Rechner · Übergabe zu Lebzeiten

Das Haus zu Lebzeiten übergeben

In Österreich der häufigere Weg: Es werden mehr Immobilien verschenkt als vererbt. Zu Lebzeiten lässt sich deutlich mehr gestalten, aber zwei Dinge werden regelmäßig übersehen, und beide stehen weiter unten.

Teil des Ratgebers Immobilie erben in Österreich: dort steht, was hinter den Zahlen steckt, mit allen Fundstellen.

Ihr Fall

Diese Angaben bestimmen das Ergebnis. Alles Weitere steht darunter und ist bereits mit üblichen Werten belegt.

Verkehrswert der ImmobilieFür die Eintragungsgebühr und den späteren Pflichtteil

Übernehmer gehört zum FamilienverbandEhegatte, eingetragener Partner, Lebensgefährte mit gemeinsamem, auch früherem Hauptwohnsitz, Verwandte und Verschwägerte in gerader Linie (also auch Schwiegerkinder), Stief-, Wahl- und Pflegekinder samt deren Kindern, Ehegatten und Partnern, Geschwister, Nichten und Neffen. Maßgeblich ist das Verhältnis zum Übergeber

Anzahl der Kinder insgesamteinschließlich des Übernehmers. Bestimmt, was die Übergabe die Geschwister später kostet

Was sich der Übergeber vorbehält Außerhalb des Familienverbands eine Gegenleistung für die Grunderwerbsteuer, für den Pflichtteil nie

Grundstückswert

Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer. Nicht der Verkehrswert, sondern regelmäßig ein Bruchteil davon.

Ermittlungsweg

Gemeinde

Grundfläche in m²

Bodenwert je m²Ungekürzt aus FinanzOnline

Nutzfläche in m²

Baujahr

Sanierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre

Schulden und Gebühren

Übernommene SchuldenZählt außerhalb des Familienverbands ebenfalls als Gegenleistung

Dreifacher EinheitswertNur für die Eintragungsgebühr, andere Bemessungsgrundlage

Kosten der Übergabe

0 €

Orientierungsberechnung. Sie hilft beim Vorbereiten und beim Einschätzen der Größenordnung. Verbindlich beurteilen das Notariat und die steuerliche Vertretung, und zwar Ihren konkreten Fall.

Was heute anfällt

Was es die Geschwister kostet

Den vollständigen Bericht als PDF

Mit dem vollständigen Rechenweg, der Bewertung des Nutzungsrechts, allen Gebühren und dem, was die Übergabe später für den Pflichtteil bedeutet. Zum Mitnehmen zum Notar.

Zum Weiterlesen

Haus zu Lebzeiten überschreiben Wohnrecht und Fruchtgenuss

Rechtsstand 28. September 2026. Grundlagen: § 7 Abs 1 Z 1 GrEStG (Entgeltlichkeitsstaffel und Familienverband), § 7 Abs 1 Z 2 lit a (Stufentarif), § 7 Abs 1 Z 3 (Aufteilung beim teilentgeltlichen Erwerb), § 6 Abs 4 GrEStG und Grundstückswertverordnung BGBl II 442/2015, §§ 26 und 26a sowie TP 9 GGG, §§ 15 bis 17 BewG 1955 (Kapitalwert von Nutzungsrechten), §§ 781 bis 789 ABGB (Schenkungsanrechnung), OGH 24.06.2021, 2 Ob 119/20v.

Unverbindliche Orientierung auf Basis Ihrer Angaben, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Der Kapitalwert eines Nutzungsrechts ist hier genähert; verbindlich rechnet der Rechner des Finanzministeriums. Die Vertragsgestaltung gehört in die Hand eines Notariats.