Ratgeber · Maklerprovision
Maklerprovision Österreich 2026: Wie hoch ist sie und wer zahlt?
Die Maklerprovision in Österreich sorgt regelmäßig für Überraschungen. Bei einem €450.000-Objekt zahlt allein der Verkäufer bis zu €16.200. Dieser Artikel erklärt, was die Immobilienmaklerverordnung (ImmMV) konkret vorschreibt, wer wirklich zahlt, und wie Verkäufer die Provision auf €0 senken können.
Von Thomas Wakolbinger · Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128 · Aktualisiert Juni 2026
Das Wichtigste im Überblick
- → Maklerprovision gedeckelt bei 3,6 % brutto je Partei (ImmMV § 15 Abs. 2)
- → Käufer und Verkäufer können jeweils bis zu 3,6 % zahlen — zusammen bis zu 7,2 %
- → Das Bestellerprinzip gilt beim Kauf nicht — nur bei Mietverträgen (seit 1.7.2023)
- → Mit Selfimmo zahlen Verkäufer €0 Provision bei vollem Makler-Service
Wie hoch ist die Maklerprovision in Österreich 2026?
Laut ImmMV § 15 Abs. 2 beträgt die maximale Maklerprovision für Kaufverträge 3 % netto zuzüglich 20 % USt — das ergibt 3,6 % brutto pro Partei. Dieser Satz gilt für Kaufpreise über €36.336,42. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung um €300.000 wären das bis zu €10.800. Die Prozentsätze sind Obergrenzen, keine Pflichtpreise.
Gibt es regionale Unterschiede?
Nein. Die ImmMV gilt österreichweit einheitlich. Es gibt keine Bundesland-spezifischen Abweichungen beim gesetzlichen Maximalsatz.
Wer zahlt die Maklerprovision — Käufer, Verkäufer oder beide?
In Österreich können beide Parteien Maklerprovision schulden — vorausgesetzt, beide haben einen eigenen Maklervertrag abgeschlossen. Das ergibt im Extremfall eine Doppelprovision: Je 3,6 % für Käufer und Verkäufer, zusammen bis zu 7,2 % des Kaufpreises.
Bei einem €450.000-Objekt fließen bei Volldoppelprovision theoretisch €32.400 über Provisionen.
Wann zahlt der Verkäufer Provision?
- Wenn er selbst einen Maklervertrag abgeschlossen hat
- Der Makler muss nachweislich zum Vertragsabschluss beigetragen haben
Wann zahlt der Verkäufer keine Provision?
- Wenn kein eigener Maklervertrag bestand
- Wenn der Käufer den Makler ausschließlich selbst beauftragt hat
- Bei provisionsfreiem Modell (z. B. Selfimmo)
Gilt das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf in Österreich?
Nein — einer der häufigsten Irrtümer im österreichischen Immobilienmarkt. Das Bestellerprinzip gilt seit 1. Juli 2023 ausschließlich für Wohnungsmietverträge, nicht für Kaufverträge (MaklerG § 17a).
Käufer und Verkäufer können beim Kauf weiterhin separat provisioniert werden. Wer als Verkäufer keine Provision zahlen will, muss das vertraglich vereinbaren oder ein Modell wählen, das von vornherein provisionsfrei auf Verkäuferseite ist.
Rechenbeispiele: Was kostet die Maklerprovision bei Ihrem Objekt?
Formel: Kaufpreis × 0,03 = Nettoprovision → × 1,20 = Bruttoprovision (inkl. 20 % USt). Beispiel: €450.000 × 0,03 = €13.500 netto × 1,20 = €16.200 brutto
| Kaufpreis | Provision Verkäufer (3,6 %) | Provision Käufer (3,6 %) | Gesamtprovision |
|---|---|---|---|
| €150.000 | €5.400 | €5.400 | €10.800 |
| €250.000 | €9.000 | €9.000 | €18.000 |
| €350.000 | €12.600 | €12.600 | €25.200 |
| €450.000 | €16.200 | €16.200 | €32.400 |
| €600.000 | €21.600 | €21.600 | €43.200 |
| €800.000 | €28.800 | €28.800 | €57.600 |
Alle Beträge auf Basis des gesetzlichen Maximalsatzes (ImmMV § 15 Abs. 2). Tatsächliche Vereinbarungen können abweichen.
Ist die Maklerprovision in Österreich verhandelbar?
Ja — und mehr Verkäufer sollten es versuchen. Die gesetzlichen Sätze sind Höchstgrenzen, keine Pflichtpreise. Bei hochpreisigen Objekten ab ca. €800.000 werden in der Praxis Sätze von 2–2,5 % vereinbart. Der beste Zeitpunkt für eine Provisionsverhandlung ist vor Vertragsunterzeichnung, nicht danach.
Haben Sie bereits einen Maklervertrag oder Alleinvermittlungsauftrag unterschrieben, sind Sie nicht zwingend dauerhaft gebunden. Wie Sie sich rechtssicher aus dem Vertrag lösen, lesen Sie unter Maklervertrag Österreich kündigen.
Immobilie provisionsfrei verkaufen →Wie können Verkäufer die Provision auf €0 senken?
Es gibt zwei Wege, als Verkäufer keine Maklerprovision zu zahlen:
Weg 1: Eigenverkauf
Ohne Makler, ohne professionelle Unterstützung. Der Verkäufer inseriert selbst, führt Besichtigungen durch und koordiniert den Notartermin. Rechtliche Risiken trägt er allein.
Weg 2: Provisionsfrei mit vollem Service — Selfimmo
Selfimmo ist konzessionierter Immobilienmakler (GISA 38501128). Als Verkäufer zahlen Sie keine Provision. Selfimmo finanziert sich über die Käuferseite. Verkäufer erhalten vollen Makler-Service: professionelle Inseratserstellung, Multi-Portal-Distribution, Käufer-Screening, Finanzierungsprüfung und Notarkoordination.
| Leistung | Klassischer Makler | Mit Selfimmo |
|---|---|---|
| Provision für Verkäufer | bis €16.200 | €0 |
| Multi-Portal-Inserat | kostenpflichtig | inklusive |
| Käufer-Screening | ja | ja |
| GISA-Konzession | ja | ja (38501128) |
| Gesamtkosten Verkäufer | €16.350–16.600 | €150–400 |
Häufig gestellte Fragen zur Maklerprovision in Österreich
In Österreich beträgt die maximale Maklerprovision für Kaufverträge 3 % netto (3,6 % brutto) je Partei — gilt für Kaufpreise über €36.336,42 (ImmMV § 15 Abs. 2). Bei €450.000 zahlt der Verkäufer maximal €16.200 brutto. Käufer und Verkäufer können jeweils separat provisioniert werden.
Nein. Der Verkäufer zahlt nur dann, wenn er selbst einen Maklervertrag abgeschlossen hat und der Makler nachweislich zum Abschluss beigetragen hat. Mit Selfimmo zahlen Verkäufer keine Provision. Der Service wird über die Käuferseite finanziert (GISA 38501128).
Nein. Das Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG) gilt in Österreich seit 1. Juli 2023 nur für Wohnungsmietverträge, nicht für Kaufverträge. Derzeit ist kein Bestellerprinzip für Kaufverträge geplant (Stand: 2026).
Für Privatpersonen in der Regel nein. Bei betrieblichen Immobilienkäufen kann die Provision als Anschaffungsnebenkosten geltend gemacht werden. Bei vermieteten Objekten ist sie auf die Nutzungsdauer abschreibbar. Dieser Abschnitt ersetzt keine individuelle Steuerberatung.
Bei €300.000 Kaufpreis zahlt der Verkäufer maximal €10.800 brutto Maklerprovision (3,6 %). Der Käufer kann ebenfalls bis zu €10.800 zahlen — zusammen bis zu €21.600 (7,2 % des Kaufpreises). Mit Selfimmo: Verkäuferseite €0.
Fazit: Provision kennen, clever entscheiden
Die Maklerprovision in Österreich ist klar geregelt: maximal 3,6 % brutto pro Seite für Kaufverträge. Das Bestellerprinzip gilt beim Kauf nicht. Und die Provision ist verhandelbar.
Als Verkäufer haben Sie eine echte Alternative: Mit Selfimmo inserieren Sie Ihre Immobilie provisionsfrei. Voller Makler-Service, rechtliche Absicherung, automatische Multi-Portal-Distribution und €0 Provision auf Ihrer Seite.
Jetzt kostenlos inserieren
Voller Makler-Service · €0 Provision für Verkäufer · GISA 38501128
Immobilie inserieren →
Thomas Wakolbinger
Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128
Gründer von Selfimmo und Geschäftsführer der WATEK Homes GmbH (Hofau 7, 4650 Lambach). Thomas begleitet private Eigentümer beim Immobilienverkauf in Österreich – mit dem Ziel, Verkäufer provisionsfrei und rechtlich abgesichert durch den gesamten Prozess zu führen.
Mehr über uns →Quellenangaben
- RIS — ImmMV § 15 Abs. 2, abgerufen 2026-06-03, ris.bka.gv.at
- AK Wien — Maklerprovision, abgerufen 2026-06-03, wien.arbeiterkammer.at
- immoverkauf24.at — Maklerprovision Österreich 2026, abgerufen 2026-06-03, immoverkauf24.at
- ImmoMarktAnalyse — Jahresbericht 2025, abgerufen 2026-06-03, immomarktanalyse.at
- Statistik Austria — Immobilien-Durchschnittspreise 2025, abgerufen 2026-06-03, statistik.at