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Häufige Fragen

Warum SELFIMMO

Was ist SELFIMMO?
SELFIMMO ist eine digitale Immobilienmakler-Plattform für Eigentümer, die ihre Immobilie in Österreich selbst verkaufen möchten. Du erstellst dein Inserat digital, führst Besichtigungen und Gespräche selbst und behältst die volle Kontrolle. Dafür gibt es zwei Wege. Digitaler Makler: Ein erfahrener Makler prüft dein Inserat und berät dich bis zum Kaufvertrag, wir bringen es auf willhaben und sechs weitere Portale. Du zahlst keine Provision, dein Käufer zahlt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Inseratspaket: Du inserierst bei uns, wir verteilen dein Inserat auf die Portale, ab 139 € einmalig, Provision zahlt niemand. Hinter SELFIMMO steht die WATEK Homes GmbH, ein konzessionierter Immobilienmakler (GISA 38501128).
Für wen ist SELFIMMO geeignet, und wann ist ein klassischer Makler besser?
SELFIMMO ist besonders stark, wenn du den persönlichen Teil des Verkaufs selbst übernehmen möchtest, bei den professionellen Schritten aber Unterstützung suchst.

SELFIMMO passt gut, wenn du …

  • ✓Besichtigungen selbst durchführen möchtest.
  • ✓direkt mit Interessenten sprechen und verhandeln möchtest.
  • ✓keine Verkäuferprovision zahlen möchtest.
  • ✓Unterstützung bei Inserat, Preis und Veröffentlichung brauchst.
  • ✓den Verkauf digital und strukturiert organisieren möchtest.

Ein klassischer Makler passt besser, wenn du …

  • →Besichtigungen und Verhandlungen vollständig abgeben möchtest.
  • →keine Zeit für Interessenten und Termine hast.
  • →eine intensive persönliche Betreuung vor Ort brauchst.
  • →sämtliche Aufgaben des Verkaufs auslagern möchtest.
Beides bekommst du bei SELFIMMO: den begleiteten Selbstverkauf ohne Verkäuferprovision oder auf Wunsch die volle Maklerbetreuung über unser österreichweites Netzwerk.
Was macht SELFIMMO anders als der Privatverkauf?
Beim reinen Privatverkauf trägst du das volle Risiko: falsche Preisgestaltung, rechtliche Fehler und eine oft unzureichende Reichweite. Mit dem Digitalen Makler von SELFIMMO behältst du die Kontrolle über Besichtigungen und Verhandlungen, bekommst aber gleichzeitig:
  • Die Sicherheit eines klar strukturierten Prozesses: Schritt für Schritt durch den gesamten Verkauf.
  • Reichweite: deine Immobilie erscheint auf willhaben und sechs weiteren Portalen.
  • Expertenprüfung: deine Inserate und Preise werden vor Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft.
  • Digitale Werkzeuge, Vorlagen und Checklisten aus der Maklerpraxis: für Exposé, Unterlagen und eine sichere Abwicklung.
Beim Digitalen Makler zahlst du keine Provision, dein Käufer zahlt 3 % zzgl. 20 % USt. Willst du ganz ohne Makler verkaufen, gibt es das Inseratspaket: Du zahlst den Paketpreis, Provision zahlt niemand.
Was ist der Unterschied zwischen Inseratspaket und Digitalem Makler?

Auf beiden Wegen führst du Besichtigungen und Gespräche selbst, und die erste Preisspanne aus der Sofort-Bewertung bekommst du auf beiden Wegen.

Inseratspaket: Du zahlst einmal ab 139 €, dein Inserat ist sofort nach der Zahlung auf SELFIMMO online, auf den Portalen deines Pakets in der Regel am nächsten Werktag. Es fällt keine Maklerprovision an, weder für dich noch für deinen Käufer. Dein Inserat wird nicht geprüft, den Kaufvertrag organisierst du selbst mit einem Rechtsanwalt oder Notar. Mit Interessenten schreibst du im Chat auf SELFIMMO, Besichtigungstermine und Kaufangebote vereinbarst du direkt mit ihnen.

Digitaler Makler: Du zahlst keine Provision, dein Käufer zahlt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ein erfahrener Makler prüft dein Inserat vor der Veröffentlichung und berät dich während des ganzen Verkaufs, auch bei Besichtigungen und in der Preisverhandlung. Besichtigungstermine und Kaufangebote laufen über SELFIMMO, und wir koordinieren die Kaufvertragsabwicklung mit einem Rechtsanwalt oder Notar. Hinter beiden Wegen steht die WATEK Homes GmbH, konzessionierter Immobilienmakler (GISA 38501128).

Welcher Weg passt zu mir?

Der Digitale Makler passt, wenn du

  • verkaufst, nicht vermietest
  • Preis und Angaben vor der Veröffentlichung von einem erfahrenen Makler prüfen lassen willst
  • den Kaufvertrag nicht allein koordinieren willst

Das Inseratspaket passt, wenn du

  • vermietest
  • bewusst ganz ohne Makler inserieren willst

Bist du unsicher, leg dein Inserat an. Vor der Veröffentlichung schlagen wir dir den passenden Weg vor, und bis dahin kannst du jederzeit wechseln.

Woran verdient SELFIMMO, und warum gibt es trotzdem zwei Wege?

Mit dem Inseratspaket verdienen wir am Paketpreis. Beim Digitalen Makler finanziert die Käuferprovision unsere Arbeit.

Für den Verkauf empfehlen wir den Digitalen Makler. Laut einer Auswertung von immowelt (immowelt.de, April 2022 bis Juli 2025) setzen private Verkäufer in Deutschland den Quadratmeterpreis bei Wohnungen im Schnitt 9,1 % und bei Häusern 7,3 % höher an als Makler. Die Prüfung vor der Veröffentlichung soll genau das vermeiden.

Käufer können eine Provision in ihr Angebot einrechnen. Darum zeigt dir unser Rechner beide Seiten. Vermietest du oder willst du ganz ohne Makler inserieren, passt das Inseratspaket besser.

Warum zahlt mein Käufer eine Provision, obwohl ich selbst besichtige?

Weil ein erfahrener Makler trotzdem für dich arbeitet, auch wenn du die Besichtigung selbst führst. Er prüft Preis, Angaben und Präsentation, bevor dein Inserat online geht, und berät dich während des ganzen Verkaufs, vor Besichtigungen, bei Fragen der Interessenten und in der Preisverhandlung. Wir bringen dein Inserat auf willhaben, ImmoScout24, immowelt, immmo.at, immobilien.net, DER STANDARD und SELFIMMO, sammeln alle Anfragen und Termine an einem Ort, zeigen dir die Kaufangebote nebeneinander und koordinieren den Kaufvertrag mit einem Rechtsanwalt oder Notar. Dafür zahlt dein Käufer 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dein Käufer kennt die Provision von Anfang an und kann sie in sein Angebot einrechnen. Ob und wie stark sich das auf deinen Preis auswirkt, hängt vom Markt ab. Unser Rechner zeigt dir beide Seiten. Willst du das vermeiden, passt das Inseratspaket: Dort zahlt niemand Provision.

Ablauf & Inserat

Welche Objektarten kann ich über SELFIMMO verkaufen?
Über SELFIMMO kannst du aktuell Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Ferienimmobilien und sonstige Immobilien inserieren, für die allermeisten Verkäufe ist das Modell also geeignet. Bei außergewöhnlich komplexen Objekten kann zusätzlich eine persönliche Beratung sinnvoll sein, auch die bieten wir an.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie?
Für den Verkauf deiner Immobilie benötigst du in der Regel folgende Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, ggf. Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) sowie relevante Baugenehmigungen. SELFIMMO führt dich beim Inserieren Schritt für Schritt durch den Upload-Prozess. Falls dir ein Dokument, wie z.B. der Grundbuchauszug, nicht vorliegt, wird es im Rahmen der Inseratsprüfung von unserem Team ergänzt. Sollten weitere wichtige Unterlagen fehlen, wirst du aktiv von uns kontaktiert, damit der Verkaufsprozess vollständig und rechtssicher ablaufen kann.
Brauche ich einen Energieausweis und was kostet er?
Ja, der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich verpflichtend und muss bereits im Inserat angegeben werden. Die Kosten liegen je nach Objekt meist im niedrigen dreistelligen Bereich. Fehlt dir einer, unterstützen wir dich im Rahmen der Inseratsprüfung bei der Beschaffung.

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Wie lege ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie fest?
Der Preis ergibt sich aus Lage, Zustand, Größe und aktuellen Vergleichswerten. Zu hoch angesetzt bleibt die Immobilie liegen, zu niedrig verschenkst du bares Geld. Bei SELFIMMO prüfen erfahrene Immobilienmakler deinen Preis, bevor das Inserat online geht.

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Wie viele und welche Fotos brauche ich für ein gutes Inserat?
Gute Fotos sind der stärkste Hebel für mehr Anfragen: hell, aufgeräumt, jeder Raum aus der Ecke fotografiert, dazu Außen- und Umgebungsaufnahmen. Als Richtwert eignen sich rund 15 bis 25 aussagekräftige Bilder.

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Was prüft SELFIMMO vor der Veröffentlichung?
Bevor dein Inserat online geht, prüfen erfahrene Immobilienmakler deine Angaben auf Vollständigkeit und Plausibilität, insbesondere den Preis und die Präsentation deiner Immobilie. Fehlen Unterlagen oder Informationen, kommen wir aktiv auf dich zu. So stellst du sicher, dass deine Immobilie marktgerecht und professionell auftritt. Hinweis: Das ist eine Plausibilitäts- und Preisprüfung, keine vollständige technische oder rechtliche Begutachtung, diese übernimmt bei Bedarf ein Sachverständiger, Rechtsanwalt oder Notar.
Wie lange dauert es, bis mein Inserat online ist?
Inseratspaket: Dein Inserat ist sofort nach der Zahlung auf SELFIMMO online, auf den Portalen deines Pakets in der Regel am nächsten Werktag.

Digitaler Makler: Nachdem du deine Objektdaten eingegeben und alle notwendigen Informationen hochgeladen hast, prüft ein erfahrener Makler Preis, Angaben und Präsentation. Wenn keine Rückfragen auftreten, wird dein Inserat innerhalb von 24 bis 48 Stunden auf willhaben und sechs weiteren Portalen veröffentlicht.
Auf welchen Portalen erscheint mein Inserat?
Digitaler Makler: willhaben, ImmoScout24 (Österreich und Deutschland), immowelt, immmo.at, immobilien.net, DER STANDARD und SELFIMMO, ohne Inseratsgebühr für dich. Welche Portale konkret bespielt werden, kann je nach Objektart variieren.

Inseratspaket: Start bringt dein Inserat auf SELFIMMO und ImmoScout24.at, Komplett zusätzlich auf immmo.at, immobilien.net und DER STANDARD. Mehr Portale, auch willhaben, bringt dir der Digitale Makler.
Muss ich die Besichtigungen und Verhandlungen selbst durchführen?
Ja, das ist der Kern des SELFIMMO-Prinzips: Du behältst die volle Kontrolle. Du führst die Besichtigungen selbst durch und hast direkten Kontakt zu den Interessenten. Das macht den Verkaufsprozess oft effizienter, persönlicher und transparenter, und du entscheidest, wer dein Zuhause bekommt.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Österreich insgesamt?
Mit einem realistischen Preis steht der Kaufvertrag meist nach rund drei bis sechs Monaten, bis zur Übergabe solltest du mit sechs bis zwölf Monaten rechnen. Die Vermarktung selbst dauert oft nur wenige Wochen, mehr Zeit brauchen das Beschaffen der Unterlagen, die Finanzierung der Käuferseite und die grundbücherliche Abwicklung.

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Kann ich meine Immobilie jederzeit wieder löschen?
Bei SELFIMMO handelt es sich nicht um einen Alleinvermittlungsauftrag, sondern um einen schlichten Vermittlungsauftrag. Das bedeutet: Beide Seiten können den Auftrag jederzeit ohne Folgekosten kündigen.

Wichtig:
Verkaufst du innerhalb von sechs Monaten nach der Kündigung an einen Interessenten, den wir dir vermittelt haben, gilt die Provisionsregelung des Vermittlungsauftrags weiter. Auch dann zahlt die Käuferseite, nicht du.
Kann ich mich später noch umentscheiden?

Ja, solange dein Inserat nicht veröffentlicht ist. Du legst es an, siehst es dir fertig an und bestätigst dann den Weg.

Danach gilt: Das Inseratspaket läuft wie gebucht. Beim Digitalen Makler gilt der Vermittlungsauftrag, bis du verkaufst oder ihn kündigst.

Kann ich mein Inserat beenden oder kündigen?

Inseratspaket: Dein Paket läuft so lange wie gebucht und verlängert sich nicht von selbst. Unter „Meine Immobilien“ kannst du dein Inserat jederzeit beenden. Hast du es zurückgezogen, stellst du es dort wieder online, solange die gebuchte Laufzeit läuft. Gebuchte Werbung endet mit dem Beenden und startet nicht neu.

Digitaler Makler: Du hast einen schlichten Vermittlungsauftrag (Maklervertrag), keinen Alleinvermittlungsauftrag. Du kannst ihn jederzeit kündigen. Nach der Kündigung gilt: Verkaufst du an einen Interessenten, den SELFIMMO bereits vermittelt hat, kann entsprechend dem Vermittlungsauftrag weiterhin die vereinbarte Käuferprovision gelten, und zwar sechs Monate lang. Auch dann zahlt dein Käufer, nicht du.

Kann ich über SELFIMMO auch vermieten?

Ja, mit dem Inseratspaket. Start mit SELFIMMO und ImmoScout24 kostet 45 € für zwei Wochen, 65 € für einen Monat und 135 € für drei Monate. Komplett, zusätzlich mit immmo.at, immobilien.net und DER STANDARD, kostet 69, 109 oder 209 €.

Den Digitalen Makler gibt es nur für Verkäufe, weil der Vermittlungsauftrag nur Verkäufe abdeckt.

Bekommt mein Inserat auch ein Video für Social Media?

Ja. Zu jedem Inserat erstellen wir ein kurzes Video für Social Media, auf beiden Wegen.

Wenn du mehr Reichweite willst, bewerben wir das Video auf Facebook und Instagram, die ganze Laufzeit lang. Beim Inseratspaket buchst du das gleich mit, für 50 € pro Woche Laufzeit: bei einem Monat sind es 5 Wochen, also 250 €. Du zahlst Paket und Werbung in einem Schritt.

Läuft dein Inserat schon, buchst du die Werbung auch später dazu, für die restliche Laufzeit: unter „Meine Immobilien“ im Menü des Inserats. Dafür sollten noch mindestens sieben Tage übrig sein.

Was passiert, wenn ich keinen Käufer finde?

Digitaler Makler: Du zahlst nichts, auch nach Monaten nicht. Der Vermittlungsauftrag läuft weiter, bis du verkaufst oder ihn kündigst. Bleiben Anfragen aus, liegt es meist am Preis. Den kannst du anpassen, die Sofort-Bewertung hilft dir bei der Einordnung.

Inseratspaket: Dein Inserat ist so lange online, wie du gebucht hast, 1, 2 oder 3 Monate. Danach endet es, ohne automatische Verlängerung und ohne weitere Kosten. Willst du weitermachen, buchst du ein neues Paket.

Und wenn du den Verkauf lieber ganz abgeben willst, vermitteln wir dir einen klassischen Makler aus unserem österreichweiten Netzwerk.

Kosten & Provision

Welche Kosten fallen an, wenn ich eine Immobilie inseriere oder über einen Makler verkaufe?
Digitaler Makler: Du zahlst keine Provision und keine Inseratsgebühr. Dein Käufer zahlt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Inseratspaket: Du zahlst einmal ab 139 € inkl. 20 % USt., Provision zahlt niemand.

Was ein klassischer Makler kosten darf, steht unter „Wie viel spare ich gegenüber einem klassischen Makler?“.
Wer zahlt die Maklerprovision in Österreich, Käufer oder Verkäufer?
Die Maklerprovision ist gesetzlich gedeckelt: maximal 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. pro Vertragspartner. Bei einem klassischen Makler kann sie mit beiden Seiten vereinbart werden. Beim Digitalen Makler von SELFIMMO trägt sie ausschließlich die Käuferseite, du als Verkäufer zahlst 0 €. Beim Inseratspaket zahlt niemand Provision.

Mehr dazu im Ratgeber →
Wer zahlt bei SELFIMMO?

Du als Verkäufer zahlst auf keinem der beiden Wege eine Provision.

Inseratspaket: Du zahlst einmal den gebuchten Betrag, ab 139 € inkl. 20 % USt., dein Käufer nichts. Digitaler Makler: Du zahlst keine Provision, dein Käufer zahlt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei 300.000 € sind das 10.800 €, bei 500.000 € 18.000 €.

Zum Vergleich: Bei Kaufpreisen über 48.448,51 € darf ein klassischer Makler grundsätzlich bis zu 3 % zzgl. 20 % USt. von jedem Auftraggeber verlangen, also auch von dir.

Wann wird bezahlt?

Inseratspaket: Du zahlst dein Paket einmal, danach ist dein Inserat sofort auf SELFIMMO online, auf den Portalen deines Pakets in der Regel am nächsten Werktag, und die Laufzeit beginnt. Kein Abo, nichts verlängert sich von selbst.

Digitaler Makler: Die Käuferprovision entsteht, wenn das vermittelte Kaufgeschäft rechtswirksam zustande kommt. Sie zahlt dein Käufer, nicht du.

Was kosten die Inseratspakete?

Du zahlst einmal, inklusive 20 % USt. Nichts verlängert sich von selbst.

LaufzeitStartKomplett
1 Monat139 €189 €
2 Monate229 €279 €
3 Monate279 €379 €

Start bringt dein Inserat auf SELFIMMO und ImmoScout24, Komplett zusätzlich auf immmo.at, immobilien.net und DER STANDARD. willhaben ist nur beim Digitalen Makler dabei. Eine Provision fällt für niemanden an.

Wie viel spare ich gegenüber einem klassischen Makler?

Ein klassischer Makler darf bei Kaufpreisen über 48.448,51 € grundsätzlich auch von dir bis zu 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verlangen. Diese Provision zahlst du bei SELFIMMO auf keinem der beiden Wege.

Kaufpreis3 % zzgl. 20 % USt.
300.000 €10.800 €
500.000 €18.000 €
800.000 €28.800 €

Mit dem Inseratspaket zahlst du stattdessen einmal ab 139 €. Beim Digitalen Makler zahlt dein Käufer 3 % zzgl. 20 % USt.

Was ist, wenn ich an jemanden verkaufe, den ich kenne?

Beim Digitalen Makler fällt die Käuferprovision nur für Interessenten an, die über uns zu dir gekommen sind. Verkaufst du an jemanden aus deinem Umfeld, der nicht über unser Inserat oder Exposé Kontakt aufgenommen hat, zahlt niemand Provision.

Vergleiche

Ist SELFIMMO ein Makler oder nur ein Inseratsportal?
Beides, du wählst den Weg. Hinter SELFIMMO steht ein konzessionierter Immobilienmakler (WATEK Homes GmbH, GISA 38501128). Mit dem Inseratspaket inserierst du ganz ohne Makler. Beim Digitalen Makler bekommst du eine Expertenprüfung von Inserat und Preis, Vorlagen und Checklisten aus der Maklerpraxis, Reichweite auf willhaben und sechs weiteren Portalen und die Koordination des Kaufvertrags mit Rechtsanwalt oder Notar. Den einzigen Teil, den du selbst übernimmst, sind Besichtigungen und Verhandlungen: So kombinierst du die Kontrolle eines Privatverkaufs mit der Sicherheit eines Maklers.

SELFIMMO oder klassischer Makler?
Beide sind konzessionierte Makler, der Unterschied liegt bei den Kosten und der Kontrolle. Ein klassischer Makler darf pro Vertragspartner bis zu 3 % zzgl. 20 % USt. verrechnen, oft also auch mit dir als Verkäufer. Beim Digitalen Makler von SELFIMMO zahlst du als Verkäufer 0 € Provision, wir finanzieren uns dort ausschließlich über die Käuferseite (3 % zzgl. USt.).

Ein echter Makler begleitet dich digital: Er prüft Inserat und Preis, bringt dein Inserat auf willhaben und sechs weitere Portale, berät dich vor Besichtigungen und in der Verhandlung und koordiniert den Kaufvertrag mit Rechtsanwalt oder Notar. Besichtigen und verhandeln tust du selbst, und genau das gibt dir die volle Kontrolle darüber, wer dein Zuhause bekommt. Willst du gar keinen Makler, inserierst du mit dem Inseratspaket: Dann zahlst du den Paketpreis und niemand zahlt Provision.
SELFIMMO oder selbst auf Willhaben inserieren?
Beim Selbst-Inserieren auf einem Kleinanzeigen-Portal zahlst du Inseratsgebühren und stehst danach allein da: keine Prüfung deines Preises, keine Vorlagen und Checklisten, kein Makler, den du fragen kannst. Das gesamte Risiko einer Falschbewertung oder eines rechtlichen Fehlers trägst du selbst.

Beim Digitalen Makler fällt für dich keine Inseratsgebühr und keine Verkäuferprovision an. Deine Immobilie kommt auf willhaben, ImmoScout24 und fünf weitere Portale, dein Preis und dein Inserat werden vor der Veröffentlichung von einem erfahrenen Makler geprüft, und du bekommst Vorlagen und Checklisten aus der Maklerpraxis. Du behältst die gleiche Kontrolle wie beim reinen Privatverkauf, aber mit der Sicherheit eines konzessionierten Maklers (GISA 38501128) im Rücken.
Was bedeutet „provisionsfrei verkaufen" in Österreich?
Provisionsfrei für den Verkäufer heißt, dass du keine Maklerprovision zahlst. Das ist als reiner Eigenverkauf möglich (ohne professionelle Unterstützung), bei SELFIMMO mit dem Inseratspaket (ohne Makler, du zahlst nur den Paketpreis und niemand zahlt Provision) oder mit dem Digitalen Makler, bei dem der konzessionierte Makler seinen Service über die Käuferseite finanziert (3 % zzgl. 20 % USt.).

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Wer bietet in Österreich Verkauf ohne Verkäuferprovision an?
Für einen Verkauf ohne Verkäuferprovision gibt es im Wesentlichen zwei Wege. Der reine Privatverkauf spart die Provision, kostet aber Inseratsgebühren und lässt dich ohne jede professionelle Absicherung, mit vollem Risiko bei Bewertung, Recht und Käuferauswahl. Bei SELFIMMO geht das mit dem Inseratspaket: Du zahlst den Paketpreis, niemand zahlt Provision.

Der zweite Weg ist der Digitale Makler von SELFIMMO: ein konzessionierter Immobilienmakler (GISA 38501128) mit 0 € Verkäuferprovision, der sich über die Käuferseite finanziert. Du sparst dir die Verkäuferprovision wie beim Privatverkauf und hast trotzdem einen Makler an deiner Seite, inklusive Prüfung durch einen erfahrenen Makler, Reichweite auf willhaben und sechs weiteren Portalen, Vorlagen und Checklisten und Koordination des Kaufvertrags mit Rechtsanwalt oder Notar. Du zahlst keine Provision, dein Käufer zahlt 3 % zzgl. 20 % USt.
Immobilie privat verkaufen: Welche Kosten entstehen?
Auch beim reinen Privatverkauf ist der Verkauf selten wirklich „gratis". Typischerweise entstehen:
  • Inseratsgebühren auf den Immobilienportalen (je nach Laufzeit und Paket).
  • Energieausweis, sofern noch keiner vorhanden ist (gesetzlich verpflichtend).
  • Kosten für Fotos, Grundrisse und ggf. Home-Staging für eine gute Präsentation.
  • Rechtsanwalt oder Notar für den Kaufvertrag und die Treuhandabwicklung, das ist auch beim Privatverkauf immer nötig.
Dazu kommt das größte versteckte Risiko: ein zu niedrig angesetzter Preis kostet oft mehr als jede Provision. Bei SELFIMMO entfallen Verkäuferprovision und Inseratsgebühr, die Vertragsabwicklung über Rechtsanwalt oder Notar (mit Treuhandkonto) bleibt wie beim Privatverkauf bestehen, und dein Preis wird vorab geprüft.
Haus verkaufen ohne Makler: Welche Aufgaben bleiben beim Eigentümer?
Ohne Makler landen alle Aufgaben bei dir: realistische Preisfindung, das Beschaffen aller Unterlagen, ein aussagekräftiges Exposé, das Schalten und Verwalten der Inserate, das Beantworten aller Anfragen, die Besichtigungen, die Preisverhandlung sowie die Koordination von Notar und Grundbuch.

Bei SELFIMMO übernimmst du bewusst nur die Teile, bei denen persönlicher Kontakt zählt: Besichtigungen und Verhandlungen. Preisprüfung, Reichweite auf willhaben und sechs weiteren Portalen, Vorlagen und Checklisten und die Koordination des Kaufvertrags laufen über uns. So bleibt der Aufwand überschaubar, ohne dass du die Kontrolle abgibst.
Gibt es auch einen klassischen Maklerservice?
Ja. Wenn du Besichtigungen, Verhandlungen und die Betreuung lieber vollständig abgeben möchtest, kannst du über das österreichweite Maklernetzwerk von SELFIMMO eine klassische Maklerbetreuung anfragen. Du entscheidest also selbst, wie viel du in die Hand nimmst, vom begleiteten Selbstverkauf ohne Verkäuferprovision bis zum vollen Maklerservice.

Recht & Sicherheit

Bin ich rechtlich abgesichert, wenn ich meine Immobilie über SELFIMMO verkaufe?
SELFIMMO unterstützt dich als digitaler Makler bei deinem Immobilienverkauf. Unsere Plattform stellt dir Vorlagen und Checklisten aus der Maklerpraxis und verständliche Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen bereit sowie Tipps zur Erstellung eines Exposés.
Expertenprüfung: Deine Inserate und Preisangaben werden vor der Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft, so stellst du sicher, dass deine Immobilie optimal präsentiert und marktgerecht angeboten wird. Die individuelle rechtliche Beratung und Vertragserstellung übernimmt ein Rechtsanwalt oder Notar.
Notar oder Rechtsanwalt, wer erstellt den Kaufvertrag?
In Österreich erstellt üblicherweise ein Rechtsanwalt oder Notar den Kaufvertrag und wickelt die Zahlung über ein Treuhandkonto ab. Beide Berufsgruppen sind dafür zugelassen. SELFIMMO koordiniert diesen Schritt gemeinsam mit dir.

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Was gehört alles in den Kaufvertrag?
Der Kaufvertrag regelt Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten (Treuhand), Übergabezeitpunkt, Lastenfreistellung, Gewährleistung und die grundbücherliche Durchführung. Erstellt wird er vom Rechtsanwalt oder Notar, nicht von dir selbst.

Mehr dazu im Ratgeber →
Wofür hafte ich als Verkäufer (Gewährleistung)?
Als Verkäufer haftest du im Rahmen der Gewährleistung dafür, dass die Immobilie die zugesicherten Eigenschaften hat und keine verschwiegenen Mängel aufweist. Bekannte Mängel müssen offengelegt werden. Eine vollständige Offenlegung und die Vertragserstellung durch Rechtsanwalt oder Notar reduzieren dein Risiko deutlich.

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Sind meine Daten und Transaktionen geschützt?
Deine Daten werden verschlüsselt übertragen. An die Immobilienportale geht nur, was im Inserat steht. Für einzelne Dienste wie Zahlung, Terminbuchung oder den Schutz vor Angriffen arbeiten wir mit Anbietern, die auch in den USA verarbeiten, auf Basis des EU-US-Datenschutzrahmens (Data Privacy Framework) oder von Standardvertragsklauseln. Den Kaufpreis wickelt ein Rechtsanwalt oder Notar über ein Treuhandkonto ab, nie SELFIMMO. An wen wir was weitergeben, steht in der Datenschutzerklärung.

Zahlung & Steuern

Wie funktioniert die Zahlungsabwicklung und wann erhalte ich mein Geld nach dem Verkauf?
Der Kaufpreis wird üblicherweise auf ein Treuhandkonto eines Rechtsanwalts oder Notars eingezahlt. Das bietet Sicherheit für beide Parteien. Die Auszahlung an den Verkäufer erfolgt, sobald die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Der genaue Zeitpunkt hängt vom Vertrag, der Finanzierung und der Grundbuchsabwicklung ab.
Welche Steuern fallen beim Verkauf meiner Immobilie an?
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt in der Regel die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an. Diese beträgt 30 % des Veräußerungsgewinns, also der Differenz zwischen Verkaufspreis und Anschaffungskosten. Die vertragliche Abwicklung erfolgt über einen Rechtsanwalt oder Notar, wodurch die korrekte steuerliche Behandlung sichergestellt wird und Risiken auf ein Minimum reduziert werden. Besitzt du die Immobilie bereits seit längerer Zeit, kann sie als sogenanntes Altvermögen gelten. In diesem Fall wird ein pauschaler Wert für die Anschaffungskosten angesetzt, wodurch sich der steuerpflichtige Gewinn reduziert, und damit auch die Steuerlast. Der effektive Steuersatz liegt dann oft bei nur rund 4,2 % des Verkaufspreises, bei Kaufverträgen ab 1.1.2027 bei rund 6 %.

Weitere Details unter: oesterreich.gv.at: Immobilienertragsteuer
Wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei (Hauptwohnsitzbefreiung)?
Verkaufst du deinen Hauptwohnsitz, kann der Gewinn steuerfrei sein: entweder wenn du dort seit der Anschaffung durchgehend mindestens 2 Jahre gewohnt hast, oder innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre durchgehend. Dann entfällt die Immobilienertragsteuer.

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Alt- oder Neugrundstück: Gilt für mich 4,2 % oder 30 % ImmoESt?
Für Altvermögen (vor dem 31.03.2002 angeschafft) gilt meist ein pauschaler effektiver Satz von rund 4,2 % des Verkaufspreises, bei Kaufverträgen ab 1.1.2027 rund 6 %. Für Neuvermögen werden 30 % auf den tatsächlichen Gewinn fällig. Welche Variante günstiger ist, hängt vom Einzelfall ab und klärt die Vertragsabwicklung.

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Was ist die Grunderwerbsteuer und wer zahlt sie?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5 % des Kaufpreises und wird üblicherweise von der Käuferseite getragen. Sie fällt zusätzlich zur Eintragungsgebühr im Grundbuch an. Bei einer Erbschaft und bei einer Schenkung gilt ein Stufentarif von 0,5 bis 3,5 % vom Grundstückswert.

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Bewertung & Markt

Wie viel ist meine Immobilie wert und wie genau sind Online-Rechner?
Online-Rechner geben eine schnelle erste Orientierung auf Basis von Vergleichsdaten, ersetzen aber keine fundierte Bewertung, die Zustand, Ausstattung und Mikrolage berücksichtigt. Für einen marktgerechten Angebotspreis kombinierst du beides, und bei SELFIMMO prüft ein Makler das Ergebnis.

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Ist 2026 ein guter Zeitpunkt, um zu verkaufen?
Ob sich der Verkauf lohnt, hängt von Marktlage, Zinsniveau und deiner persönlichen Situation ab. Nach den Preisrückgängen der Vorjahre stabilisiert sich der Markt, gefragte Lagen bleiben wertstabil. Entscheidend bleiben ein realistischer Preis und eine gute Präsentation.

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Fang heute an. Entscheide in Ruhe.

Leg dein Inserat an. Bevor es online geht, siehst du es fertig, und wir empfehlen dir den passenden Weg.

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