Exklusives Einfamilienhaus in Top-Zustand – Ruhige Oase in Alberndorf im Pulkautal
- Einfamilienhaus
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- 2054 Alberndorf im Pulkautal
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- 125 m²
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- 4 Zimmer
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- Baujahr 1995
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei 279.000 € Kaufpreis also 10.044 €. Anbieter: WATEK Homes GmbH, konzessionierter Immobilienmakler.
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Objektinformationen
Ausstattung
Energieausweis
Außenbereiche & Freiflächen
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in der Kirchenstraße wurde 1995 gebaut und zwischen 2015 und 2019 modernisiert. Es steht auf einem 605 m² großen Grundstück, der Garten liegt hinter dem Haus. Erdgeschoss Über die Außentreppe kommt man in den Vorraum. Von dort gehen das Wohnzimmer mit Erker, die Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und das WC ab. Dachgeschoss Eine Holztreppe mit Treppenlift führt nach oben. Hier liegen zwei Zimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenster. Daneben liegt ein separates WC. Keller Der Keller ist ausgebaut. Drei Räume werden derzeit als Gästezimmer, Gästewohnraum und Arbeitsraum genutzt, dazu kommt ein Duschbad mit WC. Im Keller steht auch die Gastherme. Garage und Garten Die Garage hat rund 23 m². Hinter dem Haus liegt der Garten mit Rasen und Baumbestand. Ausstattung Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Küche, Bäder, WC und Kellerräume sind gefliest. Grundrisse aller Geschosse liegen vor.
Lagebeschreibung
🌿 Lage & Erstklassige Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer wunderbaren Dorfgemeinschaft und direktem Zugang zur Natur und Wanderwegen. Ideal für Familien: Kindergarten und Spielplatz liegen in derselben Straße. Die Volksschule ist nur wenige Häuser weiter sicher zu Fuß erreichbar. Einkaufen & Alltag (nur 2 Autominuten nach Haugsdorf): Dort finden Sie alles, was Sie brauchen: BILLA, Spar, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Raiffeisenbank, Polizei, Mittelschule und sogar ein Freibad. Shopping-Bonus: Nur ca. 10 Autominuten zur tschechischen Grenze (Excalibur-City) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Anbindung an die Bahnhöfe Guntersdorf und Hollabrunn) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 60 Minuten. Fazit: Ein attraktiver und fairer Preis für ein Haus dieser Größe, . Einziehen und wohlfühlen!
Sonstiges
Die Aufschließungsabgabe ist bezahlt. Übergabe nach Vereinbarung.
Finanzierungsrechner
Unverbindliche Orientierung zur monatlichen Rate
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Grundbucheintragung (1,1 %)
- Vertragserrichtung / Notar (ca. 1,5 %)
- Maklerprovision inkl. USt (ca. 3,6 %)
- Pfandrechtseintragung (1,2 %)
Richtwerte für Österreich. Die tatsächlichen Nebenkosten hängen von Objekt, Finanzierung und Vertrag ab.
Benötigter Kredit (Fremdkapital):
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Hinweis: Das Ergebnis des Kreditrechners dient Ihnen als Orientierungshilfe. Die Berechnungen erfolgen ohne Berücksichtigung von Spesen. Die Bereitstellung dieses Rechners stellt kein Angebot dar. Jede Haftung für allfällige Fehlfunktionen wird daher ausgeschlossen. Nutzen Sie darüber hinaus die Kompetenz Ihres Finanzberaters und lassen Sie sich unverbindlich Ihre persönliche Finanzierung zusammenstellen.
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