Wie lange dauert ein Hausverkauf in Österreich? [2026]

Die 5 Phasen des Immobilienverkaufs mit Zeitplan

Zeitplan: Immobilie verkaufen in Österreich · Gesamtdauer ab Inserat: 6 bis 12 Monate, Phase 1 liegt davor · Quelle: infina.at, Selfimmo-Praxis, 2025

Phase 1: Vorbereitung (4–6 Wochen vor Inseratschaltung)

Diese Phase beginnt, bevor das erste Inserat online geht und wird von den meisten Verkäufern unterschätzt. Verkäufer, die am Tag der Inseratschaltung alles parat haben, verkaufen im Schnitt 4–6 Wochen schneller.

Was in dieser Phase passiert:

• Energieausweis beauftragen (§ 3 EAVG 2012 — 1–2 Wochen Vorlaufzeit)
• Grundbuchauszug abrufen (online: sofort, €4,89)
• Benützungsbewilligung und Bauakt beim Gemeindeamt anfordern (3–10 Werktage)
• Bei Eigentumswohnung: WEG-Unterlagen beim Hausverwalter anfordern
• Professionelle Fotos beauftragen oder selbst durchführen
• Wohnung/Haus verkaufsfertig machen

Phase 2: Vermarktung und Besichtigungen (12–28 Wochen)

Das ist die variabelste Phase und damit der größte Hebel für den Gesamtzeitraum. Wie lange das Objekt auf dem Markt bleibt, hängt von drei Faktoren ab:

KI Dieses Bild wurde mit künstlicher Intelligenz erzeugt.

Phase 3: Kaufanbot und Finanzierungsbestätigung (2–4 Wochen)

Nach der Besichtigung gibt ein ernsthafter Käufer ein Kaufanbot ab. Ein Kaufanbot bindet zunächst nur den Käufer, der es abgibt. Erst Ihre Annahme macht daraus einen Vertrag. Gibt ein Verbraucher es am Tag der Erstbesichtigung ab, kann er binnen einer Woche zurücktreten (§ 30a KSchG). Lassen Sie das Anbot vor der Annahme von einem Rechtsanwalt oder Notar prüfen.

Was diese Phase verlängert:

• Fehlende Finanzierungsbestätigung beim Käufer
• Rechtliche Nachfragen zum Kaufanbot
• Nachverhandlungen über Kaufpreis oder Übergabezeitpunkt

Wie verbindlich ist ein Kaufanbot?

Ein Kaufanbot bindet zunächst nur den, der es abgibt, also den Kaufinteressenten. Sie als Verkäufer sind erst gebunden, wenn Sie es annehmen. Mit Ihrer Annahme kommt der Kaufvertrag zustande, auch ohne Notar und ohne Unterschriftsbeglaubigung.

Das Rücktrittsrecht am Tag der Erstbesichtigung

Es gibt eine Ausnahme, die Verkäufer kennen sollten. Gibt ein Verbraucher seine Vertragserklärung am selben Tag ab, an dem er das Objekt zum ersten Mal besichtigt hat, kann er binnen einer Woche zurücktreten (§ 30a KSchG). Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn er eine Ausfertigung seiner Erklärung und eine schriftliche Belehrung über das Rücktrittsrecht erhalten hat. Spätestens einen Monat nach der Erstbesichtigung erlischt das Recht.

Was das praktisch bedeutet

Wenn ein Interessent noch am Besichtigungstag unterschreiben will, ist das ein gutes Zeichen, aber noch keine Sicherheit. Zwei Möglichkeiten:

• Sie lassen ihn einen zweiten Termin nehmen und dann unterschreiben. Dann greift § 30a KSchG nicht.
• Oder Sie nehmen das Anbot an, sagen aber andere Interessenten noch nicht endgültig ab, bis die Woche verstrichen ist.

Das Rücktrittsrecht gilt nur für Verbraucher und nur, wenn der Erwerb dem dringenden Wohnbedarf dient.

Phase 4: Notartermin und Kaufvertrag (4–8 Wochen)

Diese Phase ist der Fix-Zeitraum des gesamten Verkaufsprozesses: sie lässt sich kaum beschleunigen. Der Kaufvertrag selbst ist formfrei gültig, für die Eintragung im Grundbuch braucht es aber eine beglaubigte Unterschrift auf der Aufsandungserklärung. Deshalb errichtet den Vertrag in der Praxis immer ein Notar oder Rechtsanwalt, der zugleich die Treuhandabwicklung koordiniert.

Was in diesen 4–8 Wochen passiert:

Phase 5: Schlüsselübergabe (~1 Woche nach Kaufpreiszahlung)

Wann die Übergabe stattfindet, wird im Kaufvertrag vereinbart. Üblich ist der Zeitpunkt, zu dem der Kaufpreis beim Verkäufer eingelangt ist und die Einverleibung gesichert ist. Auf die Eintragung selbst wird in der Praxis oft nicht gewartet.

Was beim Übergabetermin erledigt werden muss:

• Übergabeprotokoll schriftlich erstellen und von beiden Parteien unterschreiben — mit allen Zählerständen, Schlüsselanzahl und Codes
• Zustand der Immobilie dokumentieren: bestehende Schäden festhalten
• Energielieferant informieren: Zählerstände melden, Versorgungsverträge übertragen oder kündigen
• Betriebskosten klären: laufende Vorauszahlungen, Jahresabrechnungen und etwaige Rückstände abgleichen

Einflussfaktoren: Was den Hausverkauf verlängert oder verkürzt

Häufig gestellte Fragen zur Verkaufsdauer

Fazit: Verkaufsdauer aktiv steuern

Der Hausverkauf dauert in Österreich 6–12 Monate, aber das ist kein Naturgesetz. Die Vorlaufzeit (Unterlagen, Fotos, Preisfindung) und die Vermarktungsphase sind aktiv beeinflussbar. Die Notarabwicklung nicht.

Wer gut vorbereitet in den Markt geht, verkauft im unteren Bereich der Zeitspanne. Wer mit einem zu hohen Preis startet, landet im oberen.