Rechner · Leibrente und Wohnrecht
Leibrente berechnen
Du verkaufst dein Haus oder deine Wohnung und bleibst darin wohnen. Statt des ganzen Kaufpreises zahlt der Käufer eine Rente auf Lebenszeit, oft mit einer Einmalzahlung, und du behältst ein Wohnrecht. Der Rechner zeigt, was das Wohnrecht wert ist und welche Monatsrente dafür rechnerisch fair wäre, nach der aktuellen Sterbetafel der Statistik Austria.
Dein Fall
Diese Angaben bestimmen das Ergebnis. Der Zinssatz darunter ist mit einem üblichen Wert belegt.
Wert nicht bekannt? Zur Immobilienbewertung
Rechenzins
Mit diesem Zinssatz werden die künftigen Zahlungen auf heute abgezinst. Gemeint ist ein Liegenschaftszins, kein Kreditzins: Eine wertgesicherte Rente steigt mit der Inflation, und ein Wohnrecht ist die Nutzung einer Wohnliegenschaft. Der Hauptverband der Gerichtssachverständigen nennt für Wohnliegenschaften 2,5 bis 4,5 Prozent in guter und 1,5 bis 3,5 Prozent in sehr guter Lage (Heft 2/2025). Ein höherer Zinssatz macht das Wohnrecht weniger wert und die Rente höher.
Orientierungsberechnung. Sie hilft beim Vorbereiten und beim Einschätzen der Größenordnung. Verbindlich beurteilen das Notariat und die steuerliche Vertretung, und zwar deinen konkreten Fall.
Was dein Wohnrecht wert ist
Wie sich der Wert aufteilt
Lebenserwartung und Risiko
Wie sehr das Ergebnis am Zinssatz hängt
Was der Käufer zahlt
Was du wissen solltest
Lebenserwartung und Rentenfaktoren: STATISTIK AUSTRIA, Geglättete Sterbetafel 2023-2025, bearbeitet. Gerechnet wie in der Leibrententafel 2023/2025 der Statistik Austria.
Dein Bericht mit persönlicher Einordnung
Mit dem vollständigen Rechenweg, dem Wert des Wohnrechts, der Rente bei anderem Zinssatz, den Steuern des Käufers und den Fundstellen. Zum Mitnehmen zum Notariat.
Zum Weiterlesen
Rechtsstand 3. November 2026. Grundlagen: §§ 1284 bis 1286 ABGB (Leibrente), § 521 ABGB (Wohnrecht), § 16 BewG und ErlWS-VO 2009 (Kapitalwert für die Grunderwerbsteuer), §§ 4, 5 und 7 GrEStG, § 26 GGG und TP 9 GGG, §§ 30, 30a und 30c EStG (Immobilienertragsteuer), Leibrententafel 2023/2025 und Geglättete Sterbetafel 2023-2025 der Statistik Austria.
Unverbindliche Orientierung auf Basis deiner Angaben, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Die Lebenserwartung ist ein Durchschnitt nach der heutigen Sterbetafel, keine Aussage über eine einzelne Person. Ein Käufer rechnet meist mit Abschlag. Vertrag und Grundbuch gehören in die Hand eines Notariats oder einer Rechtsanwaltskanzlei, die Steuer in die der steuerlichen Vertretung.