Immobilienpreise Wien 2026 nach Bezirk: Der komplette Überblick

Wie viel kostet eine Wohnung in jedem Wiener Bezirk?

Die folgende Tabelle zeigt die durchschnittlichen Angebotspreise für gebrauchte Eigentumswohnungen je Bezirk, basierend auf Inseraten auf derStandard.at/Immobilien (immopreise.at, Preisspiegel Wien, Datenbasis Dezember 2025, 15.404 Objekte).

Quelle: immopreise.at / derStandard.at, Preisspiegel Wien Wohnungen Kauf, Datenbasis Dezember 2025. Werte sind um statistische Ausreißer bereinigte Durchschnittspreise auf Basis von Angebotspreisen.

Welche Wiener Bezirke sind am teuersten und günstigsten?

Der Faktor zwischen teuerstem und günstigstem Bezirk liegt bei knapp 3,6: Eine Wohnung in der Innere Stadt kostet pro Quadratmeter mehr als das Dreifache einer vergleichbaren Wohnung in Favoriten. Auch innerhalb der teuren und günstigen Gruppen gibt es spürbare Unterschiede: zwischen Wieden (€9.953) und Hietzing (€8.610) liegen immerhin €1.343/m².

Wie groß ist die Lücke zwischen Angebots- und Verkaufspreis in Wien?

Die Bezirkstabelle oben zeigt Angebotspreise, also das, was Verkäufer auf Immobilienportalen verlangen. Wie groß die Lücke zum tatsächlich gezahlten Preis sein kann, zeigt ein Vergleich für die Innere Stadt:

Das ist ein Unterschied von rund 39 %. Die Innere Stadt ist ein Extremfall: Kleine Stückzahlen, viele Luxusobjekte und große Schwankungen zwischen Einzelobjekten verzerren den Angebotsdurchschnitt besonders stark. In den meisten anderen Bezirken ist die Lücke deutlich kleiner, aber dasselbe Prinzip gilt: Angebotspreise liegen tendenziell über erzielten Verkaufspreisen.

Welche Bezirke entwickeln sich wie? Markttrends 2025

Der Wiener Wohnungsmarkt zeigte 2025 insgesamt eine deutliche Erholung: Laut RE/MAX-ImmoSpiegel stieg die Zahl der Kaufakte um +24,7 % auf 11.915, der Gesamttransaktionswert um knapp eine Milliarde Euro auf 4,19 Mrd. €.

Auf Bezirksebene zeigt der immopreise.at-Preisspiegel für 20 von 23 Bezirken eine steigende Tendenz gegenüber dem Vorjahr. Die Ausnahmen:

Diese Entwicklung passt zum gesamtösterreichischen Bild: Der OeNB-Wohnimmobilienpreisindex erreichte in Q1 2026 mit 272,2 Punkten einen neuen Höchstwert. Nach der Korrekturphase 2022 bis 2024 zieht der Markt wieder spürbar an.

Einen umfassenden Überblick über Nachfrage, Transaktionsvolumen und die Prognose für die Bundeshauptstadt finden Sie in unserer Marktanalyse zum Immobilienmarkt Wien 2026.

Was bedeutet das für die Bewertung Ihrer Immobilie?

Diese Bezirkspreise sind ein guter erster Anhaltspunkt, aber aus zwei Gründen kein Ersatz für eine individuelle Bewertung:

Für eine realistische Einschätzung Ihrer eigenen Immobilie kombinieren Sie die Bezirksdaten am besten mit einer professionellen Erstbewertung, die Ihre konkrete Lage, Ausstattung und den aktuellen Transaktionsmarkt berücksichtigt.

„Zwei Wohnungen im selben Bezirk können sich um 20 bis 30 % im Preis unterscheiden, je nach Stockwerk, Lärmpegel, Sanierungsjahr und Blickrichtung. Der Bezirksschnitt ist ein Koordinatensystem, kein Preisschild."

Thomas Wakolbinger, konzessionierter Immobilienmakler bei Selfimmo (GISA 38501128)

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienpreisen in Wien

Fazit: Die Lage entscheidet, Durchschnittswerte sind nur der Anfang

Die Wiener Bezirkspreise zeigen eine Spanne von 5.472 € bis 19.555 € pro Quadratmeter. Die Lage ist mit Abstand der wichtigste Preisfaktor. Für die eigene Verkaufsentscheidung sind diese Durchschnittswerte ein guter Startpunkt, aber kein Ersatz für eine Bewertung, die Ihre konkrete Immobilie und echte Transaktionsdaten berücksichtigt.