Nachdem du deine Objektdaten eingegeben und alle notwendigen Informationen hochgeladen hast, prüft ein erfahrener Makler Preis, Angaben und Präsentation. Wenn keine Rückfragen auftreten, wird dein Inserat innerhalb von 24 bis 48 Stunden auf willhaben und sechs weiteren Portalen veröffentlicht.
Bin ich rechtlich abgesichert, wenn ich meine Immobilie über SELFIMMO verkaufe?
SELFIMMO unterstützt dich als digitaler Makler bei deinem Immobilienverkauf. Unsere Plattform stellt dir Vorlagen und Checklisten aus der Maklerpraxis und verständliche Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen bereit sowie Tipps zur Erstellung eines Exposés.
Expertenprüfung: Deine Inserate und Preisangaben werden vor der Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft, so stellst du sicher, dass deine Immobilie optimal präsentiert und marktgerecht angeboten wird. Die individuelle rechtliche Beratung und Vertragserstellung übernimmt ein Rechtsanwalt oder Notar.
Expertenprüfung: Deine Inserate und Preisangaben werden vor der Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft, so stellst du sicher, dass deine Immobilie optimal präsentiert und marktgerecht angeboten wird. Die individuelle rechtliche Beratung und Vertragserstellung übernimmt ein Rechtsanwalt oder Notar.
Wie viel ist meine Immobilie wert und wie genau sind Online-Rechner?
Online-Rechner geben eine schnelle erste Orientierung auf Basis von Vergleichsdaten, ersetzen aber keine fundierte Bewertung, die Zustand, Ausstattung und Mikrolage berücksichtigt. Für einen marktgerechten Angebotspreis kombinierst du beides, und bei SELFIMMO prüft ein Makler das Ergebnis.
Mehr dazu im Ratgeber →
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Fang heute an. Entscheide in Ruhe.
Leg dein Inserat an. Bevor es online geht, siehst du es fertig, und wir empfehlen dir den passenden Weg.