Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Garage in Pöllau
- Dachgeschosswohnung
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- 8225 Pöllau
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- 88 m²
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- 3 Zimmer
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- Baujahr 1976
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei 155.000 € Kaufpreis also 5.580 €. Anbieter: WATEK Homes GmbH, konzessionierter Immobilienmakler.
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Objektinformationen
Ausstattung
Energieausweis
Außenbereiche & Freiflächen
Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses und bietet rund 88,30 m² Wohnfläche sowie eine 7,6 m² große Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage unmittelbar vor dem Hauseingang und ein großzügiges Kellerabteil. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Über den Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein besonderer Vorteil ist der ausgezeichnete Erhaltungszustand. Die Wohnung wurde bisher ausschließlich als Ferienwohnung genutzt und war daher nur wenige Wochen im Jahr bewohnt. Entsprechend gepflegt präsentiert sich die gesamte Einrichtung, die größtenteils nahezu neuwertig ist. Die Wohnung wird mit nahezu dem gesamten vorhandenen Mobiliar übergeben. Dazu zählen unter anderem ein originaler Stressless-Ledersessel, zwei TV-Geräte sowie die vollständig ausgestattete Küche mit kaum genutzten Elektrogeräten. Zur Küchenausstattung gehören ein Heißluftherd mit Ceranfeld, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Geschirrspüler und eine Mikrowelle. Auch das Badezimmer wurde einschließlich der Leitungen neu gestaltet und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Eine neuwertige Waschmaschine mit integriertem Trockner ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage direkt vor dem Hauseingang sowie ein besonders geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der umfangreichen Möblierung und des hervorragenden Erhaltungszustands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferienwohnung.
Lagebeschreibung
Die Feldgasse in Pöllau begeistert mit ihrem charmanten dörflichen Flair und der unmittelbaren Nähe zur sanften Hügellandschaft des Pöllauer Tals. Hier erleben Sie die einzigartige Verbindung von naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit des beschaulichen Ortszentrums, das Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen. Der malerische Blick auf den Rabenwald verleiht dem Standort eine besondere Ruhe und lässt jedes Zuhause zur Erholungsoase werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, Fleischer, Bäcker und Apotheke sind ebenso rasch erreichbar wie Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung. Auch für Freizeitgestaltung ist gesorgt: Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier eine ungestörte Ruhelage, abseits des Trubels, mit wundervollem, unverbaubarem Ausblick. Hier wohnen Sie eingebettet im Grünen, mit dem Komfort der kurzen Wege und dem Gefühl, in einer ganz besonderen Umgebung angekommen zu sein.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich dank der vollständigen Möblierung besonders für einen raschen Einzug. Ein Kellerabteil sowie sowohl ein Garagen- als auch ein Freiparkplatz stehen zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, wobei keine wesentlichen Nutzungseinschränkungen bekannt sind. Gerne begleiten wir Sie durch den weiteren Ablauf des Kaufprozesses und stehen für Rückfragen zu rechtlichen Details und zur raschen Übergabe zur Verfügung.
Finanzierungsrechner
Unverbindliche Orientierung zur monatlichen Rate
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Grundbucheintragung (1,1 %)
- Vertragserrichtung / Notar (ca. 1,5 %)
- Maklerprovision inkl. USt (ca. 3,6 %)
- Pfandrechtseintragung (1,2 %)
Richtwerte für Österreich. Die tatsächlichen Nebenkosten hängen von Objekt, Finanzierung und Vertrag ab.
Benötigter Kredit (Fremdkapital):
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Hinweis: Das Ergebnis des Kreditrechners dient Ihnen als Orientierungshilfe. Die Berechnungen erfolgen ohne Berücksichtigung von Spesen. Die Bereitstellung dieses Rechners stellt kein Angebot dar. Jede Haftung für allfällige Fehlfunktionen wird daher ausgeschlossen. Nutzen Sie darüber hinaus die Kompetenz Ihres Finanzberaters und lassen Sie sich unverbindlich Ihre persönliche Finanzierung zusammenstellen.
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