Rechner · Immobilienertragsteuer

Was bleibt nach dem Verkauf übrig?

Beim Verkauf einer Immobilie fallen 30 Prozent Steuer an, aber nicht auf den Kaufpreis, sondern auf den Gewinn. Wie hoch er ausfällt, entscheidet der Tag, an dem gekauft oder gebaut wurde, und zwar auch dann, wenn Sie die Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen haben. Wer selbst darin gewohnt hat, kann ganz steuerfrei bleiben.

Teil des Ratgebers Immobilie erben in Österreich: dort steht, was hinter den Zahlen steckt, mit allen Fundstellen.

Der Verkauf

Die Immobilienertragsteuer beträgt 30 Prozent vom Gewinn. Beim Altvermögen wird er pauschal angesetzt, dann bleiben effektiv 4,2 Prozent des Erlöses.

Wie kam die Immobilie zu Ihnen? Entscheidend ist, wann zuerst gekauft wurde, nicht wann Sie sie bekommen haben

Voraussichtlicher VerkaufspreisWas die Immobilie am Markt bringen soll

Wann haben Sie gekauft oder gebaut? Vor dem 31.03.2002 ist es Altvermögen, dann wird der Gewinn pauschal angesetzt

Sie haben selbst dort gewohntHauptwohnsitz seit dem Kauf durchgehend zwei Jahre oder fünf der letzten zehn Jahre, und er wird aufgegeben

Was der Verkauf kostet

Maklerprovision, Inserate und Energieausweis mindern die Steuer nicht (§ 20 Abs 2 EStG), wohl aber das, was Ihnen bleibt. Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr zahlt der Käufer. Über SELFIMMO verkaufen Sie ohne Verkäuferprovision.

Eine Ausnahme sind die Kosten der Selbstberechnung durch den Parteienvertreter: bei Neuvermögen mindern sie die Einkünfte (§ 30 Abs 3 EStG). Dieser Rechner setzt sie nicht an, die Steuer fällt insoweit also etwas niedriger aus.

MaklerprovisionProzent vom Kaufpreis, inklusive Umsatzsteuer

Weitere KostenEnergieausweis, Unterlagen, Selbstberechnung

Widmung und Stichtag

Grundstück wurde umgewidmetErstmals Bauland nach dem 31.12.1987. Dann nur 40 statt 86 Prozent pauschale Anschaffungskosten, effektiv 18 statt 4,2 Prozent des Erlöses; ab 2027 21 statt 6 Prozent

Umwidmung nach dem 31.12.2024Dann kommt ein Zuschlag von 30 Prozent dazu (§ 30 Abs 6a EStG)

Kaufvertrag erst ab 2027Dann sinkt der pauschale Ansatz von 86 auf 80 Prozent

Immobilienertragsteuer

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Orientierungsberechnung. Sie hilft beim Vorbereiten und beim Einschätzen der Größenordnung. Verbindlich beurteilen das Notariat und die steuerliche Vertretung, und zwar Ihren konkreten Fall.

Was am Ende bleibt

Was hier oft falsch steht

Den vollständigen Bericht als PDF

Mit dem vollständigen Rechenweg, der Aufteilung auf alle Verkäufer und den Fundstellen im EStG. Zum Weiterleiten an die Familie oder ans Notariat.

Zum Weiterlesen

Geerbtes Haus verkaufen: Steuer Immobilienertragsteuer Österreich 2026

Rechtsstand 28. September 2026. Grundlagen: § 30 EStG (private Grundstücksveräußerungen), § 30 Abs 1 iVm § 6 Z 9 lit a (unentgeltlicher Erwerb, Eintritt in die Rechtsstellung des Voreigentümers), § 30 Abs 2 Z 1 (Hauptwohnsitzbefreiung: zwei Jahre seit der Anschaffung oder fünf aus zehn Jahren; VwGH 24.01.2018, Ra 2017/13/0005: Eigentum während dieser Zeit ist nicht erforderlich), § 30 Abs 4 (pauschale Anschaffungskosten beim Altvermögen), § 30 Abs 6a (Umwidmungszuschlag), § 30a (besonderer Steuersatz von 30 Prozent), § 20 Abs 2 (Abzugsverbot für Werbungskosten), § 124b Z 498 EStG idF BGBl I 62/2026 (Absenkung ab 2027).

Unverbindliche Orientierung auf Basis Ihrer Angaben, keine Rechtsberatung im Einzelfall. Ob Altvermögen vorliegt und ob die Hauptwohnsitzbefreiung greift, prüft im Ernstfall der Parteienvertreter, der die Steuer berechnet und abführt.