Ratgeber · Hausverkauf
Haus verkaufen Österreich 2026: Schritt für Schritt zum besten Preis
In 2025 stiegen die Angebotspreise für österreichische Einfamilienhäuser um +6 %, stärker als Eigentumswohnungen (+4 %). Gleichzeitig wuchs die Nachfrage nach Häusern um +17 % gegenüber dem Vorjahr. Der Markt dreht zugunsten der Verkäufer.
Von Thomas Wakolbinger · Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128 · Aktualisiert August 2026
Das Wichtigste im Überblick
- → Hauspreise in Österreich stiegen 2025 um +6 % (ImmoScout24 AT, Februar 2026)
- → Nationaler Transaktionsmedian: €2.836/m², Wien fast dreimal so teuer wie Burgenland (Statistik Austria, 2025)
- → Energieklasse A vs. F/G: 48 % Preisunterschied (ImmoScout24 AT, Oktober 2025)
- → Verkaufsdauer: 6–12 Monate. Mit Selfimmo provisionsfrei, €0 für Verkäufer
Wie verkaufe ich mein Haus in Österreich am besten?
Der beste Weg zum Hausverkauf in Österreich führt über fünf Hebel: den Marktwert vor dem Inserat mit aktuellen Vergleichsdaten bestimmen, alle Pflichtunterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss) vorab zusammenstellen, den Preis realistisch statt zu hoch ansetzen, mit professionellen Fotos und einem vollständigen Inserat vermarkten und die Käuferbonität vor der Zusage prüfen. Wer diese Schritte mit professioneller Begleitung statt allein umsetzt, verkauft schneller und rechtlich abgesichert.
Der Ablauf in Kurzform:
- Marktwert ermitteln
- Pflichtunterlagen zusammenstellen
- Realistischen Verkaufspreis festlegen
- Professionell inserieren und vermarkten
- Besichtigungen und Käuferprüfung
- Kaufanbot prüfen und verhandeln
- Kaufvertrag beim Notar aufsetzen
- Übergabe und Schlüsselübergabe
Was ist Ihr Haus in Österreich wert? Preise 2026
In Februar 2026 veröffentlichte ImmoScout24 Österreich eine Auswertung: Einfamilienhäuser legten 2025 um +6 % auf einen nationalen Angebotspreis-Median von €4.070/m² zu. Das ist der Preis, zu dem inseriert wird. Die Statistik Austria Transaktionsdaten (veröffentlicht 28.5.2026) messen dagegen, was tatsächlich bezahlt wurde, und kommen auf einen Transaktionsmedian von €2.836/m².
Energieklasse: Der größte Preishebel beim Hausverkauf
| Energieklasse | Medianpreis (€/m²) | vs. Klasse A |
|---|---|---|
| A (beste) | €7.000 | Referenz |
| E | €4.556 | −35 % |
| F / G (schlechteste) | €3.632 | −48 % |
Eine Dämmung oder ein Heizungstausch vor dem Verkauf kann sich direkt in einem höheren Erlös niederschlagen. Quelle: ImmoScout24 AT, Oktober 2025.
Immobilienbewertung Österreich →Wie lange dauert der Hausverkauf in Österreich?
Der Hausverkauf dauert in Österreich im Schnitt 6 bis 12 Monate, tendenziell länger als Eigentumswohnungen (6–9 Monate). Die Zielgruppe für ein Einfamilienhaus ist enger: Familien mit Finanzierungsbedarf, spezifischen Lage- und Ausstattungsanforderungen.
Was die Vermarktungsdauer verlängert:
- Unrealistischer Anfangspreis (häufigster Grund)
- Schlechte Fotos oder fehlender Grundriss
- Energieklasse F oder G ohne Hinweis
- Fehlende Unterlagen (Benützungsbewilligung)
Was die Vermarktungsdauer verkürzt:
- Realistischer Marktpreis von Anfang an
- Professionelle Fotos und vollständiger Text
- Multi-Portal-Distribution gleichzeitig
- Vorqualifizierung der Kaufinteressenten
Schritt für Schritt: Haus verkaufen in 8 Schritten
Unterlagen beschaffen
Grundbuchauszug (€4,63 online), Energieausweis (€300–€600 für EFH), Grundrissplan, Benützungsbewilligung. Starten Sie 4–6 Wochen vor dem geplanten Inserat. Den Energieausweis zuerst.
Haus bewerten lassen
Kostenlose Erstbewertung über Selfimmo oder kostenpflichtige Gutachter (€500–€800 für Experte, ab €2.000 für beeideten SV). Basis: Vergleichswertverfahren.
Verkaufspreis festlegen
Orientieren Sie sich am tatsächlichen Transaktionsmarkt, nicht nur an Inseraten. Eine überhöhte Erstpreisvorstellung verbrennt das Objekt auf den Portalen.
Haus verkaufsfertig machen
Außenfassade und Garten: erster Eindruck zählt. Kleine Mängel beheben. Räume entrümpeln und neutral einrichten. Heizungsanlage dokumentieren.
Professionelle Fotos und Inserat erstellen
Mindestens 15 Aufnahmen, innen und außen, bei gutem Licht. Pflichtangaben: Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, HWB-Wert und Energieeffizienzklasse.
Multi-Portal-Distribution starten
willhaben.at (höchste Reichweite), ImmobilienScout24.at (überregional), ImmoWelt.at (DACH-Raum). Mit Selfimmo werden alle gleichzeitig bespielt.
Besichtigungen und Kaufanbot
Bündeln Sie Termine an 1 bis 2 Tagen pro Woche und verlangen Sie eine Finanzierungsvorprüfung. Ein Kaufanbot ist in Österreich rechtlich bindend, also vor dem Unterzeichnen prüfen lassen.
Notartermin und Übergabe
Nach Finanzierungsbestätigung: Kaufvertrag durch Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung, Grundbuchumschreibung, Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Die 5 häufigsten Fehler beim Hausverkauf
Außenbereich vernachlässigen
Käufer sehen das Haus zuerst von außen. Ein ungepflegter Garten oder eine verwitterte Fassade geben schon vor der Besichtigung ein schlechtes Signal. Investieren Sie 1–2 Tage in Außenpflege.
Energieklasse als gegeben hinnehmen
Bei einem Haus der Klasse F oder G kann eine Maßnahme (Fensteraustausch, Dämmung, Heizungstausch) die Klasse verbessern und den Verkaufspreis um 20–35 % steigern.
Heizungsanlage nicht dokumentieren
Käufer fragen immer: Wie alt ist die Heizung, wann wurde sie gewartet, welcher Brennstoff? Fehlende Unterlagen erzeugen Unsicherheit, und Unsicherheit kostet Kaufpreis.
Preis zu hoch ansetzen
Bei Häusern ist die Käufergruppe enger als bei Wohnungen. Bleibt ein Haus 3+ Monate auf Portalen stehen, hinterfragen Interessenten, was nicht stimmt.
Benützungsbewilligung nicht klären
Bei Häusern aus den 1960er bis 1990er Jahren fehlt die Benützungsbewilligung häufig. Das ist kein Dealbreaker, aber ungeklärt verzögert es den Notartermin. Klären Sie das vor dem Inserat.
Was kostet der Hausverkauf? Alle Kosten für den Verkäufer
Beim Hausverkauf in Österreich trägt der Verkäufer vor allem die Kosten für Energieausweis, Grundbuchauszug und die Löschung bestehender Pfandrechte; bei Gewinn kann zusätzlich Immobilienertragsteuer anfallen. Die Maklerprovision (bis 3,6 % brutto) entfällt beim provisionsfreien Verkauf. Kaufvertragserrichtung, Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr zahlt in Österreich üblicherweise der Käufer.
| Kostenpunkt | Wer zahlt | Richtwert |
|---|---|---|
| Energieausweis (Einfamilienhaus) | Verkäufer | €300 bis 600 |
| Grundbuchauszug (Vorbereitung) | Verkäufer | €4,63 (online) |
| Löschung Pfandrecht/Hypothek im Grundbuch | Verkäufer | ~€50 bis 250 (Eingabegebühr plus ggf. Bankspesen) |
| Immobilienertragsteuer (bei Gewinn) | Verkäufer | siehe Abschnitt „Steuern beim Hausverkauf" |
| Maklerprovision | Verkäufer | €0 provisionsfrei (sonst bis 3,6 % brutto) |
| Kaufvertrag & Vertragserrichtung | i. d. R. Käufer | 1 bis 3 % |
| Grunderwerbsteuer + Eintragungsgebühr | i. d. R. Käufer | 3,5 % + 1,1 % |
Richtwerte, keine Rechtsberatung. Quellen: EAVG 2012, Gerichtsgebührengesetz (GGG), ImmMV § 15 Abs. 2.
Unterm Strich bleiben für Verkäufer meist nur einige Hundert Euro Fixkosten aus Energieausweis und Grundbuch. Die mit Abstand größte vermeidbare Position ist die Maklerprovision. Wie Sie die auf €0 senken, lesen Sie im Ratgeber zur Maklerprovision Österreich.
Wann fällt beim Hausverkauf Immobilienertragsteuer an?
Beim Verkauf eines Hauses fällt in Österreich grundsätzlich Immobilienertragsteuer (ImmoESt) auf den Veräußerungsgewinn an, außer eine Befreiung greift. Für private Verkäufer sind zwei Ausnahmen zentral: die Hauptwohnsitzbefreiung und die Regelung für Altbestand (Anschaffung vor dem 31.3.2002).
- →Hauptwohnsitzbefreiung: War das Haus Ihr durchgehender Hauptwohnsitz (Fristen beachten), ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Hauptwohnsitzbefreiung
- →Altbestand: Bei Anschaffung vor dem 31.3.2002 gilt eine pauschale, meist deutlich niedrigere Besteuerung. Spekulationssteuer und Fristen
- →Sonst gilt der reguläre ImmoESt-Satz auf den Gewinn. Immobilienertragsteuer Österreich
Ob und wie viel Steuer anfällt, hängt vom Einzelfall ab. Dieser Abschnitt ersetzt keine Steuerberatung; die genauen Regeln und Rechenbeispiele finden Sie in den verlinkten Ratgebern.
Sonderfälle: geerbtes Haus, Scheidung, Haus mit Wohnrecht
Nicht jeder Hausverkauf läuft nach Schema F. Bei geerbten Häusern, einer Scheidung oder einem eingetragenen Wohnrecht gelten zusätzliche Regeln, die den Ablauf verzögern oder den Preis beeinflussen.
Geerbtes Haus verkaufen
Verkaufbar ist das Haus erst nach Einantwortung und Eintragung im Grundbuch. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miteigentümer zustimmen. Für die Steuer zählt der ursprüngliche Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, weshalb hier oft die Altbestandsregelung greift.
Haus verkaufen bei Scheidung
Bei gemeinsamem Eigentum ist die Zustimmung beider Partner nötig; der Erlös wird nach Einigung oder gerichtlicher Aufteilung geteilt. Ein neutrales Wertgutachten beugt Streit über den Preis vor.
Haus mit Wohnrecht oder Fruchtgenuss verkaufen
Der Verkauf ist möglich, aber das im Grundbuch eingetragene Recht bleibt bestehen und mindert den Marktwert. Eine einvernehmliche Ablöse gegen Einmalzahlung ist üblich.
Verkauf im Alter
Wer wohnen bleiben möchte, kann mit Wohnrecht oder als Leibrente verkaufen.
Für die rechtliche Ausgestaltung im Grundbuch und im Vertrag empfehlen wir Notar oder Rechtsanwalt. Selfimmo begleitet den Verkaufsprozess provisionsfrei, auch in diesen Sonderfällen.
Haus verkaufen mit Selfimmo: Was Sie sparen
Bei einem Haus im Wert von €400.000 zahlen Verkäufer bei einem klassischen Maklerauftrag bis zu €14.400 Provision (3,6 % brutto, ImmMV § 15 Abs. 2). Mit Selfimmo zahlen Sie als Verkäufer €0.
| Leistung | Klassischer Makler | Mit Selfimmo |
|---|---|---|
| Provision für Verkäufer | bis €14.400 (bei €400k) | €0 |
| Multi-Portal-Inserat | kostenpflichtig | inklusive |
| Käufer-Screening + Finanzierungsprüfung | ja | ja |
| Notarkoordination | ja | ja |
| Gesamtkosten Verkäufer | bis €15.000 | €300–€600 |
Jetzt Haus kostenlos inserieren
Voller Makler-Service · €0 Provision für Verkäufer · GISA 38501128
Immobilie inserieren →Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf in Österreich
Laut Statistik Austria (veröffentlicht 28.5.2026) liegt der nationale Median bei €2.836/m² für Einfamilienhäuser. Wien ist mit €5.376/m² fast dreimal so teuer wie das Burgenland (€1.889/m²). Die Angebotspreise stiegen 2025 österreichweit um +6 % (ImmoScout24 AT, Februar 2026).
Vor allem Energieausweis (€300 bis 600), Grundbuchauszug (€4,63) und die Löschung bestehender Pfandrechte; bei Gewinn zusätzlich Immobilienertragsteuer. Die Maklerprovision entfällt beim provisionsfreien Verkauf mit Selfimmo. Kaufvertrag, Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr trägt in Österreich üblicherweise der Käufer.
Durchschnittlich 6 bis 12 Monate vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe, tendenziell länger als bei Wohnungen (6 bis 9 Monate). Die notarielle Abwicklung nach Kaufeinigung dauert weitere 4 bis 8 Wochen.
Pflicht: Grundbuchauszug (€4,63 online), Energieausweis (§ 3 EAVG 2012, für Häuser €300 bis 600), Grundrissplan, Flächenwidmungsplan, Baubescheid, Benützungsbewilligung. Bei Hypothek zusätzlich die Lastenfreistellungsunterlagen. Alle Unterlagen 4 bis 6 Wochen vor Inseratschaltung beschaffen.
Erheblich. Eine ImmoScout24-Auswertung von 132.000 österreichischen Inseraten (Oktober 2025) zeigt: Energieklasse A erzielt im Median €7.000/m², die Klassen F/G nur €3.632/m². Ein Unterschied von 48 %. Eine Sanierung vor dem Verkauf kann sich direkt im Erlös niederschlagen.
Nicht zwingend. Mit Selfimmo zahlen Sie als Verkäufer €0 Provision. Selfimmo ist konzessionierter Immobilienmakler (GISA 38501128) und finanziert sich über die Käuferseite. Bei einem €400.000-Haus sparen Sie so bis zu €14.400 gegenüber einem klassischen Maklerauftrag.
Fazit: 2026 ist ein guter Zeitpunkt für den Hausverkauf
Der österreichische Hausmarkt erholt sich: +6 % Preisanstieg, +17 % mehr Nachfrage. Wer jetzt verkauft, trifft auf aktive Käufer, vorausgesetzt Preis, Energieklasse und Unterlagen stimmen.
Mit Selfimmo inserieren Sie Ihr Haus provisionsfrei, auf allen relevanten Portalen gleichzeitig, mit professioneller Unterstützung durch konzessionierte Makler.
← Vollständiger Leitfaden: Immobilie verkaufen Österreich
Thomas Wakolbinger
Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128
Gründer von Selfimmo und Geschäftsführer der WATEK Homes GmbH (Hofau 7, 4650 Lambach). Thomas begleitet private Eigentümer beim Immobilienverkauf in Österreich – mit dem Ziel, Verkäufer provisionsfrei und rechtlich abgesichert durch den gesamten Prozess zu führen.
Mehr über uns →Quellenangaben
- ImmoScout24 AT, Hauspreise +6 % in 2025 (Februar 2026), abgerufen 2026-06-03, immobilienscout24.at
- ImmoScout24 AT, Energieklassen-Analyse 132.000 AT Inserate (Oktober 2025), abgerufen 2026-06-03, immobilienscout24.at
- Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, veröffentlicht 28.5.2026, statistik.at
- IMMOunited, Österreichs Immobilienmarkt 2025, abgerufen 2026-06-03, immofokus.at
- infina.at, Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?, 2025, infina.at
- RIS, ImmMV § 15 Abs. 2, abgerufen 2026-06-03, ris.bka.gv.at
- RIS, EAVG 2012 (Energieausweis-Vorlage-Gesetz), abgerufen 2026-08-11, ris.bka.gv.at
- RIS, GGG (Gerichtsgebührengesetz, Grundbuch-Eingabegebühren), abgerufen 2026-08-11, ris.bka.gv.at
- RIS, EStG 1988 § 30 (Immobilienertragsteuer), abgerufen 2026-08-11, ris.bka.gv.at
- RIS, EStG 1988 § 30a (Steuersatz Immobilienertragsteuer), abgerufen 2026-08-11, ris.bka.gv.at