Immobilienpreise Kärnten 2026: alle 10 Bezirke im Vergleich

Was kostet eine Immobilie in den Kärntner Bezirken?

Alle 10 Bezirke, sortiert nach dem Baulandpreis. Die Werte stammen aus der Kaufpreissammlung der Statistik Austria und beruhen auf tatsächlichen Grundbuch-Transaktionen.

Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, erstellt am 28.05.2026. Bauland: Bezirksdurchschnitt. Wohnung: Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten, Baujahr ab 1991, 64 bis 82 m². Haus: Kategorie B (durchschnittliche Grundstücksgröße), Bauperiode ab 1991, 90 bis 130 m² Wohnfläche. Alle Preise je Quadratmeter Wohnfläche, geometrische Mittel auf Basis von Transaktionsdaten 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst.

Fußnoten der Statistik Austria: ¹ Für Wohnungen vor 1960 sind Durchschnittspreise der Kategorie 1961-1990 eingesetzt. ² Aufgrund einer geringen Anzahl an Transaktionen wird eine Kategorisierung nach Wohnflächen in diesem Bezirk unterlassen. Wo eine Kategorisierung unterbleibt, ist die Zahl der Transaktionen gering und der Wert entsprechend vorsichtig zu lesen.

Beim Bauland liegt zwischen Klagenfurt Stadt und Völkermarkt der Faktor 3,5. Bei Häusern sind es 1,6, bei Wohnungen 1,8. Es ist dieselbe Regel wie in ganz Österreich: Der Baukörper kostet überall ungefähr gleich viel, der Boden nicht.

Was kostet Bauland in Kärnten auf Gemeindeebene?

Für Baugrundstücke veröffentlicht die Statistik Austria zusätzlich Gemeindedurchschnitte. In Kärnten führt das zu einem sehr eindeutigen Muster.

Quelle: Statistik Austria, Gemeindedurchschnittspreise Baugrundstücke, erstellt 28.05.2026. Für Kärnten liegen 132 Gemeindewerte vor.

Weißensee, Pörtschach, Ossiach, Millstatt, Bad Kleinkirchheim und Krumpendorf: Die sechs teuersten Gemeinden liegen an einem See oder in einem Tourismusort. Keine davon ist eine Bezirkshauptstadt.

Weißensee liegt im Bezirk Hermagor, dessen Bezirksdurchschnitt bei 59,1 Euro je Quadratmeter liegt. Die Gemeinde kommt auf das Fünffache davon. Dasselbe Muster erklärt, warum Hermagor bei den Eigentumswohnungen mit 3.593 Euro je Quadratmeter das Bundesland anführt, obwohl es beim Bauland an achter Stelle liegt.

Am anderen Ende stehen das Lavanttal und die Binnenbezirke. In Lavamünd kostet Bauland 23,0 Euro je Quadratmeter, in Neuhaus und Ruden je 30,7, in Metnitz und Weitensfeld im Gurktal je 32,6. Zwischen Weißensee und Lavamünd liegt der Faktor 15.

Wo ist es am teuersten und wo am günstigsten?

Wo wird überhaupt gekauft? Transaktionen je Bezirk

Der Preis sagt, was eine Immobilie wert ist. Er sagt nicht, ob es Käufer gibt. Dafür braucht es die Stückzahl.

2025 wurden in Kärnten 2.244 Eigentumswohnungen verbüchert, ein Plus von 11,8 Prozent (RE/MAX-ImmoSpiegel Eigentumswohnungsmarkt 2025). Nach einem Rückgang von 17,6 Prozent im Jahr 2024 ist das eine Trendumkehr, aber der zweitschwächste Zuwachs aller Bundesländer. Im Zehnjahresdurchschnitt liegt Kärnten bei 2.711 Verkäufen.

Quelle: RE/MAX-ImmoSpiegel Eigentumswohnungsmarkt 2025, Basis sind alle Eintragungen im amtlichen Grundbuch. Nur Eigentumswohnungen. Die Zeilen summieren sich auf die ausgewiesene Landesmenge.

Drei Dinge lassen sich hier lesen, die eine Preistabelle nicht hergibt.

Erstens, die beiden Städte tragen zwei Drittel. Klagenfurt (804) und Villach mit Umland (660) machen zusammen 65,2 Prozent aller Kärntner Wohnungsverkäufe aus.

Zweitens, Kärnten ist eines von nur zwei Bundesländern mit fallenden Preisen. Der Landesdurchschnitt sank um 1,4 Prozent auf 230.423 Euro, der Quadratmeterpreis um 3,4 Prozent auf 3.784 Euro. Nur im Burgenland ging es ebenfalls abwärts.

Drittens, die Ausreißer sind groß. Klagenfurt-Land legte beim Preis um 17,8 Prozent auf 358.768 Euro zu und ist damit der teuerste Bezirk des Landes, deutlich vor der Stadt Klagenfurt mit 238.184 Euro. In Spittal an der Drau sank der Preis dagegen um 11,8 Prozent auf 219.396 Euro, in Villach um 9,8 Prozent auf 233.858 Euro.

Die Stadt Klagenfurt erreichte mit 238.184 Euro (plus 4,4 Prozent) trotzdem einen neuen Rekordpreis. Der günstigste Bezirk ist St. Veit an der Glan mit 128.507 Euro, allerdings mit einem Plus von 15,6 Prozent und damit ebenfalls einem neuen Spitzenwert.

Angebotspreis oder Verkaufspreis? Der Unterschied, der Geld kostet

Die Zahlen in diesem Ratgeber sind Verkaufspreise aus dem Grundbuch, also das, was tatsächlich bezahlt wurde.

Die meisten Preisspiegel im Netz zeigen Angebotspreise aus Inseraten, also das, was Verkäufer verlangen. Der Unterschied ist erheblich. Auf der Wien-Seite dieses Ratgebers lässt er sich beziffern: In der Inneren Stadt klaffen Angebots- und Verkaufspreis um rund 39 Prozent auseinander.

Dazu kommt: Die Statistik-Austria-Werte sind geometrische Mittel über fünf Jahre, angepasst auf das Preisniveau 2025. Sie sind stabil und ein guter Anker, aber keine Momentaufnahme des laufenden Quartals. Die RE/MAX-Zahlen sind dagegen echte Jahreswerte 2025.

Was bedeutet das für den Verkauf Ihrer Immobilie?

Erstens: Am See ist der Bezirkswert wertlos. Der Bezirk Hermagor liegt bei 59,1 Euro je Quadratmeter Bauland, die Gemeinde Weißensee bei 343,6. Wer ein Seegrundstück nach Bezirksschnitt bewertet, verschenkt das Fünffache.

Zweitens: Kärnten war 2025 ein Käufermarkt. Als eines von zwei Bundesländern mit fallenden Preisen ist eine realistische Preisfindung hier wichtiger als anderswo. Wer mit den Werten von 2024 rechnet, wartet lange.

Drittens: Die Binnenbezirke sind dünn. In Völkermarkt wurden 2025 insgesamt 35 Wohnungen verkauft, in Hermagor 48. Bei solchen Stückzahlen ist die Reichweite der Vermarktung entscheidender als der Preis.

„In Klagenfurt und Villach entscheidet der Grundriss, am See die Uferlage und das Seezugangsrecht, im Lavant- und Gurktal der Zustand. Zwei optisch ähnliche Häuser am Wörthersee können sich im Preis verdoppeln, je nachdem ob ein eigener Seezugang dabei ist."

Thomas Wakolbinger, konzessionierter Immobilienmakler bei Selfimmo (GISA Nr. 38501128)

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienpreisen in Kärnten

Fazit: Die Seen machen den Preis

Kärnten hat die zweitkleinste Spanne zwischen seinen Bezirken und gleichzeitig ein sehr klares Muster auf Gemeindeebene: Wasser kostet. Alle sechs teuersten Gemeinden liegen an einem See, und der Bezirk mit den teuersten Wohnungen ist nicht die Landeshauptstadt, sondern Hermagor. Für die eigene Verkaufsentscheidung ist deshalb der Gemeindewert der bessere Anker als der Bezirkswert, und eine individuelle Bewertung besser als beide.