Maklervertrag Österreich kündigen: So beenden Sie den Vertrag legal

Was unterscheidet Einfachauftrag und Alleinvermittlungsauftrag?

Der entscheidende Unterschied beim Maklervertrag in Österreich liegt im Vertragstyp:

Einfachen Maklervertrag kündigen: So geht es

Ein einfacher Maklervertrag kann nach § 13 MaklerG jederzeit und ohne Angabe von Gründen gekündigt werden, sofern keine bestimmte Vertragsdauer vereinbart ist. Es gibt keine Mindestkündigungsfrist, keine Vertragsstrafe.

[Ihr Name, Adresse]                    [Ort, Datum]

[Maklerunternehmen, Adresse]

Kündigung des Maklervertrags

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kündige ich den zwischen uns am [Datum] abgeschlossenen
Maklervertrag betreffend die Immobilie [vollständige Adresse des
Objekts] mit sofortiger Wirkung / zum [Datum].

Ich bitte um schriftliche Bestätigung der Kündigung.

Mit freundlichen Grüßen,
[Unterschrift]

Senden Sie die Kündigung eingeschrieben mit Rückschein, das ist der Nachweis, dass die Kündigung zugegangen ist. Eine E-Mail-Kündigung ist rechtlich möglich, aber schlechter nachweisbar.

Alleinvermittlungsauftrag kündigen: Was beachten?

Der Alleinvermittlungsauftrag bindet Sie für die vereinbarte Laufzeit. § 14 MaklerG verlangt nur eine Befristung auf angemessene Dauer und nennt keine Zahl. Die Höchstfristen stehen in den Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Gegenüber Verbrauchern gilt: 6 Monate bei Kaufverträgen über Wohnungen, Einfamilienhäuser und Baugrundstücke, 3 Monate bei Miete und Pacht.

Nach Ablauf der Mindestlaufzeit können Sie kündigen, normalerweise mit der im Vertrag vereinbarten Frist (oft 2 Wochen). Wenn keine Frist vereinbart ist, gilt ortsübliche Angemessenheit (in der Praxis: sofort oder mit kurzer Frist).

Rücktritt statt Kündigung: die 14-Tage-Frist nach dem FAGG

Kündigung und Rücktritt sind zwei verschiedene Dinge. Neben den Kündigungsregeln des Maklergesetzes gibt es ein Rücktrittsrecht, das viele Verkäufer nicht kennen und das gerade beim Alleinvermittlungsauftrag den entscheidenden Unterschied macht.

Haben Sie den Maklervertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers geschlossen, etwa bei Ihnen zu Hause oder direkt bei der Besichtigung, oder im Fernabsatz per Telefon, E-Mail oder Website, können Sie binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zurücktreten (§ 11 Abs. 1 FAGG). Beim Maklervertrag als Dienstleistungsvertrag beginnt die Frist mit dem Tag des Vertragsabschlusses (§ 11 Abs. 2 Z 1 FAGG).

Ein Punkt beim Unterschreiben: Fordert der Makler Sie auf, ausdrücklich zu verlangen, dass er schon vor Ablauf der Frist mit der Tätigkeit beginnt, dann müssen Sie bei einem späteren Rücktritt die bis dahin erbrachten Leistungen anteilig bezahlen (§ 16 Abs. 1 FAGG). Diese Zahlungspflicht entfällt aber, wenn er seiner Informationspflicht zum Rücktrittsrecht nicht nachgekommen ist (§ 16 Abs. 2 FAGG).

Wann hat der Makler nach Kündigung noch Provisionsanspruch?

Das Nachnahmerecht ist der häufigste Streitpunkt nach einer Kündigung: Laut MaklerG behält der Makler Anspruch auf Provision, wenn der Kaufvertrag mit einem Käufer abgeschlossen wird, den er vor der Kündigung vermittelt hat, auch wenn der Vertragsabschluss nach der Kündigung erfolgt.

Das bedeutet: Wenn der Makler Ihnen vor der Kündigung einen Interessenten präsentiert hat und Sie mit diesem nach der Kündigung einen Kaufvertrag abschließen, ist die Provision fällig.

Warum von Anfang an provisionsfrei mit Selfimmo verkaufen?

Wer als Verkäufer die Maklerprovision auf Käuferseite vermeiden möchte und gleichzeitig professionelle Vermarktung wünscht, kann seine Immobilie über Selfimmo inserieren, als konzessionierter Makler (GISA 38501128) ohne Maklerprovision für den Verkäufer.

Häufige Fragen zum Maklervertrag kündigen in Österreich

Fazit: Kündigung sorgfältig dokumentieren

Den Maklervertrag zu kündigen ist rechtlich unkompliziert, die Fallstricke liegen im Nachnahmerecht und beim Alleinvermittlungsauftrag. Wer kündigt, sollte genau dokumentieren, welche Interessenten bis zum Kündigungsdatum vom Makler betreut wurden, um späteren Streit über den Provisionsanspruch des Maklers zu vermeiden.

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