Rechner · Auszahlung finanzieren

Geht sich das überhaupt aus?

Die Steuerrechnung sagt, was die Übernahme kostet. Diese Seite sagt, was davon jeden Monat übrig bleibt. Entscheidend ist für die Bank nicht der Gesamtbetrag, sondern die Rate im Verhältnis zu dem, was hereinkommt.

Teil des Ratgebers Immobilie erben in Österreich: dort steht, was hinter den Zahlen steckt, mit allen Fundstellen.

Ihr Fall

Den Auszahlungsbetrag rechnet der Auszahlungsrechner aus. Von dort lässt er sich direkt hierher übernehmen.

Auszahlung an die GeschwisterWas die übernehmende Person den anderen zahlt

Steuer und Gebühren der ÜbernahmeGrunderwerbsteuer und Eintragung, aus dem Auszahlungsrechner

EigenmittelErspartes, das Sie einsetzen. Der geerbte Anteil am Haus zählt gesondert, siehe unten

Wert der ImmobilieDer ganze Verkehrswert, nicht Ihr Anteil. Die Bank misst den Kredit daran

Haushaltseinkommen im MonatNetto, alle Personen im Haushalt. Freiwillig, aber ohne diese Angabe gibt es keine Aussage zur Leistbarkeit

Laufzeit und Zinssatz

Laufzeit in Jahren

Sollzinssatz in ProzentFragen Sie zwei oder drei Banken. Die Spanne zwischen Angeboten ist größer, als die meisten erwarten

Davon fix gebunden, in Jahren0 bedeutet durchgehend variabel. Danach rechnet die Seite mit zwei Prozentpunkten mehr

Gebühren der Finanzierung

Diese Posten kommen zur Grunderwerbsteuer noch dazu. Die Eintragung des Pfandrechts rechnet die Seite selbst.

Bearbeitungsgebühr der Bank in ProzentSteht auf null, weil der OGH prozentuelle Kreditbearbeitungsgebühren als gröblich benachteiligend eingestuft hat (§ 879 Abs 3 ABGB). Verlangt Ihre Bank trotzdem eine, tragen Sie sie hier ein

SchätzgebührWenn die Bank die Immobilie bewerten lässt

Woran die Bank misst

Drei Größen, in denen österreichische Banken rechnen. Bis 30. Juni 2025 standen sie als KIM-Verordnung im Verordnungsblatt und waren verbindlich; seither sind es Richtwerte aus dem WIK-Rundschreiben der Finanzmarktaufsicht. Abweichen darf eine Bank, sie muss es aber begründen.

Verbindlich ist keine dieser Zahlen mehr. Jede Bank entscheidet selbst, und wer knapp daneben liegt, sollte mehrere fragen.

Monatliche Rate

0 €

Orientierungsberechnung. Sie hilft beim Vorbereiten und beim Einschätzen der Größenordnung. Verbindlich beurteilen das Notariat und die steuerliche Vertretung, und zwar Ihren konkreten Fall.

Woraus sich der Kredit ergibt

Was der Kredit kostet

Gebühren, die bei einer Hypothek dazukommen

Was hier passiert, und was nicht

Dieser Rechner wendet eine Formel auf Ihre Zahlen an. Er vergleicht keine Angebote und beurteilt keine Bank: SELFIMMO ist Immobilienmakler, nicht Finanzierungsberater.

Unabhängig davon: Holen Sie mehrere Angebote ein, davon eines bei Ihrer Hausbank. Vergleichen Sie nicht den Sollzinssatz, sondern den effektiven Jahreszins, weil nur er die Gebühren enthält. Und fragen Sie ausdrücklich, ob der geerbte Anteil am Haus als Eigenkapital gilt.

Den vollständigen Bericht als PDF

Mit dem vollständigen Rechenweg, allen Gebühren, der Belastungsprobe nach der Fixzinsbindung und den Zahlen, die die Bank von Ihnen sehen will. Zum Mitnehmen ins Bankgespräch.

Zum Weiterlesen

Geschwister auszahlen Geerbtes Haus verkaufen: Steuer

Rechtsstand 28. September 2026. Grundlagen: TP 9 lit b Z 4 GGG (Eintragungsgebühr für das Pfandrecht, 1,2 Prozent der Pfandsumme), TP 9 lit a GGG (Eingabegebühr, 61 Euro bei vollständigem elektronischem Rechtsverkehr, Fassung BGBl II 227/2026), § 136a GewO und Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (Abgrenzung zur Kreditvermittlung), § 879 Abs 3 ABGB (prozentuelle Kreditbearbeitungsgebühren). Die Richtwerte zu Beleihungsquote, Schuldendienstquote und Laufzeit stammen aus dem WIK-Rundschreiben der FMA vom 26. Juni 2025, das die mit 30. Juni 2025 ausgelaufene KIM-Verordnung BGBl II 112/2022 abgelöst hat.

Die Berechnung ist eine Annuitätenrechnung auf Ihre Angaben und keine Finanzierungszusage. Tatsächliche Konditionen hängen von Bonität, Sicherheiten und Verhandlung ab und können deutlich abweichen. Diese Seite vergleicht keine Angebote, nennt keine Anbieter und vermittelt keine Kredite.