Welche Kosten fallen an, wenn ich eine Immobilie inseriere oder über einen Makler verkaufe?

Bei SELFIMMO ist der Verkauf für dich als Verkäufer komplett kostenlos. Wir verrechnen eine Provision von 3 % des Verkaufspreises zzgl. USt. ausschließlich an die Käuferseite. Damit ist SELFIMMO für dich nicht nur günstiger als ein traditioneller Makler, sondern auch günstiger als ein Direktinserat auf Immobilienportalen, denn dort zahlst du meist Inseratsgebühren. Bei uns bekommst du professionelle Unterstützung, maximale Reichweite und rechtliche Sicherheit, ohne einen Cent zu zahlen. Wie hoch sind Maklerkosten in Österreich? Die Maklerprovision ist gesetzlich gedeckelt: maximal 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. pro Vertragspartner. Das bedeutet: Bei einem klassischen Makler zahlst du als Verkäufer diese Provision, und der Käufer ebenfalls. Beispiel: Deine Ersparnis mit SELFIMMO Verkaufspreis Provision für Verkäuferseite(3 % zzgl. USt.) Deine Ersparnis mit SELFIMMO € 300.000 € 10.800 € 10.800 € 500.000 € 18.000 € 18.000 € 800.000 € 28.800 € 28.800 Diese Ersparnis kann zehntausende Euro betragen, und du verkaufst trotzdem professionell, sicher und mit voller Kontrolle.

Kann ich meine Immobilie jederzeit wieder löschen?

Bei SELFIMMO handelt es sich nicht um einen Alleinvermittlungsauftrag, sondern um einen schlichten Vermittlungsauftrag. Das bedeutet: Beide Seiten können den Auftrag jederzeit ohne Folgekosten kündigen. Wichtig:Sollte die Immobilie später an einen Kontakt verkauft werden, der zuvor über SELFIMMO hergestellt wurde, ist die vereinbarte Provision trotzdem fällig. Eine Umgehung der Provision ist nicht möglich, dies wird von SELFIMMO geprüft.

Bin ich rechtlich abgesichert, wenn ich meine Immobilie über SELFIMMO verkaufe?

SELFIMMO unterstützt dich als digitaler Makler bestmöglich bei deinem Immobilienverkauf. Unsere Plattform stellt dir hilfreiche digitale Werkzeuge wie geprüfte Mustertexte, Tipps zur Erstellung eines Exposés und verständliche Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen bereit. Expertenprüfung: Deine Inserate und Preisangaben werden vor der Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft, so stellst du sicher, dass deine Immobilie optimal präsentiert und marktgerecht angeboten wird. Die verbindliche vertragliche Abwicklung erfolgt immer durch einen Rechtsanwalt oder Notar. Damit wird sichergestellt, dass der Verkauf rechtlich korrekt und professionell durchgeführt wird.

Was macht SELFIMMO anders als der "Alleingang"?

Beim Alleingang trägst du das volle Risiko: falsche Preisgestaltung, rechtliche Fehler und eine oft unzureichende Reichweite. Mit SELFIMMO behältst du die Kontrolle über Besichtigungen und Verhandlungen, bekommst aber gleichzeitig: Die Sicherheit eines klar strukturierten Prozesses: Schritt für Schritt durch den gesamten Verkauf. Maximale Reichweite: deine Immobilie erscheint auf allen großen österreichischen Immobilienportalen. Expertenprüfung: deine Inserate und Preise werden vor Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft. Digitale Tools und rechtlich geprüfte Vorlagen: für Exposé, Verträge und eine sichere Abwicklung. So verkaufst du selbstständig, aber mit der Sicherheit und Professionalität eines Maklers, und das für dich als Verkäufer vollständig kostenlos.

Wie lange dauert es, bis mein Inserat online ist?

Nachdem du deine Objektdaten eingegeben und alle notwendigen Informationen hochgeladen hast, prüfen wir alles digital und geben dein Inserat frei. Wenn keine Rückfragen auftreten, wird dein Inserat innerhalb von 24 bis 48 Stunden auf allen großen Immobilienportalen veröffentlicht. So stellst du sicher, dass deine Immobilie schnell, professionell und mit maximaler Reichweite online geht.

Muss ich die Besichtigungen und Verhandlungen selbst durchführen?

Ja, das ist der Kern des SELFIMMO-Prinzips: Du behältst die volle Kontrolle. Du führst die Besichtigungen selbst durch und hast direkten Kontakt zu den Interessenten. Das macht den Verkaufsprozess oft effizienter, persönlicher und transparenter, und du entscheidest, wer dein Zuhause bekommt.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie?

Für den Verkauf deiner Immobilie benötigst du in der Regel folgende Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, ggf. Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) sowie relevante Baugenehmigungen. SELFIMMO führt dich beim Inserieren Schritt für Schritt durch den Upload-Prozess. Falls dir ein Dokument, wie z.B. der Grundbuchauszug, nicht vorliegt, wird es im Rahmen der Inseratsprüfung von unserem Team ergänzt. Sollten weitere wichtige Unterlagen fehlen, wirst du aktiv von uns kontaktiert, damit der Verkaufsprozess vollständig und rechtssicher ablaufen kann.

Wie funktioniert die Zahlungsabwicklung und wann erhalte ich mein Geld nach dem Verkauf?

Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in der Regel über ein Treuhandkonto eines Rechtsanwalts oder Notars. Das bietet Sicherheit für beide Parteien. Nach der notariellen Beurkundung und Erfüllung aller vertraglich vereinbarten Bedingungen, wie z.B. der Übergabe des Objekts, wird der Kaufpreis freigegeben. Dieser Prozess dauert üblicherweise 4 bis 8 Wochen nach Vertragsunterzeichnung.

Sind meine Daten und Transaktionen geschützt?

Ja, wir nehmen Datenschutz sehr ernst. Alle Daten werden verschlüsselt übertragen und gespeichert. Wir sind DSGVO-konform und verwenden nur zertifizierte österreichische und deutsche Server. Deine persönlichen Informationen werden niemals an Dritte weitergegeben ohne deine explizite Zustimmung.

Welche Steuern fallen beim Verkauf meiner Immobilie an?

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt in der Regel die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an. Diese beträgt 30 % des Veräußerungsgewinns, also der Differenz zwischen Verkaufspreis und Anschaffungskosten. Die vertragliche Abwicklung erfolgt über einen Rechtsanwalt oder Notar, wodurch die korrekte steuerliche Behandlung sichergestellt wird und Risiken auf ein Minimum reduziert werden. Besitzt du die Immobilie bereits seit längerer Zeit, kann sie als sogenanntes Altvermögen gelten. In diesem Fall wird ein pauschaler Wert für die Anschaffungskosten angesetzt, wodurch sich der steuerpflichtige Gewinn reduziert, und damit auch die Steuerlast. Der effektive Steuersatz liegt dann oft bei nur rund 4,2 % des Verkaufspreises.Weitere Details unter: https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/steuern_und_finanzen/immobilienertragsteuer

SELFIMMO – Kostenloser Immobilienverkauf in Österreich

Immobilieninserat kostenlos erstellen auf der SELFIMMO Plattform

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Inserat erstellen

Erstelle dein Immobilieninserat einfach selbst. Gib die wichtigsten Eckdaten ein, lade deine Fotos hoch und nutze unsere Tipps für eine überzeugende Präsentation.

Vorteil: Professionelle Präsentation

Mit unseren Tools präsentierst du deine Immobilie hochwertig, übersichtlich und überzeugend.

Immobilie automatisch auf allen österreichischen Immobilienportalen inserieren

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Veröffentlichung und Reichweite

Wir veröffentlichen dein Inserat automatisch auf bekannten Immobilienportalen. So erreichst du mehr Interessenten, ohne zusätzliche Plattformkosten.

Vorteil: Mehr Reichweite ohne Zusatzkosten

Deine Immobilie wird dort sichtbar, wo potenzielle Käufer aktiv suchen.

Interessenten-Anfragen zentral in der SELFIMMO Plattform verwalten

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Kontaktaufnahme durch Interessenten

Interessenten kontaktieren dich direkt über dein Inserat. Alle Anfragen werden übersichtlich an einem Ort gesammelt und können zentral bearbeitet werden.

Vorteil: Strukturierter Prozess

Alle Kontakte und Nachrichten bleiben zentral, übersichtlich und nachvollziehbar.

Besichtigungstermine über SELFIMMO koordinieren

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Besichtigungstermine vereinbaren

Plane und koordiniere Besichtigungstermine übersichtlich. Erinnerungen helfen dir dabei, keinen Termin zu vergessen.

Vorteil: Zeitersparnis

Die digitale Terminorganisation erleichtert die Abstimmung mit Interessenten und reduziert deinen Aufwand.

Immobilie selbst besichtigen und Interessenten überzeugen

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Besichtigungen durchführen

Du führst die Besichtigungen persönlich durch. Unsere Tipps und Checklisten helfen dir dabei, deine Immobilie professionell zu präsentieren.

Vorteil: Volle Kontrolle

Du entscheidest selbst, wie du deine Immobilie präsentierst und mit welchen Interessenten du weitergehst.

Kaufangebote für die Immobilie vergleichen

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Angebote erhalten und vergleichen

Erhalte Kaufangebote und vergleiche sie übersichtlich. So kannst du Preis, Bedingungen und weitere Details fundiert bewerten.

Vorteil: Klare Übersicht

Alle Angebote und relevanten Informationen lassen sich einfach vergleichen.

Kaufangebot auswählen und Immobilienverkauf abschließen

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Kaufentscheidung treffen

Wähle das Angebot, das am besten zu deinen Vorstellungen passt. Du entscheidest selbst über Preis, Käufer und weiteres Vorgehen.

Vorteil: Freie Entscheidung

Du behältst jederzeit die Kontrolle und entscheidest ohne Verkaufsdruck.

Kaufvertrag durch Notar oder Rechtsanwalt erstellen lassen

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Vertragliche Abwicklung

Ein erfahrener Vertragserrichter erstellt den Kaufvertrag und begleitet die rechtliche Abwicklung. So wird der Abschluss klar, sicher und professionell vorbereitet.

Vorteil: Rechtliche Unterstützung

Professionelle Partner begleiten dich bei den rechtlichen Schritten des Verkaufs.

Immobilie übergeben und Kaufpreis über Treuhandkonto erhalten

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Übergabe und Auszahlung

Übergebe deine Immobilie mit klaren Anleitungen und vorbereiteten Unterlagen. Nach dem erfolgreichen Abschluss erhältst du den vereinbarten Kaufpreis.

Vorteil: Sicherer Abschluss

Checklisten, Vorlagen und klare Abläufe unterstützen dich bis zur finalen Übergabe.

Immobilie inserieren

SELFIMMO, die digitale Plattform für private Immobilienverkäufer

Mit SELFIMMO verkaufst du deine Immobilie professionell, sicher und komplett kostenlos. Unsere Plattform begleitet dich von der Wertermittlung bis zum Abschluss: einfach, transparent und ohne Provision.

✓ 0 % Provision für den Verkäufer

✓ Keine Bindung, volle Flexibilität

✓ Professionelle Wertermittlung deiner Immobilie

✓ Hochwertige Exposés und reichweitenstarke Inserate

✓ Zentrale Verwaltung & Kommunikation mit Interessenten

✓ Schritt-für-Schritt-Anleitungen für den gesamten Verkaufsprozess

Über den Gründer

Thomas Wakolbinger

Gründer & Geschäftsführer von SELFIMMO

Hinter SELFIMMO steht Thomas Wakolbinger, Gründer der Plattform und Geschäftsführer der WATEK Homes GmbH in Lambach (Oberösterreich). Als konzessionierter Immobilienmakler mit jahrelanger Praxis begleitet er Eigentümer persönlich vom ersten Gespräch bis zur Übergabe, mit fundierter Marktkenntnis, strategischem Denken und echtem Gespür für Menschen und ihre Immobilien.

Aus dieser Erfahrung entstand SELFIMMO: eine digitale Lösung, die privaten Verkäufern alle Werkzeuge eines Profis an die Hand gibt. Transparent, fair und mit dem Anspruch, dass guter Immobilienverkauf für jeden zugänglich ist.

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