Zwei Häuser mit Pool und Fernblick auf 1.887 m² in Forchtenstein
- Einfamilienhaus
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- 7212 Forchtenstein
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- 220 m²
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- 9 Zimmer
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- Baujahr 1963
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Objektinformationen
Ausstattung
Energieausweis
Außenbereiche & Freiflächen
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse in Forchtenstein stehen auf 1.887 m² Grund zwei gemauerte Wohnhäuser. Hinter dem Grundstück beginnen Wald und Wiesen, nach vorne reicht der Blick bei klarer Sicht bis zum Neusiedler See, und von Haus 2 sieht man direkt auf die Burg Forchtenstein. Haus 1 ist das Haupthaus mit rund 120 m² Wohnfläche. Es stammt aus etwa 1963, wurde 2024 modernisiert und 2025 erweitert, die Garage gleich mit. Im Erdgeschoss liegen die Küche mit Essplatz, das große Wohnzimmer mit Fernblick, ein kleineres Wohn- oder Arbeitszimmer, zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Das Obergeschoss ist ein eigener Elternbereich: Schlafzimmer mit Balkon, begehbarer Schrankraum, ein zweites Bad und ein Zimmer für Hobby, Sport oder Stauraum. Darunter liegen rund 75 m² Keller mit Heizraum, Waschküche, Holzlager und eigenem Ausgang in den Garten. Haus 2 eignet sich als Gästehaus, Büro, Atelier oder als eigene Wohnung für die zweite Generation. Es hat eine Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Der Garten ist von außen nicht einsehbar. Pool, zwei Terrassen, Gartenhaus und Wasseranschluss sind da, dazu viel Platz für Hoch- und Blumenbeete. Die Doppelgarage mit rund 78 m² fasst zwei Autos, beim zweiten Haus steht eine weitere kleine Garage, und auf dem Grundstück gibt es zusätzliche Stellplätze. Zusammen: rund 220 m² Wohnfläche, 295 m² Nutzfläche, 9 Zimmer, 3 Bäder und 3 WCs.
Lagebeschreibung
Die Waldgasse in Forchtenstein besticht durch ihre idyllische Lage am Fuße des Rosaliengebirges und vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen. Der charmante Ort ist geprägt von seiner historischen Burg, die das Ortsbild prägt und zum Innehalten einlädt, während die umliegenden Wälder und grünen Hügel Erholungssuchenden ein Paradies bieten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Nahversorger, Bäckerei und Gasthäuser sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist ausgezeichnet und sorgt dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen nur wenige Autominuten entfernt liegen. Darüber hinaus sind Eisenstadt, Wiener Neustadt und sogar Wien durch die gut ausgebaute Infrastruktur bequem zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten locken zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe, die zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne einladen. Hier lässt es sich entspannt und naturnah leben, verbunden mit dem besonderen Flair eines traditionsreichen Burgenland-Dorfes und der Sicherheit, alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.
Sonstiges
Haus 1 wird über eine Holzzentralheizung beheizt, das Warmwasser bereitet eine Wärmepumpe. Haus 2 heizt mit Kaminofen und elektrischer Zusatzheizung. Energieausweis: HWB 209,8 kWh/m²a, fGEE 2,49, gültig bis 29.05.2035.
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- Grundbucheintragung (1,1 %)
- Vertragserrichtung / Notar (ca. 1,5 %)
- Maklerprovision inkl. USt (ca. 3,6 %)
- Pfandrechtseintragung (1,2 %)
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