Ratgeber · Vergleich
Immobilie ohne Makler verkaufen: alle Anbieter in Österreich im Vergleich
Wer in Österreich ohne Makler verkaufen will, hat drei Arten von Anbietern zur Wahl: Portale, auf denen Sie selbst inserieren, Fixpreis-Anbieter, die Ihr Inserat auf mehrere Portale bringen, und Modelle, bei denen der Käufer die Provision zahlt. Hier stehen alle Preise nebeneinander, die die Anbieter selbst veröffentlichen, Stand 26.10.2026.
Von Thomas Wakolbinger · Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128 · Aktualisiert Oktober 2026
Das Wichtigste im Überblick
- →willhaben privat: 49,99 € je 30 Tage für ein Haus oder eine Wohnung, nur auf willhaben
- →ImmoScout24.at und DER STANDARD bieten Gratisinserate für Private, mit Einschränkungen
- →Fixpreis auf mehreren Portalen: ohne-makler.at ab 129 €, SELFIMMO-Inseratspaket ab 139 €, NoMak ab 1.200 €
- →willhaben ist weder bei ohne-makler.at noch im SELFIMMO-Inseratspaket enthalten
- →Klassischer Makler: bis 3 % zzgl. 20 % USt. je Vertragsseite
Alle Anbieter im Vergleich (Stand 26.10.2026)
Die Tabelle nennt nur Preise, die auf der Seite des jeweiligen Anbieters stehen, alle inklusive 20 % USt. Die Quellen mit Abrufdatum stehen am Ende der Seite. Anbieter ändern ihre Preise; maßgeblich ist immer der Preis beim Anbieter selbst.
| Anbieter | Preis Verkauf | Laufzeit | Portale | Leistung |
|---|---|---|---|---|
| Selbst inserieren | ||||
| willhaben (privat) | 49,99 € | 30 Tage, danach neu veröffentlichen | willhaben | Inserat, Hervorhebungen gegen Aufpreis |
| ImmoScout24.at (privat) | ab 0 € (Gratisinserat), Basis und Premium kostenpflichtig | 30 Tage, Gratisinserat höchstens 180 Tage | ImmoScout24.at, laut Anbieter mit immobilien.net, immodirekt.at, immosuchmaschine.at | Inserat |
| DER STANDARD (privat) | 0 € für bis zu 2 Immobilien | 4 Wochen | DER STANDARD | Inserat, derzeit nur am Desktop |
| Fixpreis, ohne Provision | ||||
| ohne-makler.at BASIC | 129 / 249 / 369 € | 1 / 3 / 6 Monate | ohne-makler.at | Inserat, Exposé, Preiseinschätzung, Besichtigungskalender |
| ohne-makler.at GOLD | 199 / 399 / 599 € | 1 / 3 / 6 Monate | u. a. ImmoScout24, DER STANDARD, immowelt, wohnnet, Kurier Immo, IMMMO; kein willhaben | wie BASIC, dazu Portale, ein Postfach für alle Anfragen, Statistik |
| SELFIMMO Inseratspaket Start | 139 / 229 / 279 € | 1 Monat / 2 Monate / 3 Monate | ImmoScout24.at, SELFIMMO; kein willhaben | Inserat, Anfragen gehen direkt an Sie |
| SELFIMMO Inseratspaket Komplett | 189 / 279 / 379 € | 1 Monat / 2 Monate / 3 Monate | ImmoScout24.at, immmo.at, immobilien.net, DER STANDARD, SELFIMMO; kein willhaben | Inserat, Anfragen gehen direkt an Sie |
| NoMak | Wohnung 1.800 €, Haus 3.000 €, Grundstück 1.200 € | 3 Monate, Verlängerung 390 € je 3 Monate | willhaben, ImmoScout24, immowelt | Marktwert, Fotos, Exposé, Schulung; Besichtigungen machen Sie selbst |
| Mit Makler | ||||
| SELFIMMO Digitaler Makler | 0 € für Sie; der Käufer zahlt 3 % zzgl. 20 % USt. | bis zum Verkauf | willhaben, ImmoScout24 (AT und DE), immowelt, immmo.at, immobilien.net, DER STANDARD, SELFIMMO | Prüfung von Inserat und Preis, Begleitung bis zum Kaufvertrag; Besichtigungen machen Sie selbst |
| Klassischer Makler | bis 3 % zzgl. 20 % USt. vom Verkäufer | bis zum Verkauf | je nach Makler | Vollservice |
Verkäuferprovision fällt bei allen Anbietern außer dem klassischen Makler keine an. Private Inserate auf DER STANDARD dürfen laut Anbieter keine Provision enthalten.
Was drei Monate Vermarktung kosten
Ein Rechenbeispiel aus den Preisen oben: eine Wohnung mit 300.000 € Kaufpreis, drei Monate online. Gezählt ist, was der Verkäufer zahlt.
| Weg | Kosten für den Verkäufer | willhaben dabei? |
|---|---|---|
| willhaben privat, dreimal 30 Tage | 149,97 € | ja, nur willhaben |
| ohne-makler.at GOLD, 3 Monate | 399 € | nein |
| SELFIMMO Inseratspaket Komplett, 3 Monate | 379 € | nein |
| NoMak Wohnungspaket | 1.800 € | ja |
| SELFIMMO Digitaler Makler | 0 € (der Käufer zahlt 10.800 €) | ja |
| Klassischer Makler, Höchstbetrag Verkäuferseite | 10.800 € | je nach Makler |
Welcher Weg passt zu Ihnen?
Nur willhaben, alles selbst
Das private Inserat auf willhaben ist der günstigste Weg auf das größte Portal. Preis, Exposé, Besichtigungen und Vertrag liegen ganz bei Ihnen.
Mehrere Portale zum Fixpreis, ohne Makler
ohne-makler.at GOLD bringt Ihr Inserat auf die meisten Portale@if ($paket), das SELFIMMO-Inseratspaket ist bei gleicher Laufzeit etwas günstiger und hat weniger Portale@endif. willhaben fehlt bei beiden; wer es dazu will, bucht es zusätzlich selbst.
willhaben und ein Makler im Rücken, ohne selbst Provision zu zahlen
Beim Digitalen Makler von SELFIMMO prüft ein konzessionierter Makler Inserat und Preis und begleitet Sie bis zum Kaufvertrag. Sie zahlen nichts, die Provision zahlt der Käufer, und die Besichtigungen führen Sie selbst.
Gar nichts selbst machen
Dann ist ein klassischer Makler der passende Weg. Die Provision ist Verhandlungssache, der gesetzliche Höchstbetrag liegt bei 3 % zzgl. USt.
Häufig gestellte Fragen: Anbieter ohne Makler
Es gibt drei Arten: Portale, auf denen Sie selbst inserieren (willhaben, ImmoScout24.at, DER STANDARD), Fixpreis-Anbieter, die Ihr Inserat auf mehrere Portale bringen (ohne-makler.at, das SELFIMMO-Inseratspaket, NoMak), und Modelle, bei denen ein Makler hilft, die Provision aber der Käufer zahlt (der Digitale Makler von SELFIMMO).
Ein privates Inserat für ein Haus oder eine Wohnung kostet auf willhaben 49,99 € inkl. USt. für 30 Tage (Stand 26.10.2026). Danach muss es neu veröffentlicht und erneut bezahlt werden.
Nein, bei beiden nicht (Stand 26.10.2026). willhaben ist bei NoMak in den Fixpreis-Paketen enthalten und bei SELFIMMO im Digitalen Makler, bei dem der Verkäufer keine Provision zahlt.
Nein. ohne-makler.at und das SELFIMMO-Inseratspaket werden einmal für eine feste Laufzeit bezahlt und verlängern sich laut Anbieter nicht automatisch.
Ein Makler darf beim Verkauf höchstens 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. je Vertragsseite verlangen, bei Werten bis 36.336,42 € höchstens 4 % (§ 15 Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler). Bei 300.000 € sind das bis zu 10.800 € für den Verkäufer.
Thomas Wakolbinger
Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128
Gründer von SELFIMMO und Geschäftsführer der WATEK Homes GmbH (Hofau 7, 4650 Lambach). SELFIMMO ist selbst Anbieter in diesem Vergleich; deshalb stehen hier nur Preise, die die Anbieter selbst veröffentlichen, mit Quelle und Abrufdatum.
Mehr über uns →Quellenangaben
- willhaben, Preisliste Immobilienanzeigen (Haus und Wohnung verkaufen 49,99 €, 30 Tage), abgerufen 2026-10-26, willhaben.at
- willhaben Hilfe, Laufzeit einer Anzeige, abgerufen 2026-10-26, hilfe.willhaben.at
- ImmoScout24.at, Inserat aufgeben und FAQ Gratisinserat, abgerufen 2026-10-26, immobilienscout24.at
- DER STANDARD, Immobilien-Service für private Anbieter, abgerufen 2026-10-26, sales.derstandard.at
- ohne-makler.at, Preise, abgerufen 2026-10-26, ohne-makler.at
- NoMak, Pakete und Preise, abgerufen 2026-10-26, nomak.at
- RIS, Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, § 12 und § 15, abgerufen 2026-10-26, ris.bka.gv.at