Immobilienpreise Vorarlberg 2026: alle 4 Bezirke im Vergleich

Was kostet eine Immobilie in den Vorarlberger Bezirken?

Alle 4 Bezirke, sortiert nach dem Baulandpreis. Die Werte stammen aus der Kaufpreissammlung der Statistik Austria und beruhen auf tatsächlichen Grundbuch-Transaktionen.

Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, erstellt am 28.05.2026. Bauland: Bezirksdurchschnitt. Wohnung: Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten, Baujahr ab 1991, 64 bis 82 m². Haus: Kategorie B (durchschnittliche Grundstücksgröße), Bauperiode ab 1991, 90 bis 130 m² Wohnfläche. Alle Preise je Quadratmeter Wohnfläche, geometrische Mittel auf Basis von Transaktionsdaten 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst.

Beim Bauland liegt zwischen Dornbirn und Bludenz der Faktor 1,8. Bei Häusern sind es 1,2, bei Wohnungen 1,1. Es ist dieselbe Regel wie in ganz Österreich: Der Baukörper kostet überall ungefähr gleich viel, der Boden nicht.

Was kostet Bauland in Vorarlberg auf Gemeindeebene?

Für Baugrundstücke veröffentlicht die Statistik Austria zusätzlich Gemeindedurchschnitte. In Vorarlberg zeigt das einen einzigen großen Ausreißer.

Quelle: Statistik Austria, Gemeindedurchschnittspreise Baugrundstücke, erstellt 28.05.2026. Für Vorarlberg liegen 96 Gemeindewerte vor.

Lech ist mit 2.108,1 Euro je Quadratmeter fast dreimal so teuer wie der teuerste Bezirk, und es liegt im günstigsten Bezirk des Landes, in Bludenz. Der Bezirksdurchschnitt von 424,5 Euro sagt über ein Grundstück in Lech gar nichts.

Danach folgt das dicht besiedelte Rheintal: Bregenz, Lochau, Lauterach, Feldkirch, Wolfurt. Diese Gemeinden liegen eng beieinander, zwischen 849 und 1.264 Euro. Das ist der Grund für die kleine Bezirksspanne. Vorarlberg hat kaum billige Flächen.

Am anderen Ende stehen der hintere Bregenzerwald und die Talschaften. In Hittisau, Riefensberg und Sibratsgfäll kostet Bauland je 120,6 Euro pro Quadratmeter, in Dalaas, Klösterle und Silbertal je 154,6. Zwischen Lech und Hittisau liegt der Faktor 17.

Wo ist es am teuersten und wo am günstigsten?

Wo wird überhaupt gekauft? Transaktionen je Bezirk

Der Preis sagt, was eine Immobilie wert ist. Er sagt nicht, ob es Käufer gibt. Dafür braucht es die Stückzahl.

2025 wurden in Vorarlberg 2.281 Eigentumswohnungen verbüchert, ein Plus von 29,6 Prozent (RE/MAX-ImmoSpiegel Eigentumswohnungsmarkt 2025). Das ist das stärkste prozentuale Plus aller Bundesländer und 7,9 Prozentpunkte über dem Österreich-Durchschnitt. Der Transaktionswert stieg um 25,1 Prozent auf 852 Millionen Euro.

Quelle: RE/MAX-ImmoSpiegel Eigentumswohnungsmarkt 2025, Basis sind alle Eintragungen im amtlichen Grundbuch. Nur Eigentumswohnungen. Die Zeilen summieren sich auf die ausgewiesene Landesmenge.

Drei Dinge lassen sich hier lesen, die eine Preistabelle nicht hergibt.

Erstens, nach drei Jahren Einbruch kam die Wende. Seit 2022 waren die Mengen kontinuierlich gefallen. 2025 legten drei der vier Bezirke zu, zwei davon um mehr als ein Drittel: Dornbirn um 45,1 Prozent auf 621 und Bregenz um 37,4 Prozent auf 786.

Zweitens, Bludenz bleibt zurück. Als einziger Bezirk verlor er leicht, minus 1,6 Prozent auf 243 Kaufakte.

Drittens, Vorarlberg ist das teuerste Bundesland. Der durchschnittliche Wohnungspreis stieg um 4,9 Prozent auf 355.189 Euro, der zweitstärkste Preisanstieg Österreichs. Tirol folgt mit rund 30.000 Euro Abstand. Innerhalb des Landes führt Feldkirch mit 360.284 Euro (plus 8,1 Prozent) vor Dornbirn mit 357.505 Euro.

Trotz des starken Jahres liegt die Verkaufsmenge noch 17,0 Prozent unter dem Zehnjahresdurchschnitt.

Angebotspreis oder Verkaufspreis? Der Unterschied, der Geld kostet

Die Zahlen in diesem Ratgeber sind Verkaufspreise aus dem Grundbuch, also das, was tatsächlich bezahlt wurde.

Die meisten Preisspiegel im Netz zeigen Angebotspreise aus Inseraten, also das, was Verkäufer verlangen. Der Unterschied ist erheblich. Auf der Wien-Seite dieses Ratgebers lässt er sich beziffern: In der Inneren Stadt klaffen Angebots- und Verkaufspreis um rund 39 Prozent auseinander.

Dazu kommt: Die Statistik-Austria-Werte sind geometrische Mittel über fünf Jahre, angepasst auf das Preisniveau 2025. Sie sind stabil und ein guter Anker, aber keine Momentaufnahme des laufenden Quartals. Die RE/MAX-Zahlen sind dagegen echte Jahreswerte 2025.

Was bedeutet das für den Verkauf Ihrer Immobilie?

Erstens: In Vorarlberg ist der Bezirkswert ausnahmsweise brauchbar. Bei einer Spanne von Faktor 1,8 zwischen den Bezirken liegt man mit dem Bezirksdurchschnitt selten weit daneben. Das gilt für kein anderes Bundesland.

Zweitens: Für Lech und das Arlberggebiet gilt das Gegenteil. Dort liegt der Gemeindewert beim Fünffachen des Bezirksschnitts. Wer ein Grundstück in Lech nach dem Bludenzer Bezirkswert bewertet, verschenkt den größten Teil.

Drittens: Der Markt hat 2025 gedreht, aber nicht aufgeholt. Plus 29,6 Prozent klingt stark, liegt aber immer noch 17 Prozent unter dem Zehnjahresdurchschnitt. Die Nachfrage ist zurück, das Vorkrisenniveau nicht.

„Im Rheintal entscheidet die Grundstücksgröße, weil Fläche dort das knappste Gut ist. Am Arlberg entscheidet die touristische Verwertbarkeit. In den Talschaften entscheidet die Erreichbarkeit im Winter."

Thomas Wakolbinger, konzessionierter Immobilienmakler bei Selfimmo (GISA Nr. 38501128)

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienpreisen in Vorarlberg

Fazit: Teuer, eng und erstaunlich gleichmäßig

Vorarlberg ist das teuerste und zugleich das homogenste Bundesland Österreichs. Zwischen den vier Bezirken liegt beim Bauland nur der Faktor 1,8. Die eine große Ausnahme heißt Lech und liegt ausgerechnet im günstigsten Bezirk. Für die Preisfindung heißt das: Der Bezirkswert taugt hier besser als anderswo, aber am Arlberg ist er wertlos.