Grundbuchauszug in Österreich: Kosten, Abfrage und was drinsteht

Was ist ein Grundbuchauszug?

Das Grundbuch ist das öffentliche Verzeichnis der Liegenschaften in Österreich. Die Bezirksgerichte führen es. Jede Liegenschaft hat eine eigene Grundbuchseinlage mit einer Einlagezahl (EZ) innerhalb einer Katastralgemeinde (KG). Der Grundbuchauszug ist der Ausdruck dieser Einlage aus der Grundstücksdatenbank.

Das Grundbuch ist öffentlich. Jeder darf es einsehen und Auszüge daraus verlangen (§ 7 GBG 1955). Online heißt die Grundbucheinsicht Grundbuchsabfrage. Auch sie steht jedem offen, ausgenommen ist nur das Personenverzeichnis (§ 6 GUG). Dazu mehr in den Fragen am Ende.

Es gibt zwei Arten:

• Aktueller Grundbuchauszug: die Vollabfrage einer Einlagezahl mit allen Blättern
• Aktueller Teilauszug: nur das A-, B- oder C-Blatt

Historische Auszüge mit gelöschten Eintragungen und Urkunden wie Kaufverträge gibt es ebenfalls. Über JustizOnline sind sie derzeit noch nicht abrufbar, Sie bekommen sie über die Verrechnungsstellen oder beim Bezirksgericht.

Grundbuchauszug: Kosten aller Wege im Vergleich

Die Gebühren stehen im Gerichtsgebührengesetz und wurden zuletzt am 1. August 2026 angehoben (BGBl. II Nr. 227/2026). Diese Wege gibt es:

Die Verrechnungsstellen dürfen zur Gerichtsgebühr einen Zuschlag verrechnen, den das Justizministerium genehmigt (Tarifpost 9 Anmerkung 13 GGG). Daneben gibt es private Anbieter, die Auszüge weiterverkaufen, meist mit Aufschlag. Wer bei einem Anbieter bestellt, sollte im Impressum nachsehen, wer dahintersteht, und ob er selbst auf der Liste des Justizministeriums steht. Die offiziellen Stellen sind JustizOnline, die Bezirksgerichte, die Notare, das BEV und die zehn Verrechnungsstellen auf der Liste des Justizministeriums.

Ab 1. Oktober 2026: Der eigene Auszug ist gratis

Mit dem Budgetbegleitgesetz 2027-2028 kommt eine neue Anmerkung 17 zu Tarifpost 9 des Gerichtsgebührengesetzes (BGBl. I Nr. 62/2026). Sie gilt für Abfragen nach dem 30. September 2026. Der Kern:

„Wenn Eigentümer Einlagezahlen unmittelbar elektronisch über JustizOnline abfragen, bei denen sie selbst im B-Blatt aufscheinen, entfällt die Gebühr nach Tarifpost 9 lit. e Z 1. Bei Miteigentum an der Liegenschaft setzt dies voraus, dass die Abfrage auf den eigenen Eigentümernamen eingeschränkt wird."

Tarifpost 9 lit. e Z 1 ist die Gebühr für den vollständigen Auszug, also die 4,89 Euro.

Drei Bedingungen stecken darin:

Was das bei einer Eigentumswohnung heißt. Wohnungseigentümer sind Miteigentümer der ganzen Liegenschaft. Die kostenlose Abfrage ist bei Ihnen deshalb auf den eigenen Namen eingeschränkt. Den vollständigen Auszug mit allen Miteigentümern gibt es weiter für 4,89 Euro.

Im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS) ist die neue Anmerkung am 27. September 2026 noch nicht eingearbeitet. Sie steht bisher nur im Bundesgesetzblatt.

So rufen Sie den Auszug über JustizOnline ab

Die Schritte laut JustizOnline-FAQ, die Abfrage selbst finden Sie unter Grundbuchabfrage:

1. Grundbuchabfrage öffnen und die Liegenschaft suchen: über die Adresse, über Katastralgemeinde und Einlagezahl oder über die Grundstücksnummer.
2. Dokument wählen: Grundbuchauszug oder Teilauszug, dann „bestellen".
3. Mit ID Austria anmelden und Ihre Daten eingeben.
4. Bezahlen mit Visa, Mastercard oder EPS.
5. Dokument gleich herunterladen. Die Bestellbestätigung kommt per E-Mail.

Laut JustizOnline erhalten Dokumente über 4 MB keine Amtssignatur. Betroffen sein können lange Auszüge, etwa von großen Wohnanlagen.

Ohne ID Austria: diese Wege gibt es

Bezirksgericht. Jedes Bezirksgericht druckt Auszüge für ganz Österreich, nur das Bezirksgericht für Handelssachen Wien nicht. Sie holen den Auszug persönlich während der Servicezeiten oder fordern ihn schriftlich an. Er kostet 19 Euro.

Notar. Notare dürfen Auszüge herstellen und beglaubigen. Sie verrechnen dieselben Gebühren wie die Gerichte. Brauchen Sie einen notariell beglaubigten Auszug, etwa für eine Behörde, führt der Weg zum Notar. Was ein Notar beim Verkauf sonst noch übernimmt, steht unter Notar beim Immobilienverkauf.

BEV. Das Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen verkauft Auszüge aus der Grundbuchsdatenbank. Auf Papier bekommen Sie den vollständigen Auszug für 19 Euro in den Vermessungsämtern. Als PDF kostet er 6,36 Euro im BEV Shop, die Bestellbedingungen stehen dort.

Verrechnungsstellen. Das Justizministerium hat zehn Stellen beauftragt, die Grundbuchsdaten liefern. Die meisten nehmen auch Privatpersonen als Kunden an, die ÖGIZIN arbeitet nur für Notare. Manche bieten Einzelbestellungen ohne Registrierung an. Sie verrechnen die Gerichtsgebühr plus einen genehmigten Zuschlag. Bei ihnen bekommen Sie auch historische Auszüge und Urkunden.

Katastralgemeinde und Einlagezahl finden

Die meisten kennen ihre Adresse, nicht ihre Einlagezahl. Das ist kein Problem:

• Adresssuche auf JustizOnline. Sie geben Ort und Adresse ein. Die Suche selbst kostet dort nichts (Tarifpost 9 Anmerkung 16 GGG).
• Früherer Grundbuchauszug. Katastralgemeinde und Einlagezahl stehen im Kopf jedes Auszugs.
• Kaufvertrag. Er nennt in der Regel Einlagezahl, Katastralgemeinde und Grundstücksnummer. Mehr zum Inhalt unter Kaufvertrag für Immobilien.

Was im Grundbuchauszug steht

Laut oesterreich.gv.at ist jeder Auszug gleich aufgebaut:

Beim Lesen zählt vor allem das C-Blatt. Dort stehen Pfandrechte für Kredite, Dienstbarkeiten wie Wege- oder Wohnrechte und ein eingetragenes Vorkaufsrecht. Wie ein Vorkaufsrecht wirkt, erklären wir unter Vorkaufsrecht bei Immobilien.

Tagebuchzahl und Plombe. Die letzte Tagebuchzahl in der Aufschrift gehört zur jüngsten Eintragung. Vergleichen Sie sie mit einem älteren Auszug, sehen Sie sofort, ob sich etwas geändert hat. Eine Plombe weist auf einen offenen Antrag hin: Eine Eintragung ist beantragt, aber noch nicht erledigt.

Wohnungseigentum erkennen Sie an einem Vermerk links oben im Auszug. Der Auszug umfasst dann die ganze Liegenschaft mit allen Wohnungen und kann lang werden.

Der Grundbuchauszug beim Verkauf

Früh holen. Lesen Sie den Auszug, bevor Sie einen Preis nennen oder inserieren. Ein Pfandrecht, ein Wohnrecht oder ein Vorkaufsrecht verändert, was Sie verkaufen können und zu welchen Bedingungen. Welche Punkte Sie als Verkäufer rechtlich prüfen sollten, steht unter Recht und Vertrag beim Immobilienverkauf und Haftung beim Immobilienverkauf.

Aktuell halten. Das Grundbuch kann sich jederzeit ändern, holen Sie den Auszug deshalb nicht zu früh. Wie alt er sein darf, steht in den Fragen unten.

Pfandrecht klären. Steht im C-Blatt noch ein Pfandrecht, verlangen Käufer in der Regel eine lastenfreie Übergabe. Das Pfandrecht wird dann aus dem Kaufpreis abgelöst und gelöscht. Wie diese Lastenfreistellung abläuft, lesen Sie unter Unterlagen für den Immobilienverkauf.

Mit SELFIMMO verkaufen. Beim Inserieren führen wir Sie durch den Upload Ihrer Unterlagen. Liegt der Grundbuchauszug nicht vor, unterstützt Sie unser Team bei der Inseratsprüfung.

Unser Rat: zuerst das C-Blatt lesen

Thomas Wakolbinger, konzessionierter Immobilienmakler bei Selfimmo (GISA Nr. 38501128), rät Verkäufern, den Auszug vor dem ersten Gespräch mit Interessenten Blatt für Blatt durchzugehen, und zwar beim C-Blatt anfangen. Ein Pfandrecht aus einem längst bezahlten Kredit bleibt eingetragen, bis jemand die Löschung beantragt. Wer das erst kurz vor dem Notartermin entdeckt, muss die Löschungserklärung der Bank noch beschaffen. Den vollständigen Auszug der eigenen Liegenschaft rufen Sie als Eigentümer ab 1. Oktober über JustizOnline gratis ab, bei Miteigentum eingeschränkt auf den eigenen Namen.

— Thomas Wakolbinger, Selfimmo

Häufig gestellte Fragen zum Grundbuchauszug

Fazit

Den Grundbuchauszug rufen Sie am günstigsten selbst über JustizOnline ab: 4,89 Euro für den vollständigen Auszug, ab 1. Oktober 2026 für die eigene Liegenschaft gratis. Ohne ID Austria bleiben Bezirksgericht und Notar für 19 Euro, das Vermessungsamt und die Verrechnungsstellen. Wer verkauft, liest zuerst das C-Blatt und klärt Lasten, bevor Interessenten fragen.

Rechtsstand: 27. September 2026, mit der Gebührenbefreiung für Eigentümer ab 1. Oktober 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.

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