Ratgeber · Hausverkauf
Haus verkaufen Österreich 2026: Schritt für Schritt zum besten Preis
In 2025 stiegen die Angebotspreise für österreichische Einfamilienhäuser um +6 % — stärker als Eigentumswohnungen (+4 %). Gleichzeitig wuchs die Nachfrage nach Häusern um +17 % gegenüber dem Vorjahr. Der Markt dreht zugunsten der Verkäufer.
Von Thomas Wakolbinger · Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128 · Aktualisiert Juni 2026
Das Wichtigste im Überblick
- → Hauspreise in Österreich stiegen 2025 um +6 % (ImmoScout24 AT, Februar 2026)
- → Nationaler Median: €2.836/m² — Wien fast dreimal so teuer wie Burgenland (Statistik Austria, 2025)
- → Energieklasse A vs. F/G: 48 % Preisunterschied (ImmoScout24 AT, Oktober 2025)
- → Verkaufsdauer: 6–12 Monate. Mit Selfimmo provisionsfrei, €0 für Verkäufer
Was ist Ihr Haus in Österreich wert? Preise 2026
In Februar 2026 veröffentlichte ImmoScout24 Österreich eine Auswertung: Einfamilienhäuser legten 2025 um +6 % auf einen nationalen Median von €4.070/m² zu. Die Statistik Austria Transaktionsdaten (veröffentlicht 28.5.2026) bestätigen den Trend mit einem Medianpreis von €2.836/m² für verkaufte Häuser.
Energieklasse: Der größte Preishebel beim Hausverkauf
| Energieklasse | Medianpreis (€/m²) | vs. Klasse A |
|---|---|---|
| A (beste) | €7.000 | — |
| E | €4.556 | −35 % |
| F / G (schlechteste) | €3.632 | −48 % |
Eine Dämmung oder ein Heizungstausch vor dem Verkauf kann sich direkt in einem höheren Erlös niederschlagen. Quelle: ImmoScout24 AT, Oktober 2025.
Immobilienbewertung Österreich →Wie lange dauert der Hausverkauf in Österreich?
Der Hausverkauf dauert in Österreich im Schnitt 6 bis 12 Monate — tendenziell länger als Eigentumswohnungen (6–9 Monate). Die Zielgruppe für ein Einfamilienhaus ist enger: Familien mit Finanzierungsbedarf, spezifischen Lage- und Ausstattungsanforderungen.
Was die Vermarktungsdauer verlängert:
- Unrealistischer Anfangspreis (häufigster Grund)
- Schlechte Fotos oder fehlender Grundriss
- Energieklasse F oder G ohne Hinweis
- Fehlende Unterlagen (Benützungsbewilligung)
Was die Vermarktungsdauer verkürzt:
- Realistischer Marktpreis von Anfang an
- Professionelle Fotos und vollständiger Text
- Multi-Portal-Distribution gleichzeitig
- Vorqualifizierung der Kaufinteressenten
Schritt für Schritt: Haus verkaufen in 8 Schritten
Unterlagen beschaffen
Grundbuchauszug (€4,63 online), Energieausweis (€300–€600 für EFH), Grundrissplan, Benützungsbewilligung. Starten Sie 4–6 Wochen vor dem geplanten Inserat. Den Energieausweis zuerst.
Haus bewerten lassen
Kostenlose Erstbewertung über Selfimmo oder kostenpflichtige Gutachter (€500–€800 für Experte, ab €2.000 für beeideten SV). Basis: Vergleichswertverfahren.
Verkaufspreis festlegen
Orientieren Sie sich am tatsächlichen Transaktionsmarkt, nicht nur an Inseraten. Eine überhöhte Erstpreisvorstellung verbrennt das Objekt auf den Portalen.
Haus verkaufsfertig machen
Außenfassade und Garten: erster Eindruck zählt. Kleine Mängel beheben. Räume entrümpeln und neutral einrichten. Heizungsanlage dokumentieren.
Professionelle Fotos und Inserat erstellen
Mindestens 15 Aufnahmen — innen und außen, gutes Licht. Pflichtangaben: Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, HWB-Wert und Energieeffizienzklasse.
Multi-Portal-Distribution starten
willhaben.at (höchste Reichweite), ImmobilienScout24.at (überregional), ImmoWelt.at (DACH-Raum). Mit Selfimmo werden alle gleichzeitig bespielt.
Besichtigungen und Kaufanbot
Bündeln Sie Termine an 1–2 Tagen pro Woche. Verlangen Sie eine Finanzierungsvorprüfung. Ein Kaufanbot ist in Österreich rechtlich bindend — vor dem Unterzeichnen prüfen lassen.
Notartermin und Übergabe
Nach Finanzierungsbestätigung: Kaufvertrag durch Notar oder Rechtsanwalt, Treuhandabwicklung, Grundbuchumschreibung, Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Die 5 häufigsten Fehler beim Hausverkauf
Außenbereich vernachlässigen
Käufer sehen das Haus zuerst von außen. Ein ungepflegter Garten oder eine verwitterte Fassade geben schon vor der Besichtigung ein schlechtes Signal. Investieren Sie 1–2 Tage in Außenpflege.
Energieklasse als gegeben hinnehmen
Bei einem Haus der Klasse F oder G kann eine Maßnahme (Fensteraustausch, Dämmung, Heizungstausch) die Klasse verbessern und den Verkaufspreis um 20–35 % steigern.
Heizungsanlage nicht dokumentieren
Käufer fragen immer: Wie alt ist die Heizung, wann wurde sie gewartet, welcher Brennstoff? Fehlende Unterlagen erzeugen Unsicherheit — und Unsicherheit kostet Kaufpreis.
Preis zu hoch ansetzen
Bei Häusern ist die Käufergruppe enger als bei Wohnungen. Bleibt ein Haus 3+ Monate auf Portalen stehen, hinterfragen Interessenten, was nicht stimmt.
Benützungsbewilligung nicht klären
Bei Häusern aus den 1960er bis 1990er Jahren fehlt die Benützungsbewilligung häufig. Das ist kein Dealbreaker, aber ungeklärt verzögert es den Notartermin. Klären Sie das vor dem Inserat.
Haus verkaufen mit Selfimmo: Was Sie sparen
Bei einem Haus im Wert von €400.000 zahlen Verkäufer bei einem klassischen Maklerauftrag bis zu €14.400 Provision (3,6 % brutto, ImmMV § 15 Abs. 2). Mit Selfimmo zahlen Sie als Verkäufer €0.
| Leistung | Klassischer Makler | Mit Selfimmo |
|---|---|---|
| Provision für Verkäufer | bis €14.400 (bei €400k) | €0 |
| Multi-Portal-Inserat | kostenpflichtig | inklusive |
| Käufer-Screening + Finanzierungsprüfung | ja | ja |
| Notarkoordination | ja | ja |
| Gesamtkosten Verkäufer | bis €15.000 | €300–€600 |
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Immobilie inserieren →Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf in Österreich
Laut Statistik Austria (veröffentlicht 28.5.2026) liegt der nationale Median bei €2.836/m² für Einfamilienhäuser. Wien ist mit €5.376/m² fast dreimal so teuer wie das Burgenland (€1.889/m²). Die Angebotspreise stiegen 2025 österreichweit um +6 % (ImmoScout24 AT, Februar 2026).
Durchschnittlich 6–12 Monate vom ersten Inserat bis zur Schlüsselübergabe — tendenziell länger als Wohnungen (6–9 Monate). Die notarielle Abwicklung nach Kaufeinigung dauert weitere 4–8 Wochen.
Pflicht: Grundbuchauszug (€4,63 online), Energieausweis (§ 3 EAVG 2012, für Häuser €300–€600), Grundrissplan, Flächenwidmungsplan, Baubescheid, Benützungsbewilligung. Bei Hypothek zusätzlich: Lastenfreistellungsunterlagen. Alle Unterlagen 4–6 Wochen vor Inseratschaltung beschaffen.
Erheblich. Eine ImmoScout24-Auswertung von 132.000 österreichischen Inseraten (Oktober 2025) zeigt: Energieklasse A erzielt im Median €7.000/m², Klassen F/G nur €3.632/m². Ein Unterschied von 48 %. Eine Sanierung vor dem Verkauf kann sich direkt im Erlös niederschlagen.
Nicht zwingend. Mit Selfimmo zahlen Sie als Verkäufer €0 Provision. Selfimmo ist konzessionierter Immobilienmakler (GISA 38501128) und finanziert sich über die Käuferseite. Bei einem €400.000-Haus sparen Sie bis zu €14.400 gegenüber einem klassischen Maklerauftrag.
Fazit: 2026 ist ein guter Zeitpunkt für den Hausverkauf
Der österreichische Hausmarkt erholt sich: +6 % Preisanstieg, +17 % mehr Nachfrage. Wer jetzt verkauft, trifft auf aktive Käufer — vorausgesetzt, Preis, Energieklasse und Unterlagen stimmen.
Mit Selfimmo inserieren Sie Ihr Haus provisionsfrei, auf allen relevanten Portalen gleichzeitig, mit professioneller Unterstützung durch konzessionierte Makler.
← Vollständiger Leitfaden: Immobilie verkaufen Österreich
Thomas Wakolbinger
Konzessionierter Immobilienmakler · GISA 38501128
Gründer von Selfimmo und Geschäftsführer der WATEK Homes GmbH (Hofau 7, 4650 Lambach). Thomas begleitet private Eigentümer beim Immobilienverkauf in Österreich – mit dem Ziel, Verkäufer provisionsfrei und rechtlich abgesichert durch den gesamten Prozess zu führen.
Mehr über uns →Quellenangaben
- ImmoScout24 AT — Hauspreise +6 % in 2025 (Februar 2026), abgerufen 2026-06-03, immobilienscout24.at
- ImmoScout24 AT — Energieklassen-Analyse 132.000 AT Inserate (Oktober 2025), abgerufen 2026-06-03, immobilienscout24.at
- Statistik Austria — Immobilien-Durchschnittspreise 2025, veröffentlicht 28.5.2026, statistik.at
- IMMOunited — Österreichs Immobilienmarkt 2025, abgerufen 2026-06-03, immofokus.at
- infina.at — Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?, 2025, infina.at
- RIS — ImmMV § 15 Abs. 2, abgerufen 2026-06-03, ris.bka.gv.at