Ratgeber · Zeitplan
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Österreich? [2026]
Der Immobilienverkauf in Österreich dauert im Schnitt 6–12 Monate — vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe. Eigentumswohnungen liegen im unteren Bereich (6–9 Monate), Einfamilienhäuser im oberen. Dazu kommt eine Vorlaufzeit von 4–6 Wochen für Unterlagen.
Von Thomas Wakolbinger · Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128 · Aktualisiert Juni 2026
Das Wichtigste im Überblick
- → Gesamtdauer Hausverkauf: 6–12 Monate (Wohnungen: 6–9 Monate) — Quelle: infina.at, 2025
- → Notarielle Abwicklung: 4–8 Wochen, kaum beschleunigbar
- → Größter Zeitfresser: unrealistischer Anfangspreis — lässt Objekt monatelang auf Portalen stehen
- → Vorlaufzeit Unterlagen: 4–6 Wochen. Diese Phase beginnt vor dem Inserat
Die 5 Phasen des Immobilienverkaufs mit Zeitplan
Zeitplan: Immobilie verkaufen in Österreich · Gesamtdauer: 4–14 Monate · Quelle: infina.at, Selfimmo-Praxis, 2025
PHASE 1
Vorbereitung
4–6 Wochen
PHASE 2
Vermarktung
4–16 Wochen
PHASE 3
Kaufanbot
2–4 Wochen
PHASE 4
Notartermin
4–8 Wochen
PHASE 5
Übergabe
~1 Woche
Beschleunigbar:
Phase 1 (Unterlagen frühzeitig), Phase 2 (realist. Preis + Multi-Portal)
Kaum beschleunigbar:
Phase 4 (Notar, Grundbuch, Treuhand) = fix 4–8 Wochen
Phase 1: Vorbereitung (4–6 Wochen vor Inseratschaltung)
Diese Phase beginnt, bevor das erste Inserat online geht und wird von den meisten Verkäufern unterschätzt. Verkäufer, die am Tag der Inseratschaltung alles parat haben, verkaufen im Schnitt 4–6 Wochen schneller.
Was in dieser Phase passiert:
- Energieausweis beauftragen (§ 3 EAVG 2012 — 1–2 Wochen Vorlaufzeit)
- Grundbuchauszug abrufen (online: sofort, €4,63)
- Benützungsbewilligung und Bauakt beim Gemeindeamt anfordern (3–10 Werktage)
- Bei Eigentumswohnung: WEG-Unterlagen beim Hausverwalter anfordern
- Professionelle Fotos beauftragen oder selbst durchführen
- Wohnung/Haus verkaufsfertig machen
Phase 2: Vermarktung und Besichtigungen (4–16 Wochen)
Das ist die variabelste Phase und damit der größte Hebel für den Gesamtzeitraum. Wie lange das Objekt auf dem Markt bleibt, hängt von drei Faktoren ab:
Preis — Der wichtigste Faktor
Ein Objekt, das nach 8–12 Wochen noch nicht verkauft ist, signalisiert Kaufinteressenten: "Hier stimmt etwas nicht." Ein realistischer Startpreis ist die wirksamste Maßnahme gegen eine lange Vermarktungsdauer.
Portalpräsenz
Je mehr Portale, desto breiter die Käuferbasis. willhaben.at, ImmobilienScout24.at, ImmoWelt.at, derstandard.at/Immobilien. Wer nur auf einem Portal inseriert, schließt große Käufergruppen aus.
Inserat-Qualität
Professionelle Fotos, vollständiger Text, Grundriss, Energieklasse im Inserat. Das ist kein Nice-to-have. Es entscheidet, ob ein Interessent auf das Inserat klickt oder weiterschrollt.
Phase 3: Kaufanbot und Finanzierungsbestätigung (2–4 Wochen)
Nach der Besichtigung gibt ein ernsthafter Käufer ein Kaufanbot ab. In Österreich ist das Kaufanbot rechtlich bindend — für beide Seiten. Lassen Sie es vor der Unterzeichnung von einem Rechtsanwalt oder Notar prüfen.
Vor dem Kaufanbot-Unterzeichnen sollten Sie eine schriftliche Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben. Geplatzte Finanzierungen sind der häufigste Grund für abgebrochene Verkäufe in einem fortgeschrittenen Stadium.
Was diese Phase verlängert:
- Fehlende Finanzierungsbestätigung beim Käufer
- Rechtliche Nachfragen zum Kaufanbot
- Nachverhandlungen über Kaufpreis oder Übergabezeitpunkt
Phase 4: Notartermin und Kaufvertrag (4–8 Wochen)
Diese Phase ist der Fix-Zeitraum des gesamten Verkaufsprozesses: sie lässt sich kaum beschleunigen. In Österreich muss der Kaufvertrag zwingend von einem Notar oder Rechtsanwalt errichtet werden.
Was in diesen 4–8 Wochen passiert:
Kaufvertragsentwurf durch Notar/Rechtsanwalt
1–2 Wochen
Prüfung durch beide Parteien und deren Anwälte
1–2 Wochen
Unterzeichnung und Treuhandeinzahlung
1 Woche
Bei Hypothek: Lastenfreistellung und Löschungsbewilligung der Bank
1–3 Wochen
Grundbuchumschreibung durch das Bezirksgericht
1–3 Wochen
Phase 5: Schlüsselübergabe (~1 Woche nach Kaufpreiszahlung)
Nach Eingang des vollständigen Kaufpreises auf dem Treuhandkonto und abgeschlossener Grundbuchumschreibung erfolgt die Übergabe, typischerweise innerhalb von 1 Woche.
Was beim Übergabetermin erledigt werden muss:
- Übergabeprotokoll schriftlich erstellen und von beiden Parteien unterschreiben — mit allen Zählerständen, Schlüsselanzahl und Codes
- Zustand der Immobilie dokumentieren: bestehende Schäden festhalten
- Energielieferant informieren: Zählerstände melden, Versorgungsverträge übertragen oder kündigen
- Betriebskosten klären: laufende Vorauszahlungen, Jahresabrechnungen und etwaige Rückstände abgleichen
Einflussfaktoren: Was den Hausverkauf verlängert oder verkürzt
| Faktor | Verkürzt | Verlängert |
|---|---|---|
| Startpreis | Marktgerecht | >10 % über Marktwert |
| Portalpräsenz | 4+ Portale gleichzeitig | 1 Portal |
| Unterlagen | Alle parat bei Inseratschaltung | Nachbeschaffung während Vermarktung |
| Energieklasse | A/B — kein Einwand | F/G — Käufer zögern oder fordern Abschlag |
| Lage | Ballungsraum, gute Anbindung | Ländlich, eingeschränkte Infrastruktur |
| Jahreszeit | Frühjahr (März–Mai), Herbst (Sep–Okt) | Winter, Ferienzeit |
Häufig gestellte Fragen zur Verkaufsdauer
Im Schnitt 6–12 Monate vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe. Eigentumswohnungen: 6–9 Monate. Dazu kommt eine Vorlaufzeit von 4–6 Wochen für Unterlagen. Die notarielle Abwicklung nach Kaufeinigung dauert weitere 4–8 Wochen.
4–8 Wochen. Dieser Zeitraum ist kaum beschleunigbar. Er beinhaltet Kaufvertragsentwurf, Prüfung, Treuhandabwicklung, Lastenfreistellung (wenn Hypothek vorhanden) und Grundbuchumschreibung.
Ein unrealistischer Anfangspreis ist der häufigste Grund. Ein Objekt, das 3+ Monate unverkauft auf Portalen steht, verliert Glaubwürdigkeit. Käufer fragen sich, warum es sich nicht verkauft. Weitere Faktoren: fehlende Unterlagen, schlechte Fotos, begrenzte Portalpräsenz.
Realistischer Startpreis, alle Unterlagen vor Inseratschaltung parat (inkl. Energieausweis), professionelle Fotos, Multi-Portal-Distribution ab Tag 1, Käufer vorab auf Finanzierbarkeit prüfen. Mit Selfimmo werden alle relevanten Portale gleichzeitig bespielt, ohne Aufpreis.
Frühjahr (März–Mai) und Herbst (September–Oktober) gelten als stärkste Verkaufsphasen — mehr aktive Käufer, höhere Nachfrage. Der OeNB-Wohnimmobilienpreisindex erreichte in Q1 2026 mit 272,2 Punkten einen neuen Höchstwert.
Fazit: Verkaufsdauer aktiv steuern
Der Hausverkauf dauert in Österreich 6–12 Monate, aber das ist kein Naturgesetz. Die Vorlaufzeit (Unterlagen, Fotos, Preisfindung) und die Vermarktungsphase sind aktiv beeinflussbar. Die Notarabwicklung nicht.
Wer gut vorbereitet in den Markt geht, verkauft im unteren Bereich der Zeitspanne. Wer mit einem zu hohen Preis startet, landet im oberen.
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Thomas Wakolbinger
Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128
Gründer von Selfimmo und Geschäftsführer der WATEK Homes GmbH (Hofau 7, 4650 Lambach). Thomas begleitet private Eigentümer beim Immobilienverkauf in Österreich – mit dem Ziel, Verkäufer provisionsfrei und rechtlich abgesichert durch den gesamten Prozess zu führen.
Mehr über uns →Quellenangaben
- infina.at — Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?, 2025, infina.at
- OeNB — Wohnimmobilienpreisindex Q1 2026, abgerufen 2026-06-03, oenb.at
- ImmoMarktAnalyse — Jahresbericht 2025, abgerufen 2026-06-03, immomarktanalyse.at
- Statistik Austria — Häuserpreisindex Q4 2025, 25.3.2026, statistik.at
- RIS — EAVG 2012, abgerufen 2026-06-03, ris.bka.gv.at
- oesterreich.gv.at — Lastenfreistellung Lexikon, 2025, oesterreich.gv.at