Immobilienpreise Burgenland 2026: alle 9 Bezirke im Vergleich

Was kostet eine Immobilie in den burgenländischen Bezirken?

Alle 9 Bezirke, sortiert nach dem Baulandpreis. Die Werte stammen aus der Kaufpreissammlung der Statistik Austria und beruhen auf tatsächlichen Grundbuch-Transaktionen.

Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, erstellt am 28.05.2026. Bauland: Bezirksdurchschnitt. Wohnung: Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten, Baujahr ab 1991, 64 bis 82 m². Haus: Kategorie B (durchschnittliche Grundstücksgröße), Bauperiode ab 1991, 90 bis 130 m² Wohnfläche. Alle Preise je Quadratmeter Wohnfläche, geometrische Mittel auf Basis von Transaktionsdaten 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst.

Fußnoten der Statistik Austria: ¹ Der Bezirk Rust wird gemeinsam mit dem Bezirk Eisenstadt-Umgebung ausgewertet. ² Häuser: Aufgrund einer geringen Anzahl an Transaktionen wird bei diesem Bezirk eine Kategorisierung nach Wohn- und Grundfläche unterlassen. ³ Für Wohnungen vor 1960 sind Durchschnittspreise der Kategorie 1961-1990 eingesetzt. ⁴ Aufgrund einer geringen Anzahl an Transaktionen wird eine Kategorisierung nach Wohnflächen in diesem Bezirk unterlassen. ⁵ Aufgrund einer geringen Anzahl an Transaktionen wird eine Kategorisierung in diesem Bezirk unterlassen. ⁶ Aufgrund einer geringen Anzahl an Transaktionen von Objekten mit Außenflächen wird eine Kategorisierung nach Außenflächen in diesem Bezirk unterlassen. Wo eine Kategorisierung unterbleibt, ist die Zahl der Transaktionen gering und der Wert entsprechend vorsichtig zu lesen.

Beim Bauland liegt zwischen Eisenstadt Stadt und Jennersdorf der Faktor 14,6. Bei Häusern sind es 1,5, bei Wohnungen 2,0. Es ist dieselbe Regel wie in ganz Österreich: Der Baukörper kostet überall ungefähr gleich viel, der Boden nicht.

Was kostet Bauland im Burgenland auf Gemeindeebene?

Für Baugrundstücke veröffentlicht die Statistik Austria zusätzlich Gemeindedurchschnitte. Im Burgenland zeigt das eine geografisch sehr klare Trennung.

Quelle: Statistik Austria, Gemeindedurchschnittspreise Baugrundstücke, erstellt 28.05.2026. Für Burgenland liegen 171 Gemeindewerte vor.

Fünf der sechs teuersten Gemeinden liegen am Neusiedler See: Neusiedl am See, Oggau, Weiden am See, Breitenbrunn und, etwas abseits, Bruckneudorf an der niederösterreichischen Grenze. Dazwischen die Landeshauptstadt Eisenstadt.

Neusiedl am See ist mit 377,7 Euro teurer als Eisenstadt mit 310,3. Der Seetourismus und die Nähe zu Wien treiben den Norden.

Am anderen Ende stehen das Mittel- und Südburgenland. Nikitsch kommt auf 11,7 Euro je Quadratmeter, Minihof-Liebau, Mühlgraben, Neuhaus am Klausenbach und St. Martin an der Raab auf je 12,2 Euro. Das sind die günstigsten Baulandpreise, die die Statistik Austria für ganz Österreich ausweist. Zwischen Neusiedl am See und Nikitsch liegt der Faktor 32.

Wo ist es am teuersten und wo am günstigsten?

Wo wird überhaupt gekauft? Transaktionen je Bezirk

Der Preis sagt, was eine Immobilie wert ist. Er sagt nicht, ob es Käufer gibt. Dafür braucht es die Stückzahl.

2025 wurden im Burgenland rund 633 Eigentumswohnungen verbüchert, ein Plus von 4,3 Prozent und damit die geringste Mengendynamik aller Bundesländer (RE/MAX-ImmoSpiegel Eigentumswohnungsmarkt 2025). Die Aussendung nennt die Gesamtzahl nicht direkt, sie ergibt sich aus dem ausgewiesenen Abstand zu Kärnten von 1.611 Einheiten und aus dem Zehnjahresdurchschnitt von 638, den der Wert um 0,8 Prozent unterschreitet. Der Transaktionswert stieg um 1,1 Prozent auf 98 Millionen Euro.

Quelle: RE/MAX-ImmoSpiegel Eigentumswohnungsmarkt 2025, Basis sind alle Eintragungen im amtlichen Grundbuch. Nur Eigentumswohnungen. Die Zeilen summieren sich auf die ausgewiesene Landesmenge.

Drei Dinge lassen sich hier lesen, die eine Preistabelle nicht hergibt.

Erstens, das ist ein sehr kleiner Markt. 633 Wohnungsverkäufe im ganzen Jahr, verteilt auf neun Bezirke. In Jennersdorf waren es 18, in Oberpullendorf 24. Zum Vergleich: Der Bezirk Graz allein kam auf 3.182.

Zweitens, der Norden schrumpft, der Süden wächst. Eisenstadt verlor 4,2 Prozent, Mattersburg 4,0 Prozent. Zugelegt haben dagegen Oberpullendorf mit plus 33,3 Prozent und Neusiedl am See mit plus 26,0 Prozent auf 160 Verbücherungen.

Drittens, das Burgenland hatte die stärkste Preissenkung Österreichs. Nach einem Plus von 20,5 Prozent im Jahr 2024 fiel der typische Wohnungspreis 2025 um 2,0 Prozent auf 144.377 Euro. Das ist der niedrigste Wert aller Bundesländer. Den stärksten Rückgang verzeichnete Neusiedl am See mit minus 11,4 Prozent auf 152.690 Euro.

Gegen den Trend stiegen die Preise im Süden deutlich: Jennersdorf um 37,3 Prozent auf 125.301 Euro, Oberpullendorf um 16,9 Prozent auf 108.708 Euro, Oberwart um 12,8 Prozent auf 125.377 Euro. Für Jennersdorf und Oberwart sind das neue Spitzenpreise. Güssing bleibt mit 90.237 Euro der einzige Bezirk unter 100.000 Euro.

Angebotspreis oder Verkaufspreis? Der Unterschied, der Geld kostet

Die Zahlen in diesem Ratgeber sind Verkaufspreise aus dem Grundbuch, also das, was tatsächlich bezahlt wurde.

Die meisten Preisspiegel im Netz zeigen Angebotspreise aus Inseraten, also das, was Verkäufer verlangen. Der Unterschied ist erheblich. Auf der Wien-Seite dieses Ratgebers lässt er sich beziffern: In der Inneren Stadt klaffen Angebots- und Verkaufspreis um rund 39 Prozent auseinander.

Dazu kommt: Die Statistik-Austria-Werte sind geometrische Mittel über fünf Jahre, angepasst auf das Preisniveau 2025. Sie sind stabil und ein guter Anker, aber keine Momentaufnahme des laufenden Quartals. Die RE/MAX-Zahlen sind dagegen echte Jahreswerte 2025.

Was bedeutet das für den Verkauf Ihrer Immobilie?

Erstens: Nord und Süd sind zwei Märkte. Zwischen Neusiedl am See und Nikitsch liegt beim Bauland der Faktor 32. Ein burgenländischer Landesdurchschnitt beschreibt keine einzige reale Immobilie.

Zweitens: Der Süden holt auf. Jennersdorf, Oberwart und Oberpullendorf verzeichneten 2025 zweistellige Preiszuwächse, während der Norden verlor. Wer dort verkauft, sollte nicht mit den Werten von 2023 rechnen.

Drittens: Bei diesen Stückzahlen entscheidet die Reichweite. In Jennersdorf wurden 18 Wohnungen verkauft, in Oberpullendorf 24. Die Frage ist nicht, ob der Preis um drei Prozent stimmt, sondern ob die Handvoll Interessenten das Inserat überhaupt sieht.

„Am Neusiedler See entscheidet die Entfernung zum Wasser und die Wiener Pendeldistanz. Im Südburgenland entscheidet der Zustand, weil viele Objekte älter sind. Ein saniertes Haus in Oberwart verkauft sich dort schneller als ein unsaniertes am See."

Thomas Wakolbinger, konzessionierter Immobilienmakler bei Selfimmo (GISA Nr. 38501128)

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienpreisen in Burgenland

Fazit: Der See und der Rest

Das Burgenland hat das günstigste Bauland Österreichs und gleichzeitig eine Nordspitze, die preislich näher an Niederösterreich liegt als an ihrem eigenen Süden. Zwischen Neusiedl am See und Nikitsch liegt der Faktor 32. Dazu kommt, dass es der kleinste Wohnungsmarkt des Landes ist. Für die eigene Verkaufsentscheidung zählt deshalb der Gemeindewert mehr als der Landeswert, und die Reichweite der Vermarktung oft mehr als der letzte Prozentpunkt beim Preis.