Immobilienpreise Steiermark 2026: alle 13 Bezirke im Vergleich

Was kostet eine Immobilie in den steirischen Bezirken?

Alle 13 Bezirke, sortiert nach dem Baulandpreis. Die Werte stammen aus der Kaufpreissammlung der Statistik Austria und beruhen auf tatsächlichen Grundbuch-Transaktionen.

Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, erstellt am 28.05.2026. Bauland: Bezirksdurchschnitt. Wohnung: Eigentumswohnung ohne Balkon, Terrasse oder Garten, Baujahr ab 1991, 64 bis 82 m². Haus: Kategorie B (durchschnittliche Grundstücksgröße), Bauperiode ab 1991, 90 bis 130 m² Wohnfläche. Alle Preise je Quadratmeter Wohnfläche, geometrische Mittel auf Basis von Transaktionsdaten 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst.

Beim Bauland liegt zwischen Graz und der Südoststeiermark der Faktor 12. Bei Häusern sind es nur 1,7, bei Wohnungen 2,2. Auch hier gilt die Regel, die für ganz Österreich gilt: Der Baukörper kostet überall ungefähr gleich viel, der Boden nicht.

Warum Liezen teurer ist als Graz

Der auffälligste Wert der Tabelle steht in Zeile drei. Liezen hat das drittteuerste Bauland, aber die teuersten Eigentumswohnungen des Bundeslands, 4.063 Euro je Quadratmeter gegenüber 3.539 in Graz.

Der Blick auf die Gemeindeebene erklärt es:

Quelle: Statistik Austria, Gemeindedurchschnittspreise Baugrundstücke, erstellt 28.05.2026.

Vier der acht teuersten Gemeinden der Steiermark liegen im Bezirk Liezen, und die teuerste von allen, Altaussee, ist teurer als die Landeshauptstadt. Das ist kein Wohnungsmarkt im üblichen Sinn, sondern ein Zweitwohnsitz- und Tourismusmarkt mit Käufern von außerhalb.

Für einen Verkäufer im Ennstal oder Ausseerland heißt das: Der Bezirksdurchschnitt unterschätzt die Lage deutlich. Für einen Verkäufer in Liezen-Stadt oder im Gesäuse heißt es das Gegenteil.

Am anderen Ende steht die Oststeiermark. In Fehring und Unterlamm kostet Bauland je 22,8 Euro pro Quadratmeter, in Großsteinbach und Hartl je 23,5. Zwischen Altaussee und Fehring liegt der Faktor 24.

Wo ist es am teuersten und wo am günstigsten?

Wo wird überhaupt gekauft? Transaktionen je Bezirk

Der Preis sagt, was eine Immobilie wert ist. Er sagt nicht, ob es Käufer gibt. Dafür braucht es die Stückzahl.

2025 wurden in der Steiermark 6.553 Eigentumswohnungen verbüchert, ein Plus von 27,8 Prozent (RE/MAX-ImmoSpiegel Eigentumswohnungsmarkt 2025). Das ist der zweithöchste Zuwachs Österreichs und im Mengenranking Rang zwei hinter Wien. Der Transaktionswert stieg um 31,7 Prozent auf 1,30 Milliarden Euro.

Quelle: RE/MAX-ImmoSpiegel Eigentumswohnungsmarkt 2025, Basis sind alle Eintragungen im amtlichen Grundbuch. Nur Eigentumswohnungen. Die 13 Zeilen summieren sich auf die ausgewiesene Landesmenge von 6.553.

Drei Dinge lassen sich hier lesen, die eine Preistabelle nicht hergibt.

Erstens, Graz ist der Markt. Die Landeshauptstadt macht mit 3.182 Verkäufen 48,6 Prozent aller steirischen Wohnungsverkäufe aus. In Graz wurden zwei- bis viermal so viele Eigentumswohnungen gehandelt wie in Salzburg, Linz, Innsbruck, Klagenfurt oder Bregenz.

Zweitens, die Obersteiermark dreht. Bruck-Mürzzuschlag legte um 38,8 Prozent auf 426 Verkäufe zu und nähert sich seinem Spitzenwert von 2020 (434). Leoben stieg um 38,6 Prozent. Leibnitz führt die Veränderungstabelle mit plus 86,6 Prozent auf 403 Einheiten an. Das sind Regionen, die jahrelang als strukturschwach galten.

Drittens, drei Bezirke gehen gegen den Trend. Deutschlandsberg verlor 29,3 Prozent, Murtal 18,6 Prozent, die Südoststeiermark 16,4 Prozent. Bei 123, 210 und 138 Transaktionen im Jahr sind das dünne Märkte, in denen ein Verkauf länger dauern kann.

Beim Preis zeigt sich das freundliche Bild: Eine Eigentumswohnung kostete 2025 in der Steiermark im Schnitt 184.438 Euro, ein Allzeithoch, plus 3,7 Prozent. Der Quadratmeterpreis stieg um 4,7 Prozent auf 2.925 Euro. Nur im Burgenland wohnt man günstiger.

Graz überschritt 2025 erstmals die 200.000-Euro-Grenze, der durchschnittliche Wohnungspreis lag bei 201.041 Euro, plus 2,5 Prozent. Der Quadratmeterpreis erreichte mit 3.340 Euro einen neuen Höchststand.

Angebotspreis oder Verkaufspreis? Der Unterschied, der Geld kostet

Die Zahlen in diesem Ratgeber sind Verkaufspreise aus dem Grundbuch, also das, was tatsächlich bezahlt wurde.

Die meisten Preisspiegel im Netz zeigen Angebotspreise aus Inseraten, also das, was Verkäufer verlangen. Der Unterschied ist erheblich. Auf der Wien-Seite dieses Ratgebers lässt er sich beziffern: In der Inneren Stadt klaffen Angebots- und Verkaufspreis um rund 39 Prozent auseinander.

Für die Steiermark kommt dazu, dass die Statistik-Austria-Werte geometrische Mittel über fünf Jahre sind, angepasst auf das Preisniveau 2025. Sie sind stabil und ein guter Anker, aber keine Momentaufnahme des laufenden Quartals. Die RE/MAX-Zahlen sind dagegen echte Jahreswerte 2025.

Was bedeutet das für den Verkauf Ihrer Immobilie?

Erstens: Fragen Sie zuerst, in welchem der drei steirischen Märkte Sie liegen. Graz und Graz-Umgebung sind ein städtischer Markt mit hoher Liquidität. Das Ennstal und Ausseerland sind ein Zweitwohnsitzmarkt mit Preisen über dem Landesniveau. Der Rest ist ein regionaler Markt, in dem Lage und Zustand stärker durchschlagen als die Adresse.

Zweitens: Bei Grundstücken ist der Gemeindewert die bessere Referenz. Der Bezirk Liezen kommt im Schnitt auf 109,8 Euro, Altaussee auf 542,0. Wer den Bezirkswert nimmt, unterschätzt ein Altausseer Grundstück um 80 Prozent.

Drittens: In dünnen Märkten zählt der Preis weniger und die Vermarktung mehr. In Murau wurden 2025 insgesamt 71 Wohnungen verkauft. Wer dort anbietet, konkurriert nicht um den letzten Prozentpunkt beim Quadratmeterpreis, sondern um die wenigen Interessenten, die es überhaupt gibt.

In der Beratungspraxis erlebt Thomas Wakolbinger, konzessionierter Immobilienmakler bei Selfimmo (GISA Nr. 38501128), regelmäßig: In Graz entscheidet der Grundriss, in der Obersteiermark der Zustand, im Ausseerland die Aussicht. Dieselbe Quadratmeterzahl bedeutet in den drei Märkten drei verschiedene Preise.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienpreisen in der Steiermark

Fazit: Ein Bundesland, drei Märkte

Die Steiermark lässt sich nicht mit einem Durchschnitt beschreiben. Zwischen Altaussee und Fehring liegt beim Bauland der Faktor 24, und bei den Wohnungspreisen schlägt ein Tourismusbezirk die Landeshauptstadt. Für die eigene Verkaufsentscheidung ist der Gemeindewert der bessere Anker als der Landeswert, und eine Bewertung, die Lage, Zustand und Objektart zusammenrechnet, ist besser als beide.